Home office efekt: jak práce na home office mění preference bydlení

Práce na home office se z okrajového benefitu stala běžnou součástí pracovního života. To, co dříve fungovalo jako dočasné řešení, dnes výrazně ovlivňuje, kde a jak chceme bydlet. Home office práce totiž mění naše každodenní návyky, nároky na prostor i očekávání od lokality, ve které žijeme. Když už nemusíme denně dojíždět do kanceláře, práce na dálku nám dává větší svobodu volby – a právě ta se promítá do realitního trhu.

Home office jako nový standard práce

Práce na home office se po roce 2020 rozšířila nebývalým tempem a z dočasného řešení se stala plnohodnotná forma výkonu práce. Firmy si v praxi ověřily, že home office práce může fungovat dlouhodobě bez poklesu produktivity, a zaměstnanci naopak ocenili větší flexibilitu a úsporu času. Práce na dálku tak přestala být výsadou IT specialistů nebo freelancerů a postupně pronikla do administrativy, obchodu i služeb. Důležitý je také rozdíl mezi příležitostným home office, kdy lidé pracují z domova jen několik dní v měsíci, a dlouhodobým nastavením, kdy je práce na home office pravidlem. Právě dlouhodobá práce na dálku má zásadní dopad na to, jaké bydlení považujeme za vyhovující.

Proč je práce na home office tak oblíbená:

• Úspora času a nákladů spojených s dojížděním
• Větší flexibilita pracovního dne a lepší sladění práce a soukromí
• Možnost pracovat z různých lokalit bez vazby na kancelář
• Vyšší důraz na kvalitu bydlení místo blízkosti pracoviště

Bez pracovny se dnes při home office neobejdete.

Plný home office versus hybridní práce na dálku

Rozdíl mezi hybridním režimem a plným home office je z pohledu bydlení zásadní. Zatímco hybridní model kombinuje práci z kanceláře a domova, plný home office, často označovaný jako full remote práce, znamená dlouhodobou práci na dálku bez nutnosti pravidelného dojíždění. Právě v tom spočívá klíčový rozdíl v nárocích na bydlení. Při hybridním režimu zůstává blízkost kanceláře důležitým faktorem, kdežto u plného home office se tato vazba výrazně oslabuje nebo zcela mizí. Full remote práce tak lidem otevírá možnost volit bydlení podle prostoru, kvality prostředí a životního stylu, nikoli podle adresy zaměstnavatele. Proto plný home office mění rozhodování o bydlení výrazněji než hybridní práce na dálku a má dlouhodobý dopad na strukturu poptávky na realitním trhu.

Pokud nevíte, jak se rozhodnout při svém řešení bydlení, pomůže vám článek, kde shrnujeme hypotéku a nájem, co je výhodnější a kdy? 

Remote práce z domova a nové nároky na dispozici bytu

Remote práce z domova zásadně mění to, co od bytu očekáváme. Zatímco dříve stačil kout v obýváku nebo jídelní stůl, práce na home office dnes vyžaduje plnohodnotný a dlouhodobě funkční pracovní prostor. Samostatná pracovna se postupně stává novým standardem, zejména u domácností, kde pracuje z domova více členů. Oddělení pracovního a soukromého života už není luxus, ale nutnost, která má přímý vliv na psychickou pohodu i pracovní výkon.

Ne vždy to ale znamená potřebu většího bytu. Stále častěji vidíme důraz na chytrou změnu dispozice místo navyšování metrů čtverečních. Klíčovou roli hraje dostatek denního světla, kvalitní akustika a možnost pracovnu fyzicky oddělit, ideálně dveřmi. Práce na home office tak posouvá pozornost od celkové velikosti bytu k jeho funkčnímu uspořádání. Remote práce z domova zkrátka klade vyšší nároky na kvalitu prostoru, ne pouze na jeho rozlohu.

Práce na dálku a přesun zájmu z center měst

Práce na dálku výrazně oslabuje každodenní vazbu na kancelář a tím mění i geografii poptávky po bydlení. Pokud už není nutné dojíždět pět dní v týdnu, home office práce dává lidem větší svobodu při výběru lokality a snižuje tlak na bydlení v samotných centrech měst. Stále častěji proto vidíme odklon zájmu směrem k okrajovým částem měst nebo příměstským lokalitám, které nabízejí více prostoru, klidnější prostředí a často lepší poměr ceny a užitné hodnoty. Tento trend má přímý dopad i na trh s byty v centrech – poptávka se zde mění spíše strukturálně než objemově, kdy část zájemců už nehledá adresu kvůli práci, ale kvůli životnímu stylu.

Investice do zajímavých nemovitostí se tak může rozšířit i mimo centra měst nebo mimo velká města. Teď mohou dávat smysl i zajímavé lokality v menším městech nebo v přírode.

