Prodej činžovního domu v Českém Brodě

V domě se nachází celkem osm bytů, z nichž tři jsou zcela nově zrenovované, ostatní bytové jednotky jsou v původním stavu, resp. po částečné renovaci - veškeré jsou obyvatelné. V budově se dále nachází komerční prostory - aktuálně se jedná o kadeřnictví, bývalou kavárnu s barem a rozsáhlý dominantní prostor, kde dlouhé roky sídlila jedna z největších tuzemských bank, aktuálně je tento prostor volný. Činžovní dům je téměř kompletně podsklepen.

Činžovní dům je aktuálně zhruba z poloviny pronajatý a v případě kompletního pronájmu mohou příjmy z jeho pronájmu přesahovat 1,6mil.Kč/rok, což odpovídá rentabilitě aktiv 5,65%, to vše při zachování současného stavebně-technického stavu domu. V případě využití dodatečných příležitostí a renovací některých prostor domu, může toto číslo dále růst. Detailnější kalkulaci celé investice naleznete ve spodní části webových stránek po prokliknutí na náš Google Drive, případně nás kontaktujte a vše Vám detailně vysvětlíme a zašleme na Váš email.

Celý objekt má dva hlavní vstupy z ulice. První, vedoucí přímo do prostor bývalé banky a druhý, vedoucí k bytovým jednotkám a dalším komerčním prostorům. Díky věcnému břemenu je rovněž možné vjíždět do zadního traktu objektu, resp. dvorního vnitrobloku. V tomto vnitrobloku jsou postaveny nadzemní garáže, přičemž předmětem tohoto prodeje je rovněž jedna z pěti samostatných uzavřených garáží. V případě domluvy s majiteli ostatních garáží o odkupu by bylo možné celý prostor těchto zadních pozemků využít k potenciální další stavební realizaci.

Objekt je celkově podsklepen, přičemž těchto prostor není aktuálně příliš využíváno, sklepní prostory pod bývalou bankou nabízejí rovněž možnost využití původních trezorů.

Dům disponuje rovněž půdními prostory, které aktuálně nejsou nijak využité a nabízejí potenciál k výstavbě dalších bytové jednotky, případně k propojení s velkorysým bytem v prostoru pod půdou a vybudování luxusního mezonetového bytu.

Dům postavený ve 30. letech 20. století disponuje dřevěnými okny, a vytápění je řešeno ústředním dálkovým rozvodem. Do domu je zaveden rovněž i plyn.

Obec Český Brod poskytuje kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti domu se nachází obchodní centrum, restaurace, kino, autobusové i vlakové nádraží s přímým spojem na Prahu.

Koupě domu se dá financovat pomocí hypotečního či jiného úvěru. Pro další informace či zájem o prohlídku nás prosím kontaktujte.

Spolupráce s konkurenčními realitními makléři vítána.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není, z důvodu výstavby domu před rokem 1947, zákonem vyžadován. V případě zájmu ze strany kupující bude samozřejmě doplněn.