Prodej domů a bytů Nebušice
Realitní makléř Nebušice pro prodej domu, vily nebo bytu v Praze 6
Realitní makléř Nebušice pomůže majitelům rodinných domů, vil i bytů v této samostatné městské části na okraji Šáreckého údolí správně určit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné kupující a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Nebušice: prodej rodinného domu, vily nebo bytu ve vlastní městské části na okraji Prahy 6
Realitní makléř Nebušice musí umět pracovat s tím, že tato lokalita není běžnou pražskou čtvrtí. Nebušice jsou od roku 1990 samostatnou městskou částí Praha-Nebušice s vlastním úřadem a starostou, přestože spadají do správního obvodu Praha 6. Na ploše necelých 370 hektarů tu žije zhruba 2 700 obyvatel v přibližně 900 domech, takže jde o obec uvnitř města. Ves se poprvé připomíná roku 1273 v majetku strahovských premonstrátů a dlouho byla vinařská, což dodnes připomínají usedlosti Jenerálka, Truhlářka, Gabrielka nebo Pachmanka. K Praze byly Nebušice připojeny v roce 1968 a v průběhu 20. století se rozrostly o rodinné domky a vilky, na přelomu tisíciletí přibyla na východě satelitní zástavba Malá Šárka. Zásadní roli hraje International School of Prague, otevřená zde v roce 1996, kolem níž se vytvořila silná komunita zahraničních rodin. Při prodeji nemovitosti v Nebušicích je proto důležité přesně vysvětlit, zda jde o starší dům u návsi, novostavbu v satelitu nebo vilu nad Šáreckým údolím, jak velký je pozemek a jak je to s dopravou. Nestačí říct jen Praha 6. V Nebušicích rozhoduje konkrétní část obce, velikost pozemku, stáří domu, dojezd do centra a blízkost mezinárodní školy.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující v Nebušicích porovnávají velikost pozemku, stáří domu, dojezd autem a blízkost mezinárodní školy
Prodej nemovitosti v Nebušicích potřebuje realistickou cenu a nabídku mířenou na správnou skupinu kupujících
Nebušice jsou lokalita, kde se pod jednou adresou skrývají velmi odlišné typy nemovitostí. Jinak se prodává starší rodinný dům u návsi Padlých s velkým pozemkem a potřebou rekonstrukce, jinak novostavba v satelitní zástavbě Malá Šárka s garáží a hotovým standardem a jinak vila na okraji Šáreckého údolí s výhledem do zeleně. Jako realitní makléř Nebušice řeším u každé nabídky nejen dispozici, stav a cenu, ale také to, jak kupující vyhodnotí velikost a orientaci pozemku, stáří a technický stav domu, způsob vytápění, stav sítí, parkování, dojezd autem do Dejvic a na letiště a dostupnost autobusů. Někoho přesvědčí, že má dům se zahradou a přitom je stále v Praze s pražským PSČ a nižší daní z nemovitosti, jiný bude řešit, že sem nevede tramvaj ani metro. Právě proto musí být prezentace konkrétní a férová. Silné stránky je potřeba ukázat naplno, ale zároveň správně pracovat i s otázkami, které budou kupující při prohlídce přirozeně řešit.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti v Nebušicích a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
V Nebušicích rozhoduje, zda nabídka osloví českou rodinu i zahraničního kupujícího
Realitní makléř Nebušice: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Nebušice musí správně spojit cenu, polohu, stav nemovitosti a očekávání kupujících. U této lokality často rozhoduje velikost a tvar pozemku, stáří a technický stav domu, energetická náročnost, počet parkovacích míst, dispozice vhodná pro větší rodinu, zahrada, soukromí a docházková či dojezdová vzdálenost k mezinárodní škole, k základní škole a školce, do Šárky a k autobusu. U bytu v menším bytovém domě je důležité patro, terasa nebo zahrádka, podíl na pozemku a náklady na společné části. Zvláštní pozornost si zaslouží fakt, že významnou část poptávky tvoří zahraniční rodiny, které hledají dům k dlouhodobému pronájmu nebo koupi. Cílem není připravit nabídku, která bude působit jako každá druhá stránka pro Prahu 6. Cílem je přesně ukázat, proč může být konkrétní dům v Nebušicích ideální volbou pro rodinu, která chce klidné bydlení se zahradou a zároveň zůstat uvnitř Prahy.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Nemovitosti v Nebušicích potřebují argumenty podle toho, kdo je bude kupovat
Starší dům u návsi, novostavba v satelitu, vila nad Šárkou i investiční nemovitost potřebují vlastní způsob prezentace
U staršího rodinného domu v původní části Nebušic je hlavním argumentem velikost pozemku, klid staré zástavby a potenciál rekonstrukce nebo nové stavby. U novostavby v Malé Šárce rozhoduje standard, energetická náročnost, garáž a to, že kupující nemusí nic řešit. U vily na okraji Šáreckého údolí je silným argumentem výhled, soukromí a přímý přístup do přírodního parku. U investiční nemovitosti hraje roli poptávka po dlouhodobém pronájmu ze strany zahraničních rodin, kterou v Nebušicích dlouhodobě drží mezinárodní škola. U pozemku je argumentem to, že stavebních parcel uvnitř Prahy je málo a v Nebušicích se ještě objevují. Proto jako realitní makléř Nebušice u každé nemovitosti hledám jiný prodejní argument. Podle něj se připravuje text nabídky, fotografie, cílení propagace i způsob vedení prohlídek.
