Realitní makléř Kladno – prodej domů a bytů
Realitní makléř Kladno pro prodej bytu, domu i pozemku
Realitní makléř Kladno pomůže majitelům bytů, domů i pozemků nastavit reálnou cenu podle konkrétní čtvrti, připravit nabídku a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Ceny bytů v Kladně v roce 2026
Podle aktuálních nabídkových cen se byty v Kladně na podzim 2026 nabízejí průměrně kolem 117 000 Kč za m². Mezi čtvrtěmi jsou ale rozdíly až 15 %:
| Čtvrť | Průměrná nabídková cena |
|---|---|
| Kladno – centrum | cca 127 000 Kč/m² |
| Rozdělov | cca 123 000 Kč/m² |
| Kročehlavy | cca 121 000 Kč/m² |
| Dubí | cca 108–110 000 Kč/m² |
Velký vliv má i dispozice: menší byty 1+kk vycházejí na metr čtvereční výrazně dráž (kolem 140 000 Kč/m²) než větší byty 3+1 (kolem 90 000 Kč/m²). Jde o nabídkové ceny z inzerce – skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší a u konkrétního bytu rozhoduje patro, stav domu, výtah nebo parkování. Přesnou cenu vaší nemovitosti vám zjistím v rámci odhadu ceny zdarma.
Zdroj: nemovitomat.cz (srpen 2026) a chytrejbyt.cz (září 2026), průměry aktivních inzerátů.
Skutečné prodejní ceny jsou nižší než nabídkové. Podle Českého statistického úřadu se byty v okrese Kladno v roce 2025 prodávaly průměrně za 71 999 Kč za m² a ve městech nad 50 tisíc obyvatel (tedy v samotném Kladně) vycházela za období 2023–2025 průměrná kupní cena na 68 507 Kč/m² (1 164 převodů v okrese). Statistika ČSÚ zahrnuje všechny prodané byty včetně starších a nerekonstruovaných, zatímco inzeráty ukazují aktuální požadavky prodávajících. Kde mezi těmito čísly leží vaše nemovitost, zjistím v rámci odhadu ceny zdarma.
Zdroj: Český statistický úřad, Ceny nemovitostí za období 2023–2025.
Prodané nemovitosti v Kladně a okolí
Na Kladensku prodávám dlouhodobě. Výběr z nemovitostí, které jsem zde prodal:
- Byt 3+1 Kladno – Kročehlavy, ulice Pražská
- Byt 3+kk Kladno – Švermov, ulice Jaroslava Seiferta
- Byt 4+1 Kladno – Kročehlavy, ulice Dánská
- Byt 3+kk Kladno, ulice Hřebečská
- Byt 2+kk Kladno, ulice Holandská
- Byt 2+kk Kladno, ulice Fráni Šrámka
- Byt 1+1 Kladno, ulice Míru
- Byt 2+1 Kladno, ulice U Výtopny
- Byt 2+kk Slaný, ulice Lidická
- Rodinný dům v Unhošti
Další najdete v přehledu mých prodejů.
Realitní makléř Kladno: v každé čtvrti se prodává jinak
Kladno je největší město Středočeského kraje a jeho realitní trh se výrazně liší čtvrť od čtvrti. Jinak se prodává panelový byt na sídlišti v Kročehlavech, jinak cihlový byt v Rozdělově, jinak rodinný dům v Dubí, ve Švermově nebo ve Vrapicích a úplně jinak stavební pozemek na okraji města. Kupující v Kladně porovnávají cenu za metr, měsíční náklady, stav domu a jeho revitalizaci, parkování, dostupnost do Prahy autem i vlakem a autobusem, občanskou vybavenost i konkrétní ulici. Poptávku tvoří mladé rodiny, které nedosáhnou na ceny v Praze, lidé dojíždějící do Prahy za prací, investoři kupující byty na pronájem i místní, kteří se stěhují v rámci města. Prodej proto nezačíná inzerátem, ale rozhodnutím, komu konkrétně bude nabídka určená.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Cena, stav domu a dostupnost do Prahy rozhodují nejvíc
Prodej nemovitosti v Kladně potřebuje správné nacenění a lokální kontext
Kladno není lokalita pro univerzální inzerát. Dvě stejně velké dispozice mohou mít výrazně jinou cenu jen podle toho, jestli jsou v revitalizovaném panelovém domě v Kročehlavech, v cihlovém domě v Rozdělově, v klidnější zástavbě ve Švermově nebo v okolí náměstí Starosty Pavla. Roli hraje i forma vlastnictví – v Kladně se stále běžně prodávají družstevní byty, u kterých kupující řeší převod členských práv, případnou anuitu i způsob financování. Jako realitní makléř pro Kladno proto u každé nemovitosti nejdřív určím, komu bude dávat největší smysl, a teprve podle toho nastavím cenu, prezentaci i cílení inzerce. Kupující se ptají na stav střechy, oken a stoupaček, na výši fondu oprav a měsíčních záloh, na parkování, hluk, vybavenost v okolí i na to, jak rychle se dostanou do Prahy. Na tyto otázky má nabídka odpovědět dřív, než na ně někdo přijde sám při prohlídce.
