Prodej domů a bytů Přední Kopanina
Realitní makléř Přední Kopanina pro prodej domu, statku nebo pozemku v Praze 6
Realitní makléř Přední Kopanina pomůže majitelům rodinných domů, původních statků i stavebních pozemků v nejmenší a nejvzdálenější městské části správního obvodu Praha 6 správně určit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné kupující a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Přední Kopanina: prodej domu, statku nebo pozemku v nejmenší městské části Prahy 6
Realitní makléř Přední Kopanina pracuje s trhem, který je opravdu malý. Praha-Přední Kopanina je od 24. listopadu 1990 samostatnou městskou částí ve správním obvodu Praha 6 a s 628 obyvateli, 177 domy a deseti ulicemi na ploše 3,27 km² jde o nejmenší a zároveň nejvzdálenější městskou část celého obvodu – od centra Prahy ji dělí zhruba deset kilometrů a zástavba se drží jižní hrany údolí Kopaninského potoka, zbytek katastru tvoří pole. Ročně se tu proto prodá jen několik nemovitostí a každá nabídka je okamžitě vidět. První písemná zmínka pochází z roku 1285, zdejší dvůr od roku 1572 patřil jezuitské koleji u svatého Klimenta, která ho držela až do zrušení řádu v roce 1773, a s Prahou byla obec spojena teprve v roce 1974. Dominantou je románská rotunda svaté Máří Magdalény z první poloviny 12. století, postavená z místní zlaté opuky – ze stejného kamene, ze kterého se před druhou světovou válkou stavěly pražské vilové čtvrti Hanspaulka a Ořechovka. K tomu patří barokní jezuitský dvůr na Hokešově náměstí, kaple svaté Ludmily a Marty z roku 1712, dnes muzeum, Lípa svobody z roku 1919 a chráněný opukový lom o rozloze 4,13 hektaru. Zástavbu tvoří původní venkovské domy a statky v jádru obce, rodinné domy z druhé poloviny 20. století a novější výstavba na okrajích. Při prodeji nemovitosti v Přední Kopanině je proto důležité přesně vysvětlit, kde dům stojí, jak velký je pozemek a jak se odsud reálně dojíždí do Prahy. Nestačí říct jen Praha 6.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující v Přední Kopanině porovnávají velikost pozemku, stav domu, dojezd do Prahy i blízkost letiště
Prodej nemovitosti v Přední Kopanině potřebuje realistickou cenu a nabídku, která férově vysvětlí život na okraji Prahy
Přední Kopanina je lokalita, kde je nabídka tak malá, že jedna špatně nastavená cena zůstane kupujícím v paměti na dlouho. Jinak se prodává původní venkovský dům nebo statek v historickém jádru obce, jinak rodinný dům z druhé poloviny minulého století s velkou zahradou a jinak novější stavba v okrajové zástavbě nad údolím. Jako realitní makléř Přední Kopanina řeším u každé nabídky nejen dispozici, stav a cenu, ale také to, jak kupující vyhodnotí velikost a tvar pozemku, orientaci zahrady, stáří a technický stav domu, způsob vytápění, napojení na vodovod a kanalizaci, parkování, příjezd a dojezd autobusem linky 312 k metru A na Nádraží Veleslavín a Bořislavku. Někoho přesvědčí, že bydlí ve vsi se šesti sty obyvateli, a přesto má pražskou adresu, jiný bude řešit, že sem nejede tramvaj ani metro, že v obci není škola ani obchod a že pár kilometrů odsud leží letiště. Právě proto musí být prezentace konkrétní a férová. Silné stránky je potřeba ukázat naplno, ale zároveň předem odpovědět na otázky, které budou zájemci při prohlídce přirozeně řešit. Realitní makléř Přední Kopanina má navíc jednu výhodu: kupující, který sem opravdu míří, ví, co hledá, a rozhoduje se rychle.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti v Přední Kopanině a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
V Přední Kopanině rozhoduje, zda nabídka osloví úzkou skupinu kupujících, která chce bydlet na vsi uvnitř Prahy
Realitní makléř Přední Kopanina: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Přední Kopanina musí správně spojit cenu, polohu, stav nemovitosti a očekávání kupujících. U této lokality často rozhoduje velikost a tvar pozemku, orientace zahrady, stáří a technický stav domu, energetická náročnost, možnosti přístavby nebo nové stavby na pozemku, příjezd, parkování a docházková vzdálenost k autobusu. U původního statku navíc hraje roli rozsah hospodářských budov a to, co s nimi jde udělat. Klíčové je ale něco jiného: protože se tu prodává jen pár nemovitostí ročně, kupující srovnávají Přední Kopaninu s Nebušicemi, Tuchoměřicemi, Horoměřicemi a Statenicemi – a na rozdíl od nich má Přední Kopanina pražskou adresu. Cílem není připravit nabídku, která bude působit jako každá druhá stránka pro Prahu 6. Cílem je přesně ukázat, proč může být konkrétní dům v Přední Kopanině tou správnou volbou pro člověka, který chce ticho, zahradu, výhled do polí a zároveň zůstat uvnitř Prahy.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Nemovitosti v Přední Kopanině potřebují argumenty podle toho, kdo je bude kupovat
Původní statek, rodinný dům se zahradou, novostavba i stavební pozemek potřebují vlastní způsob prezentace
U původního venkovského domu nebo statku v jádru obce je hlavním argumentem atmosféra staré vsi u románské rotundy, velikost pozemku a potenciál rekonstrukce či přestavby hospodářské části. U rodinného domu z druhé poloviny 20. století rozhoduje zahrada, dispozice, technický stav a možnost dům postupně rozšířit. U novější stavby je silným argumentem energetická náročnost, garáž a hotový standard. U nemovitosti na okraji obce hraje roli výhled do krajiny, soukromí a přímý přístup do polí a k lesním cestám ke svaté Juliáně a na Okoř. U stavebního pozemku je argumentem prostá vzácnost – v městské části se 177 domy se volná parcela objeví jen výjimečně. Proto jako realitní makléř Přední Kopanina u každé nemovitosti hledám jiný prodejní argument. Podle něj se připravuje text nabídky, fotografie, cílení propagace i způsob vedení prohlídek.