Full remote práce a stěhování mimo region

Full remote práce zásadně mění vztah mezi místem bydliště a sídlem zaměstnavatele. Pokud je práce vykonávaná plně na dálku, odpadá nutnost bydlet ve stejném kraji nebo dokonce ve stejném městě, kde firma sídlí. Lidé tak stále častěji zvažují stěhování do levnějších regionů, kde za stejné peníze získají více prostoru, klidnější prostředí a vyšší kvalitu bydlení. Tento trend ale není jen o cenách – roli hraje i kvalita života, dostupnost přírody a celková životní rovnováha. Zároveň se objevuje nová skupina klientů, kteří kombinují bydlení v Česku s prací na dálku ze zahraničí, nebo se po určité době práce mimo republiku vracejí. Full remote práce tak rozšiřuje realitní trh o zcela nové scénáře a motivace ke změně bydlení.

Home office umožňuje odstěhovat se mimo město.

Práce na dálku ze zahraničí a český realitní trh

Práce na dálku ze zahraničí přináší na český realitní trh nové typy poptávky i chování klientů. Stále častěji se setkáváme s návraty Čechů, kteří pracovali několik let mimo republiku a nyní kombinují zahraniční zaměstnání s bydlením v Česku. Remote práce z domova jim umožňuje zachovat si příjem ze zahraničí a zároveň investovat do kvalitního bydlení v tuzemsku. Tento trend se výrazně promítá zejména do rekreačních a polorezidenčních lokalit, kde roste zájem o nemovitosti vhodné pro dlouhodobý pobyt. Práce na dálku ze zahraničí tak rozšiřuje hranice tradiční poptávky a posiluje význam lokalit, které dříve sloužily hlavně k rekreaci.

To se ukazuje také na oblíbenosti nízkoenergetických domů a ekologického bydlení, které vzniká ve spojení s přírodou.

Technická infrastruktura jako klíčový faktor pro home office práci

Home office práce klade na technickou infrastrukturu bydlení výrazně vyšší nároky než kdy dříve. Stabilní a rychlé internetové připojení, kvalitní mobilní signál a možnost využívat moderní technologie dnes nejsou benefitem, ale základním předpokladem pro plnohodnotnou práci na home office. Pokud připojení selhává, nefunguje ani samotná práce z domova, což se přímo promítá do spokojenosti i produktivity. Právě proto konektivita hraje stále větší roli při výběru lokality, a to nejen ve městech, ale i v menších obcích a rekreačních oblastech. Práce na home office tak mění pohled na „atraktivní adresu“ – rozhodující není jen okolí, ale i technologická připravenost místa, kde chceme dlouhodobě žít a pracovat.

Velmi důležitá je dnes kvůli home office konektivita.

Jak práce na home office mění rozhodování kupujících

Práce na home office zásadně proměnila kritéria, podle kterých lidé vybírají nové bydlení. To, co bylo ještě před pěti lety druhořadé, dnes patří mezi klíčové faktory rozhodování. Kupující se už neptají jen na lokalitu a cenu, ale zajímají je možnosti práce z domova, kvalita prostoru a jeho dlouhodobá využitelnost. Remote práce z domova se stala běžnou součástí života a lidé s ní při koupi nemovitosti automaticky počítají.

Do popředí se dostává flexibilita prostoru a schopnost bytu nebo domu přizpůsobit se změnám v čase. Pracovna dnes může být nutností, zítra dětským pokojem nebo klidovým prostorem. Práce na home office tak přestává být krátkodobým řešením a stává se dlouhodobým faktorem, který ovlivňuje nejen výběr konkrétní nemovitosti, ale i ochotu investovat do většího nebo kvalitnějšího bydlení. Remote práce z domova tím mění celé rozhodovací schéma kupujících na realitním trhu.

Home office efekt: co znamená pro developery a makléře

Home office efekt zásadně mění i práci developerů a realitních makléřů. Pokud se práce na dálku stává běžnou součástí života, musí se tomu přizpůsobit i nabídka nemovitostí. U novostaveb vidíme větší důraz na flexibilní dispozice, možnost samostatné pracovny a kvalitní technickou infrastrukturu, která je pro plný home office klíčová. Zároveň se mění i způsob prezentace – marketing nemovitostí dnes musí aktivně pracovat s tématem práce z domova, nikoli ho jen okrajově zmiňovat. Pro klienty na plném home office je zásadní, zda jim bydlení umožní dlouhodobou práci na dálku bez kompromisů. Schopnost na tuto poptávku reagovat rozhoduje o konkurenceschopnosti projektu i makléře.

Home office a realitní trh: co vás nejvíc zajímá?