Prodej domů a bytů Baba
Realitní makléř Baba pro prodej vily, domu nebo bytu v Praze 6 – Dejvicích
Realitní makléř Baba pomůže majitelům funkcionalistických vil, novějších rodinných domů i bytů na ostrohu nad Vltavou správně určit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné kupující a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Baba: prodej vily, domu nebo bytu v nejslavnější funkcionalistické kolonii Prahy
Realitní makléř Baba musí umět pracovat s tím, že tato část Dejvic v Praze 6 je pro kupující zajímavá jinak než zbytek města. Na jihovýchodním ostrohu Baby vznikla v letech 1932–1936 z iniciativy Svazu československého díla kolonie 33 rodinných domů, kterou urbanisticky navrhl Pavel Janák a jednotlivé vily projektovali Josef Gočár, Ladislav Žák, Oldřich Starý, František Kerhart, Hana Kučerová-Záveská nebo Mart Stam. Ploché střechy, terasy a pásová okna otočená k výhledu na Prahu dodnes určují charakter ulic Na Babě, Nad Paťankou, Na Ostrohu, Průhledová a Jarní. Kolonie je od roku 1993 městskou památkovou zónou a od roku 2020 nese značku Evropské dědictví. Kolem ní pak stojí pozdější vily a rodinné domy směrem k Hanspaulce, Matějské a Fragnerově ulici, dole pod svahem je Podbaba s vlakovou zastávkou a Vltavou. Při prodeji nemovitosti na Babě je proto důležité přesně vysvětlit, zda jde o původní dům z kolonie, pozdější vilu nebo byt v rozdělené vile, kdo dům navrhl, co se v něm dochovalo, jaký má výhled a jaké podmínky platí pro úpravy. Nestačí říct jen Praha 6. Na Babě rozhoduje autor stavby, míra původnosti, výhled, svah, přístup a soukromí.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující na Babě porovnávají výhled, původnost domu, terasy, přístup k domu a to, kdo dům navrhl
Prodej nemovitosti na Babě potřebuje cenu opřenou o data a prezentaci, která umí pracovat s architekturou
Baba je lokalita, kde se stejná podlahová plocha může prodávat za velmi rozdílné částky. Jinak se prodává původní dům z Werkbundové kolonie se jménem architekta a dochovaným interiérem, jinak vila ze 70. nebo 90. let s většími okny a garáží, jinak byt v rozdělené vile s terasou a výhledem na Trojský zámek a Vltavu a jinak dům ve svahu se sklonem až dvacet procent, ke kterému se hůře parkuje. Jako realitní makléř Baba řeším u každé nabídky nejen dispozici, stav a cenu, ale také to, jak kupující vyhodnotí kvalitu původních prvků, provedené přestavby, energetickou náročnost domu s plochou střechou, stav teras a izolací, dokumentaci a to, jaké úpravy připustí památková zóna. Někoho přesvědčí jméno Gočár nebo Janák a klid slepé ulice, jiný bude řešit, kolik bude stát citlivá rekonstrukce a jak se sem dostane autem. Právě proto musí být prezentace konkrétní a férová. Silné stránky je potřeba ukázat naplno, ale zároveň správně pracovat i s otázkami, které budou kupující při prohlídce přirozeně řešit.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti na Babě a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
Na Babě rozhoduje, zda nabídka správně ocení architekturu, výhled a míru dochovaného originálu
Realitní makléř Baba: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Baba musí správně spojit cenu, architektonickou hodnotu, stav nemovitosti a očekávání kupujících. U této lokality často rozhoduje, zda jde o dům z původní kolonie nebo o pozdější stavbu, kdo je autorem, kolik původních detailů se dochovalo, jak byly provedeny přestavby a zda mají potřebná povolení, jak je řešená terasa, střecha a izolace, jaký je výhled, orientace ke slunci, sklon pozemku, přístup, parkování a soukromí. U bytu v rozdělené vile je důležité patro, podíl na zahradě, vztahy mezi spoluvlastníky a náklady na společné části. Cílem není připravit nabídku, která bude působit jako každá druhá stránka pro Prahu 6. Cílem je přesně ukázat, proč může být konkrétní vila nebo dům na Babě jedinečnou volbou pro milovníky architektury, rodinu, která chce bydlet nad Prahou, nebo pro investora, který hledá nemovitost s trvalou hodnotou.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Nemovitosti na Babě potřebují argumenty podle toho, kdo je bude kupovat
Funkcionalistická vila, pozdější rodinný dům i byt s terasou potřebují vlastní způsob prezentace
U původní vily z kolonie Baba je hlavním argumentem autor, příběh domu, dochované prvky a to, že jde o jednu z nejlépe zachovaných Werkbundových kolonií v Evropě. Takové domy oslovují kupující, kteří chtějí bydlet v architektuře, a je potřeba je prezentovat s dobovou dokumentací, plány a kvalitními fotografiemi interiéru. U pozdějších vil a rodinných domů v okolních ulicích rozhoduje velikost, garáž, zahrada, výhled a menší omezení při úpravách. U bytu v rozdělené vile může být silným argumentem terasa, výhled na Vltavu a Troju a klidná ulice bez průjezdu. U domu k rekonstrukci je argumentem možnost vrátit stavbě původní podobu a získat adresu, kde se nové parcely prakticky neobjevují. Proto jako realitní makléř Baba u každé nemovitosti hledám jiný prodejní argument. Podle něj se připravuje text nabídky, fotografie, cílení propagace i způsob vedení prohlídek.