Prodej v Přední Kopanině musí být dobře připravený, diskrétní a srozumitelný
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti v Přední Kopanině začíná tím, že si společně ujasníme typ nemovitosti, stáří a stav domu, velikost a tvar pozemku, přesnou polohu v rámci obce, silné stránky a reálnou cílovou skupinu kupujících. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Jako realitní makléř Přední Kopanina celý proces řídím tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. U starších venkovských domů a statků k tomu patří i včasné dořešení dokumentace – zaměření skutečného stavu, zápisu staveb v katastru, přístupu na pozemek a věcných břemen. V obci, kde se lidé znají, je navíc důležitá diskrétnost a s tou se dá při přípravě nabídky pracovat.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme konkrétním pohledem na cenu a možnosti prodeje v Přední Kopanině
Ozvěte se mi kvůli prodeji domu, statku nebo pozemku v Přední Kopanině
Uvažujete o prodeji nemovitosti v Přední Kopanině? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat. Jako realitní makléř Přední Kopanina s vámi projdu typ nemovitosti, stav domu, velikost pozemku, konkrétní polohu v obci, dopravní dostupnost, silné stránky, možnou cílovou skupinu kupujících i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co je vhodné připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby byla srozumitelná pro kupující a zároveň dávala smysl pro vás jako prodávajícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Realitní makléř Přední Kopanina odpovídá majitelům nemovitostí
Co řešit před prodejem domu, statku nebo pozemku v Přední Kopanině
Před prodejem nemovitosti v Přední Kopanině je dobré správně vyhodnotit nejen samotný dům, ale také velikost a tvar pozemku, orientaci zahrady, stáří a technický stav stavby, způsob vytápění, stav střechy a rozvodů, napojení na vodovod a kanalizaci, možnosti přístavby, parkování, příjezd a dojezd autem i autobusem k metru A. Vzhledem k tomu, jak málo nemovitostí se tu prodává, je zvlášť důležité nastavit cenu správně hned napoprvé. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po přípravu nabídky, smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř v Ruzyni, při prodeji domů a bytů v Liboci nebo při prodeji domů a vil na Hanspaulce.
- 1. Jak dlouho trvá prodej domu v Přední Kopanině?Délka prodeje závisí na správně nastavené ceně, stavu domu, velikosti pozemku a kvalitě prezentace. V Přední Kopanině se ročně prodá jen několik nemovitostí, takže nabídka nezanikne mezi ostatními – zároveň je ale skupina kupujících užší. Jako realitní makléř Přední Kopanina proto nabídku cílím přímo na lidi, kteří hledají klidné bydlení na okraji Prahy, a s dobře připravenou prezentací nacházím kupce zpravidla v řádu týdnů.
- 2. Podle čeho určujete prodejní cenu nemovitosti v Přední Kopanině?Prodejní cena nestojí na pocitech, ale na tvrdých datech. Protože je v Přední Kopanině málo srovnatelných prodejů, rozšiřuji analýzu o Nebušice, Tuchoměřice, Horoměřice a Statenice a kombinuji ji se specifiky vaší nemovitosti – velikostí a tvarem pozemku, orientací zahrady, stářím a technickým stavem domu, energetickou náročností, parkováním a přesnou polohou v obci. Zvlášť pracuji s tím, že zdejší adresa je pražská, což okolní obce ve středních Čechách nabídnout nemohou.