1
Úvodní schůzka
Sejdeme se osobně nebo online, abych si vyslechl vaše představy a cíle. Zjistím, co přesně potřebujete, a co očekáváte od prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu cenovou strategii na míru konkrétní lokalitě v Kladně a typu nemovitosti. Probereme výhody exkluzivního zastoupení a stanovíme jasný plán.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby zaujala na první pohled – od drobných úprav po homestaging. Profesionální prezentace je základ.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Zajistím focení, video, půdorysy a hlavně cílenou propagaci – nejen na realitních serverech, ale i přes sociální sítě, Google a síť kontaktů.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Postarám se o koordinaci, výběr zájemců i samotné vedení prohlídek. Vy se nemusíte starat o nic.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Jakmile najdeme ideálního kupce, připravíme kompletní dokumentaci, právní servis s jistotou hladkého převodu. Bez rizika.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
U velkého města rozhoduje správné odlišení nabídky
Realitní makléř Kladno: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Úspěšný prodej v Kladně stojí na čtyřech věcech: reálné ceně, profesionální prezentaci, přesném cílení a poctivé práci se zájemci. Nadsazená cena nemovitost na trhu spálí a po pár týdnech se stejně zlevňuje, podceněná cena zbytečně bere peníze majiteli. Na Kladensku navíc soutěží desítky podobných nabídek ve stejné cenové hladině, takže rozhoduje první dojem z fotek, videa a popisu. Cílem není mít co nejvíc prohlídek, ale najít vážného kupujícího s prověřeným financováním, vyjednat podmínky a bezpečně dovést obchod až k podpisu a předání.
1.
DŮVOD
Homestaging
Váš byt nebo dům zaujme na první pohled
Profesionálně připravená nemovitost působí útulněji a přirozeně zvyšuje zájem i cenu. Vím, jak upravit prostor, aby si ho zájemci hned představili jako svůj nový domov.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zájemce si vaši nemovitost projde kdykoliv a odkudkoliv
Kvalitní video je dnes klíčem k rychlému prodeji. Ukážu byt nebo dům v Kladně i lidem, kteří hledají z druhého konce republiky – nebo světa.
3.
DŮVOD
Prezentace
Silný první dojem online, znamená více prohlídek offline
Špičkové fotografie, půdorysy, texty a popisy nemovitosti dělají rozdíl mezi nabídkou, kterou si lidé prohlíží – a tou, kterou si jen „prokliknou“. Každý správně zvolený detail prodává.
4.
DŮVOD
Propagace
Vaše nemovitost se neztratí mezi stovkami jiných
Díky cílené inzerci, sociálním sítím nebo databázi a vlastní síti kontaktů dostanu vaši nemovitost před oči těch správných lidí. Prodej domů i bytů v Kladně umím.
Každá nemovitost v Kladně má jiného kupujícího
Byt, družstevní byt, dům i pozemek potřebují jiný prodejní argument
U bytu v Kročehlavech nebo na Sítné rozhoduje dispozice, patro a výtah, stav domu po revitalizaci, výše záloh a fondu oprav, balkon nebo lodžie, sklep a parkování v okolí. U družstevního bytu je navíc potřeba předem vysvětlit převod členských práv, případnou anuitu a možnosti financování – jinak část zájemců odpadne až na prohlídce. U rodinného domu v Dubí, ve Švermově, ve Vrapicích nebo v Rozdělově hraje roli velikost pozemku, technický stav, způsob vytápění, zateplení, parkování a soukromí. U domu k rekonstrukci nebo starší zástavby je hlavním argumentem potenciál a cena, u pozemku přístupová cesta, inženýrské sítě a územní plán. U investičního bytu pak výše nájmu, obsazenost a dlouhodobá poptávka po pronájmu v Kladně. Ke každé nemovitosti proto hledám jiný argument a podle něj píšu text nabídky i nastavuji propagaci.
Byt 1+kk Praha 6 – Břevnov, ulice Na Petynce
Skvělý a světlý byt po kompletní rekonstrukci.