Prodej na Babě musí být připravený do detailu, diskrétní a podložený dokumentací
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti na Babě začíná tím, že si společně ujasníme, o jaký dům jde, kdo ho navrhl, co se dochovalo, jaké přestavby proběhly, jaký je stav teras, střechy a izolací a kdo je reálným kupujícím. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Jako realitní makléř Baba celý proces řídím tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. Na Babě je důležité umět vysvětlit hodnotu architektury a výhledu, ale zároveň předem připravit odpovědi na otázky kolem památkové ochrany, stavebních povolení, energetické náročnosti, přístupu ve svahu a možností budoucích úprav.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme konkrétním pohledem na cenu a možnosti prodeje na Babě
Ozvěte se mi kvůli prodeji vily, domu nebo bytu na Babě
Uvažujete o prodeji nemovitosti na Babě? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat. Jako realitní makléř Baba s vámi projdu typ domu, jeho historii a stav, konkrétní ulici, výhled, provedené úpravy, silné stránky, možnou cílovou skupinu kupujících i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co je vhodné připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby byla srozumitelná pro kupující a zároveň dávala smysl pro vás jako prodávajícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí na Babě
Co řešit před prodejem vily, domu nebo bytu na Babě
Před prodejem nemovitosti na Babě je dobré správně vyhodnotit nejen samotnou vilu, dům nebo byt, ale také to, zda stavba patří do původní kolonie z let 1932–1936 nebo do pozdější zástavby, kdo je jejím autorem, které prvky se dochovaly, jaké přestavby proběhly a s jakým souhlasem, jaký je stav plochých střech, teras a izolací, jak je řešený přístup a parkování ve svahu a jaké podmínky pro úpravy stanovuje památková zóna. U bytů v rozdělených vilách rozhoduje patro, terasa, výhled, podíl na zahradě a vztahy mezi spoluvlastníky. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po přípravu nabídky, smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř v Dejvicích, při prodeji vil na Hanspaulce nebo při prodeji bytů a domů v Bubenči.
- 1. Jak dlouho trvá prodej vily nebo domu na Babě?Délka prodeje závisí na správně nastavené ceně, stavu domu, kvalitě prezentace a tom, jak dobře nabídka oslovuje úzkou skupinu kupujících, která o Babu stojí. Vily s architektonickou hodnotou se neprodávají masově, ale cíleně – jako realitní makléř Baba ale s dobře připravenou nabídkou a přímým oslovením vážných zájemců nacházím kupce v řádu týdnů, nikoliv měsíců.
- 2. Podle čeho určujete prodejní cenu nemovitosti na Babě?Prodejní cena nestojí na pocitech, ale na tvrdých datech. Vycházím z analýzy realizovaných prodejů na Babě, Hanspaulce a v Dejvicích, reálné poptávky po vilách s architektonickou hodnotou a specifik vašeho konkrétního domu – autora, míry dochovaného originálu, provedených přestaveb, výhledu, sklonu pozemku, přístupu, parkování a technického stavu.
- 3. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Exkluzivita není povinná, ale vřele ji doporučuji. Umožní mi to investovat maximum prostředků a času do marketingu vaší nemovitosti na Babě, což ve výsledku přináší vyšší prodejní cenu a chrání nabídku před znehodnocením duplicitní inzercí.