Prodej v Nebušicích musí být dobře připravený, podložený dokumentací a srozumitelný
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti v Nebušicích začíná tím, že si společně ujasníme typ nemovitosti, stáří a stav domu, velikost a tvar pozemku, přesnou polohu v rámci městské části, silné stránky a reálnou cílovou skupinu kupujících, tedy i to, zda má smysl mířit nabídku na zahraniční rodiny. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Jako realitní makléř Nebušice celý proces řídím tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. V Nebušicích je důležité umět vysvětlit hodnotu pozemku a klidu, ale zároveň předem připravit odpovědi na otázky kolem dopravy, technického stavu domu, sítí, dokumentace a možností přístavby.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme konkrétním pohledem na cenu a možnosti prodeje v Nebušicích
Ozvěte se mi kvůli prodeji domu, vily nebo bytu v Nebušicích
Uvažujete o prodeji nemovitosti v Nebušicích? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat. Jako realitní makléř Nebušice s vámi projdu typ nemovitosti, stav domu, velikost pozemku, konkrétní část městské části, dopravní dostupnost, silné stránky, možnou cílovou skupinu kupujících i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co je vhodné připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby byla srozumitelná pro kupující a zároveň dávala smysl pro vás jako prodávajícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí v Nebušicích
Co řešit před prodejem domu, vily nebo bytu v Nebušicích
Před prodejem nemovitosti v Nebušicích je dobré správně vyhodnotit nejen samotný dům nebo byt, ale také velikost a tvar pozemku, orientaci zahrady, stáří a technický stav stavby, způsob vytápění, stav střechy a rozvodů, možnosti přístavby, parkování, dojezd autem do Dejvic a na letiště, dostupnost autobusů a vzdálenost ke školám včetně mezinárodní školy. U novostaveb v satelitní zástavbě rozhoduje standard, energetická náročnost a velikost parcely, u starších domů potenciál a náklady na rekonstrukci. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po přípravu nabídky, smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř na Hanspaulce, při prodeji domů a bytů v Dejvicích nebo při prodeji nemovitostí ve Vokovicích.
- 1. Jak dlouho trvá prodej domu v Nebušicích?Délka prodeje závisí na správně nastavené ceně, stavu domu, velikosti pozemku a kvalitě prezentace. Nabídka rodinných domů se zahradou uvnitř Prahy je omezená a poptávka po nich stabilní, takže jako realitní makléř Nebušice s dobře připravenou nabídkou nacházím kupce většinou v řádu několika málo týdnů, nikoliv měsíců.
- 2. Podle čeho určujete prodejní cenu nemovitosti v Nebušicích?Prodejní cena nestojí na pocitech, ale na tvrdých datech. Vycházím z důkladné analýzy realizovaných prodejů v Nebušicích, Lysolajích, Horoměřicích a v okolních částech Prahy 6, reálné tržní poptávky a specifik vaší konkrétní nemovitosti – velikosti a tvaru pozemku, stáří a technického stavu domu, energetické náročnosti, parkování a polohy v rámci městské části.