Prodej nemovitosti má mít jasný postup
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po předání klíčů
Prodej nemovitosti v Kladně má několik kroků, které na sebe musí navazovat. Nejdřív přichází prohlídka nemovitosti, kontrola dokladů a nastavení ceny podle reálně prodaných nemovitostí v okolí, ne podle inzerovaných přání majitelů. Pak následuje příprava nemovitosti, focení, video, půdorys, popis, inzerce a cílená propagace, prohlídky, výběr zájemce a prověření jeho financování. Poté rezervační smlouva, kupní smlouva, advokátní nebo bankovní úschova, návrh na vklad do katastru, vyúčtování energií a předání nemovitosti s protokolem. Mojí rolí je celý proces řídit tak, abyste věděli, co se právě děje, proč a co bude následovat. Kde je to potřeba, zapojuji kolegy na prezentaci, hypotéky i právní servis.
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po předání klíčů
Prodej nemovitosti v Kladně má několik kroků, které na sebe musí navazovat. Nejdřív přichází prohlídka nemovitosti, kontrola dokladů a nastavení ceny podle reálně prodaných nemovitostí v okolí, ne podle inzerovaných přání majitelů. Pak následuje příprava nemovitosti, focení, video, půdorys, popis, inzerce a cílená propagace, prohlídky, výběr zájemce a prověření jeho financování. Poté rezervační smlouva, kupní smlouva, advokátní nebo bankovní úschova, návrh na vklad do katastru, vyúčtování energií a předání nemovitosti s protokolem. Mojí rolí je celý proces řídit tak, abyste věděli, co se právě děje, proč a co bude následovat. Kde je to potřeba, zapojuji kolegy na prezentaci, hypotéky i právní servis.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme reálným pohledem na cenu a možnosti prodeje
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu, domu nebo pozemku v Kladně
Uvažujete o prodeji nemovitosti v Kladně? Nemusíte mít jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat a společně projdeme typ nemovitosti, její stav, čtvrť, formu vlastnictví, silné stránky, reálné cenové rozpětí i vhodné načasování prodeje. Odhad ceny je zdarma a k ničemu vás nezavazuje. Získáte konkrétní představu, co připravit předem, jaké doklady budete potřebovat a jak nabídku nastavit tak, aby dávala smysl vám i kupujícímu.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí v Kladně
Co řešit před prodejem bytu, domu nebo pozemku v Kladně
Před prodejem nemovitosti v Kladně je dobré si ujasnit, komu bude nabídka určená a jak na cenu působí konkrétní čtvrť – Kročehlavy, Rozdělov, Švermov, Dubí, Vrapice, Sítná nebo okolí centra. U bytů rozhoduje dispozice, patro, výtah, stav domu a jeho revitalizace, výše záloh a fondu oprav, parkování v okolí a forma vlastnictví, tedy jestli jde o byt v osobním, nebo družstevním vlastnictví. U rodinných domů je klíčový pozemek, technický stav, způsob vytápění, příjezd a soukromí. U pozemků přístupová cesta, inženýrské sítě a územní plán. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající v Kladně řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace řeším i v okolí, například jako realitní makléř ve Slaném, v Unhošti nebo v Novém Strašecí.
- 1. Kolik stojí byt nebo dům v Kladně a jak zjistím reálnou cenu?Cena se v Kladně liší podle čtvrti, stavu domu i formy vlastnictví – jiná je v revitalizovaném panelovém domě v Kročehlavech a jiná v cihlovém domě v Rozdělově nebo u rodinného domu v Dubí. Reálnou cenu nezjistíte z inzerátů, ty ukazují jen požadovaná přání majitelů. Vycházím z cen skutečně prodaných nemovitostí v okolí, z aktuální poptávky a z technického stavu konkrétní nemovitosti. Odhad ceny pro vaši nemovitost připravím na míru a vysvětlím vám, z čeho vychází.
- 2. Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu v Kladně?U dobře naceněné nemovitosti v žádané čtvrti se první vážní zájemci ozývají v řádu dnů až týdnů a rezervace bývá otázkou několika týdnů. U specifických nemovitostí – domů k rekonstrukci, pozemků nebo bytů s nižší poptávkou – to trvá déle. K samotnému prodeji je potřeba připočítat administrativu: rezervaci, kupní smlouvu, úschovu peněz, vklad do katastru a předání, což je obvykle dalších několik týdnů podle toho, jestli kupující platí z vlastních zdrojů, nebo přes hypotéku.