- 4. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji výhradně s ověřenými advokáty. Ti se postarají o bezchybnou přípravu všech potřebných smluv, zcela bezpečnou advokátní úschovu peněz i následný návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- 5. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Má provize je férová a vždy jasně domluvená předem. Zahrnuje naprosto vše – od špičkového marketingu, profesionálního homestagingu a organizace prohlídek až po kompletní právní zajištění celého prodeje.
- 6. Jak se oceňuje funkcionalistická vila z kolonie Baba?U původních domů z let 1932–1936 se kromě velikosti, pozemku a stavu oceňuje také jméno architekta, míra dochovaných původních prvků, kvalita dřívějších rekonstrukcí, výhled a to, jaké úpravy dům ještě umožňuje. Dům s dochovaným interiérem a dobovou dokumentací může mít pro správného kupujícího výrazně vyšší hodnotu než přestavěná vila stejné velikosti. Přesný odhad je proto vhodné připravit individuálně.
- 7. Co znamená památková zóna a Evropské dědictví pro prodej domu na Babě?Osada Baba je od roku 1993 městskou památkovou zónou a od roku 2020 nese značku Evropské dědictví. Úpravy fasád, oken, střech, teras nebo oplocení podléhají vyjádření památkářů a u některých domů platí přísnější režim. Pro kupující to není překážka, ale informace, kterou musí mít předem. Součástí přípravy prodeje je proto přehled provedených úprav, stavebních povolení a férové vysvětlení, co dům umožňuje a co ne.
- 8. Kdo nejčastěji kupuje nemovitosti na Babě?Nejčastěji kupující, kteří chtějí bydlet v architektuře a ocení příběh domu, dále rodiny hledající klidné bydlení s výhledem na Prahu blízko Dejvic a Hanspaulky, zahraniční klienti a diplomaté i investoři, kteří počítají s trvalou hodnotou adresy. Podle toho, o jaký dům jde, se nastavuje prezentace i cílení propagace – původní vila se nabízí jinak než rodinný dům z devadesátých let.
- 9. Jak prezentovat výhled a terasy, které jsou pro Babu typické?Výhled na Prahu, Vltavu a Troju je jedním z nejsilnějších argumentů na Babě, ale v inzerátu se snadno ztratí. Jako realitní makléř Baba proto pracuji s fotografiemi z teras v různou denní dobu, videoprohlídkou, záběry z dronu a s popisem, co je z domu vidět a jak jsou terasy orientované ke slunci. Zároveň je potřeba férově ukázat stav teras, izolací a plochých střech, protože právě na ně se kupující na Babě ptají nejčastěji.
- 10. Pomůžete i s prodejem bytu v rozdělené vile nebo spoluvlastnického podílu na Babě?Ano, pomohu s prodejem původní vily, pozdějšího rodinného domu, bytu v rozdělené vile i spoluvlastnického podílu na Babě. U bytů a podílů je potřeba řešit nejen cenu a prezentaci, ale také prohlášení vlastníka nebo dohodu spoluvlastníků, podíl na zahradě, stav společných částí, přístup a parkování ve svahu a to, jak konkrétní dům působí na cílovou skupinu kupujících.
Baba nabízí původní funkcionalistické vily, pozdější rodinné domy i byty s terasou a výhledem
Prodej vily, domu nebo bytu na Babě vyžaduje přesné zacílení
Na Babě se mohou prodávat původní domy z Werkbundové kolonie, pozdější vily a rodinné domy v ulicích Nad Paťankou, Na Ostrohu, Matějská nebo Fragnerova, byty v rozdělených vilách, spoluvlastnické podíly i domy, které čekají na citlivou obnovu. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U původní vily rozhoduje autor, dochované prvky a dokumentace, u pozdějšího domu velikost, garáž a výhled, u bytu terasa, podíl na zahradě a klid, u domu k rekonstrukci potenciál a podmínky památkové zóny. Proto jako realitní makléř Baba před prodejem správně určuji, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 6.
Prodej domů a bytů Dejvice
Prodej domů a bytů Hanspaulka
Prodej domů a bytů Bubeneč
Prodej domů a bytů Střešovice
Prodej domů a bytů Vokovice
Prodej domů a bytů Praha 6