- 3. Je nutné prodat dům nebo pozemek s exkluzivní smlouvou?Exkluzivita není povinná, ale vřele ji doporučuji. Umožní mi to investovat maximum prostředků a času do marketingu vaší nemovitosti v Přední Kopanině, což ve výsledku přináší vyšší prodejní cenu a chrání nabídku před znehodnocením duplicitní inzercí.
- 4. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji výhradně s ověřenými advokáty. Ti se postarají o bezchybnou přípravu všech potřebných smluv, zcela bezpečnou advokátní úschovu peněz i následný návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- 5. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Má provize je férová a vždy jasně domluvená předem. Zahrnuje naprosto vše – od špičkového marketingu, profesionálního homestagingu a organizace prohlídek až po kompletní právní zajištění celého prodeje.
- 6. Jak zjistím cenu domu v Přední Kopanině, když se tu prodá jen pár nemovitostí ročně?Právě proto je odhad v Přední Kopanině náročnější než jinde. Nestačí najít dva podobné inzeráty – je potřeba pracovat s realizovanými prodeji v širším okolí, korigovat je na velikost a tvar pozemku, stav a stáří domu, dispozici a polohu v obci a výsledek ověřit reakcí trhu. Přesný odhad proto jako realitní makléř Přední Kopanina připravuji individuálně a vždy s vysvětlením, z čeho vychází.
- 7. Vadí kupujícím blízkost letiště Praha-Ruzyně?Je to otázka, která při prohlídkách padne skoro vždy, a je lepší na ni odpovědět dřív, než ji zájemce položí. Zástavba obce leží stranou v údolí Kopaninského potoka, ale letiště je pár kilometrů daleko a hlukovou zátěž je potřeba popsat pravdivě. Před prodejem proto doporučuji ověřit, zda pozemek leží v ochranném hlukovém pásmu letiště, a mít odpověď připravenou i s podklady. Férově podaná informace prodej nebrzdí, zamlčená informace ho umí zastavit až ve fázi financování.
- 8. Chybí v Přední Kopanině škola a obchody – jak to ovlivní prodej?Pro některé zájemce je to překážka, pro jiné hlavní důvod, proč sem míří. Vlastní škola v obci fungovala do roku 1976 a děti dnes dojíždějí do Nebušic, nákupy se řeší v Nebušicích, Horoměřicích nebo v Praze 6. V obci je úřad městské části, restaurace a fotbalový klub. Při prodeji je proto důležité férově popsat, co v obci je a co ne, a zároveň ukázat reálné dojezdové časy autem i autobusem linky 312 k metru A. Jako realitní makléř Přední Kopanina mám tyto podklady připravené předem, aby zájemce nemusel nic dohledávat sám.
- 9. Zvyšuje hodnotu nemovitosti historické jádro s románskou rotundou?Pro část kupujících je to zásadní argument. Rotunda svaté Máří Magdalény z první poloviny 12. století, barokní jezuitský dvůr na Hokešově náměstí, kaple svaté Ludmily a Marty s muzeem a chráněný opukový lom dávají obci charakter, který se v okolní satelitní zástavbě nedá napodobit. Tuto výhodu je ale potřeba v nabídce skutečně ukázat – fotografiemi z okolí, popisem tras do polí a k lesním cestám, ne jen zmínkou, že je to u přírody. Pokud je dům přímo v historickém jádru, je namístě předem prověřit i případná omezení daná památkovou ochranou okolí.
- 10. Pomůžete i s prodejem statku, pozemku nebo domu k rekonstrukci?Ano, pomohu s prodejem původního venkovského domu, statku s hospodářskými budovami, rodinného domu, novostavby i stavebního pozemku. U statků je potřeba vyřešit zápis staveb v katastru, skutečný stav oproti dokumentaci, přístup a inženýrské sítě. U pozemků pak územní plán, možnosti zástavby a napojení na sítě – a protože jsou v Přední Kopanině vzácné, vyplatí se jim věnovat samostatnou prezentaci.
Přední Kopanina nabízí původní statky, rodinné domy se zahradami i vzácné stavební pozemky
Prodej domu, statku nebo pozemku v Přední Kopanině vyžaduje přesné zacílení
V Přední Kopanině se mohou prodávat původní venkovské domy a statky v historickém jádru u rotundy svaté Máří Magdalény, rodinné domy se zahradami z druhé poloviny 20. století, novější stavby v okrajové zástavbě, nemovitosti k rekonstrukci i stavební pozemky, které se v obci se 177 domy objevují jen výjimečně. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U staršího domu rozhoduje pozemek a potenciál, u statku rozsah hospodářských budov a možnosti přestavby, u novostavby standard a energetická náročnost, u pozemku vzácnost a možnosti zástavby podle územního plánu. Proto jako realitní makléř Přední Kopanina před prodejem správně určuji, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 6.
Prodej domů a bytů Ruzyně
Prodej domů a bytů Liboc
Prodej domů a bytů Vokovice
Prodej domů a bytů Hanspaulka
Prodej domů a bytů Dejvice
Prodej domů a bytů Praha 6