- 3. Prodáváte i družstevní byty v Kladně?Ano. Družstevních bytů je v Kladně stále hodně a jejich prodej má svá specifika – převod členských práv a povinností, souhlas družstva, případná anuita a jiný postup u financování hypotékou. Zajistím podklady od družstva, vysvětlím kupujícím, jak převod probíhá, a ohlídám, aby obchod proběhl bezpečně pro obě strany.
- 4. Liší se prodej v Kročehlavech, Rozdělově a ve Švermově?Ano, a poměrně zásadně. Kročehlavy jsou největší sídlištní lokalita s velkou nabídkou bytů, takže tam rozhoduje stav domu, patro, výtah a cena za metr. Rozdělov má jinou zástavbu i jiný typ kupujícího a část nabídky tvoří cihlové domy. Švermov, Dubí a Vrapice jsou spíš o rodinných domech, zahradách a klidnějším bydlení. Podle čtvrti se liší nejen cena, ale i to, komu nabídku cílím a jaké argumenty v ní zdůrazním.
- 5. Jak je to s provizí za realitní služby?Provizi domlouváme předem a je splatná až po úspěšném prodeji. Nic neplatíte dopředu a v provizi je zahrnutá kompletní příprava nemovitosti, prezentace, propagace i právní servis. Než se pro spolupráci rozhodnete, řeknu vám, co konkrétně za provizi dostanete a jaký plán prodeje pro vaši nemovitost navrhuji.
- 6. Je nutná exkluzivní smlouva?Nutná není, ale u prodeje v Kladně dává smysl. Při exkluzivním zastoupení můžu do nemovitosti investovat čas i peníze na přípravu, focení, video a placenou propagaci a hlavně držet jednotnou cenu a jednu verzi nabídky. Když se stejná nemovitost objeví na trhu ve více inzerátech za různé ceny, kupující to čtou jako signál, že se dá výrazně smlouvat.
- 7. Co všechno zařídíte za mě?Prakticky vše. Odhad ceny, podklady z katastru a kontrolu dokladů, přípravu nemovitosti a homestaging, profesionální focení, video a půdorysy, texty nabídky, inzerci na realitních serverech i cílenou propagaci, komunikaci se zájemci a vedení prohlídek, prověření financování kupujícího, rezervační a kupní smlouvu, advokátní nebo bankovní úschovu, návrh na vklad do katastru, přepis energií a předání nemovitosti s protokolem.
- 8. Prodáte i dům k rekonstrukci nebo stavební pozemek?Ano. U domů k rekonstrukci je klíčové srozumitelně ukázat potenciál i reálný rozsah prací a oslovit kupující, kteří rekonstrukci přímo hledají. U pozemků řeším přístupovou cestu, inženýrské sítě, územní plán a možnosti zástavby – to jsou informace, které kupující potřebují znát dřív, než se rozhodnou přijet na prohlídku.
- 9. Jak je zajištěný právní servis a úschova peněz?Smluvní dokumentaci připravuje advokát a peníze nikdy neputují přímo mezi prodávajícím a kupujícím – jdou do advokátní nebo bankovní úschovy a uvolňují se až po zápisu vlastnického práva v katastru. Stejně tak hlídám vyúčtování energií a předání nemovitosti s protokolem, aby po prodeji nezůstaly otevřené věci.
- 10. Pomáháte i s prodejem v okolí Kladna?Ano, běžně prodávám nemovitosti i ve Slaném, Unhošti, Stochově, Novém Strašecí, Rakovníku a v obcích na Kladensku, stejně jako v Praze. Pokud řešíte prodej mimo Kladno, podívejte se na stránku k dané lokalitě nebo mi rovnou napište a probereme to.
Další lokality, kde pomáhám s prodejem nemovitostí
Prodáváte nemovitost i mimo Kladno? Podívejte se na okolní lokality
Kromě Kladna pomáhám s prodejem bytů, domů a pozemků i v dalších městech na Kladensku, Rakovnicku a západně od Prahy. Všude řeším to samé: nacenění podle reálně prodaných nemovitostí, kvalitní prezentaci, cílenou propagaci, prověření zájemců i bezpečný průběh obchodu až po předání. U nemovitostí v této části regionu obvykle rozhoduje dostupnost do Prahy, občanská vybavenost, dopravní napojení a poměr ceny k tomu, co za stejné peníze nabídne bydlení v hlavním městě.
Prodej domů a bytů Unhošť
Prodej domů a bytů Nové Strašecí
Prodej domů a bytů Stochov
Prodej domů a bytů Rakovník
Prodej domů a bytů Hostivice
Prodej domů a bytů Slaný