- 3. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Exkluzivita není povinná, ale vřele ji doporučuji. Umožní mi to investovat maximum prostředků a času do marketingu vaší nemovitosti v Nebušicích, což ve výsledku přináší vyšší prodejní cenu a chrání nabídku před znehodnocením duplicitní inzercí.
- 4. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji výhradně s ověřenými advokáty. Ti se postarají o bezchybnou přípravu všech potřebných smluv, zcela bezpečnou advokátní úschovu peněz i následný návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- 5. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Má provize je férová a vždy jasně domluvená předem. Zahrnuje naprosto vše – od špičkového marketingu, profesionálního homestagingu a organizace prohlídek až po kompletní právní zajištění celého prodeje.
- 6. Jak zjistím cenu rodinného domu v Nebušicích?Cena domu v Nebušicích závisí především na velikosti a tvaru pozemku, stáří a technickém stavu stavby, dispozici, energetické náročnosti, počtu parkovacích míst a na tom, ve které části obce dům stojí. Jinak se oceňuje novostavba v Malé Šárce a jinak starší dům u návsi čekající na rekonstrukci. Přesný odhad proto jako realitní makléř Nebušice připravuji individuálně podle konkrétní nemovitosti.
- 7. Jsou Nebušice součástí Prahy 6, nebo samostatnou obcí?Nebušice jsou od roku 1990 samostatnou městskou částí Praha-Nebušice s vlastním úřadem a starostou, zároveň ale patří do správního obvodu Praha 6 a mají pražské PSČ 164 00. Pro kupující to znamená pražskou adresu a pražské služby, ale vlastní radnici, vlastní základní a mateřskou školu a menší, obecní atmosféru. Při přípravě nabídky tuto kombinaci vždy vysvětluji, protože je to jeden z hlavních prodejních argumentů.
- 8. Ovlivňuje mezinárodní škola prodej nemovitosti v Nebušicích?Ano, výrazně. International School of Prague zde působí od roku 1996 a kolem ní vznikla početná komunita zahraničních rodin, které v okolí bydlí. Pro majitele větších domů to znamená druhou, velmi bonitní skupinu zájemců – ať už pro prodej, nebo pro dlouhodobý pronájem. Nabídku proto u vhodných nemovitostí připravuji tak, aby byla srozumitelná i zahraničnímu kupujícímu.
- 9. Nevadí kupujícím, že do Nebušic nejede metro ani tramvaj?Někteří to řeší, jiní to berou jako důvod, proč je tu klid. Nebušice jsou obsluhované autobusy a většina místních počítá s autem – do Dejvic i na letiště je to pár minut. Při prodeji je proto důležité férově popsat reálné dojezdové časy, ukázat spojení na metro a vyzdvihnout, co za to kupující dostane: zahradu, ticho a Šárecké údolí za domem.
- 10. Pomůžete i s prodejem novostavby, bytu nebo pozemku v Nebušicích?Ano, pomohu s prodejem staršího rodinného domu, novostavby v satelitní zástavbě, vily nad Šáreckým údolím, bytu v menším bytovém domě i stavebního pozemku. U pozemků je potřeba řešit územní plán, možnosti zástavby, sítě a přístup, u novostaveb dokumentaci, energetický štítek a záruky, u bytů patro, zahrádku, podíl na pozemku a náklady na společné části.
Nebušice nabízejí starší domy s pozemky, novostavby v satelitu, vily nad Šárkou i stavební parcely
Prodej domu, vily nebo bytu v Nebušicích vyžaduje přesné zacílení
V Nebušicích se mohou prodávat starší rodinné domy v původní zástavbě u návsi, novostavby v satelitní části Malá Šárka, vily na okraji Šáreckého údolí, byty v menších bytových domech, nemovitosti vhodné k dlouhodobému pronájmu i stavební pozemky, kterých je uvnitř Prahy málo. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U staršího domu rozhoduje pozemek a potenciál, u novostavby standard a energetická náročnost, u vily výhled a soukromí, u investiční nemovitosti poptávka zahraničních rodin. Proto jako realitní makléř Nebušice před prodejem správně určuji, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 6.
Prodej domů a bytů Hanspaulka
Prodej domů a bytů Dejvice
Prodej domů a bytů Vokovice
Prodej domů a bytů Liboc
Prodej domů a bytů Veleslavín
Prodej domů a bytů Praha 6