Prodej domů a bytů Bílá Hora
Realitní makléř Bílá Hora pro prodej domu, vily nebo bytu v Praze 6
Realitní makléř Bílá Hora pomůže majitelům rodinných domů, vil i bytů v této nesídlištní čtvrti nad oborou Hvězda správně určit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné kupující a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Bílá Hora: prodej rodinného domu, vily nebo bytu na návrší nad oborou Hvězda
Realitní makléř Bílá Hora musí umět pracovat s tím, že tato čtvrť je v Praze 6 výjimkou. Na návrší s vrcholem ve výšce 381 metrů, které zná každý díky bitvě z 8. listopadu 1620, se rozkládá zástavba rodinných domů a vil, do níž se nikdy nevešlo žádné sídliště a její urbanistická podoba se od doby před druhou světovou válkou příliš nezměnila. Tramvaj sem byla zavedena už v roce 1937 a dodnes končí ve smyčce Bílá Hora u poutního kostela Panny Marie Vítězné. Ze severu čtvrť lemuje obora Hvězda s renesančním letohrádkem, z jihu zalesněný svah k Motolu se zahrádkami, na východě je pláň Vypich a na západě zástavba plynule přechází do starých Řep. Od roku 2015 je v docházkové vzdálenosti stanice metra Nemocnice Motol a v územních plánech je stanice Bílá hora. Při prodeji nemovitosti na Bílé Hoře je proto důležité přesně vysvětlit, v jaké ulici dům stojí, jak velký je pozemek, jak je dům daleko od Karlovarské ulice a do které městské části adresa patří. Nestačí říct jen Praha 6. Na Bílé Hoře rozhoduje konkrétní ulice, velikost a orientace pozemku, technický stav domu, odstup od hlavní silnice a docházková vzdálenost do Hvězdy.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující na Bílé Hoře porovnávají velikost pozemku, stav domu, klid ulice a odstup od Karlovarské
Prodej nemovitosti na Bílé Hoře potřebuje realistickou cenu a nabídku, která pracuje s pozemkem a klidem
Bílá Hora je lokalita, kde o ceně rozhoduje především pozemek a ulice. Jinak se prodává prvorepubliková vila s velkou zahradou v klidné ulici s výhledem k oboře Hvězda, jinak menší rodinný dům z padesátých let, jinak novostavba na dělené parcele a jinak dům přímo u Karlovarské ulice, kde kupující řeší dopravu a hluk. Jako realitní makléř Bílá Hora řeším u každé nabídky nejen dispozici, stav a cenu, ale také to, jak kupující vyhodnotí velikost a tvar pozemku, orientaci zahrady ke slunci, možnost přístavby nebo dělení parcely, technický stav domu, způsob vytápění, stav sítí, parkování a příjezd. Někoho přesvědčí, že má les a oboru za rohem a přitom je tramvají kousek do Motola a k metru, jiný bude řešit, kolik bude stát rekonstrukce staršího domu a jak se bude v ulici parkovat. Právě proto musí být prezentace konkrétní a férová. Silné stránky je potřeba ukázat naplno, ale zároveň správně pracovat i s otázkami, které budou kupující při prohlídce přirozeně řešit.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti na Bílé Hoře a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
Na Bílé Hoře rozhoduje, zda nabídka správně ocení pozemek, klid a potenciál domu
Realitní makléř Bílá Hora: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Bílá Hora musí správně spojit cenu, polohu, stav nemovitosti a očekávání kupujících. U této lokality často rozhoduje velikost a tvar pozemku, orientace zahrady, odstup domu od Karlovarské ulice, stáří a technický stav stavby, způsob vytápění, stav rozvodů a střechy, možnosti přístavby či nástavby, příjezd a parkování i docházková vzdálenost k tramvaji, do obory Hvězda a ke škole. U bytu v menším bytovém domě nebo v rozdělené vile je důležité patro, terasa nebo zahrádka, podíl na pozemku a náklady na společné části. Cílem není připravit nabídku, která bude působit jako každá druhá stránka pro Prahu 6. Cílem je přesně ukázat, proč může být konkrétní dům na Bílé Hoře výjimečnou volbou pro rodinu, která chce zahradu a les za domem a zároveň zůstat uvnitř Prahy.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Nemovitosti na Bílé Hoře potřebují argumenty podle toho, kdo je bude kupovat
Vila se zahradou, starší rodinný dům, novostavba i dům k rekonstrukci potřebují vlastní způsob prezentace
U prvorepublikové vily na Bílé Hoře je hlavním argumentem velikost pozemku, vzrostlá zahrada, klidná ulice a atmosféra čtvrti, kde se nestaví ve velkém. U staršího rodinného domu z padesátých a šedesátých let rozhoduje dispozice, technický stav, možnost rozšíření a poměr ceny k velikosti parcely. U novostavby je silným argumentem energetická náročnost, garáž a hotový standard, který kupující nemusí řešit. U domu k rekonstrukci je argumentem potenciál pozemku a to, že nové parcely v této čtvrti prakticky nevznikají. U bytu v menším domě může rozhodovat zahrádka, klid a blízkost obory Hvězda. Proto jako realitní makléř Bílá Hora u každé nemovitosti hledám jiný prodejní argument. Podle něj se připravuje text nabídky, fotografie, cílení propagace i způsob vedení prohlídek.
Prodej na Bílé Hoře musí být dobře připravený, podložený dokumentací a srozumitelný
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti na Bílé Hoře začíná tím, že si společně ujasníme typ nemovitosti, stáří a stav domu, velikost a tvar pozemku, přesnou polohu vůči Karlovarské ulici a oboře Hvězda, silné stránky a reálnou cílovou skupinu kupujících. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Jako realitní makléř Bílá Hora celý proces řídím tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. Na Bílé Hoře je důležité umět vysvětlit hodnotu pozemku a klidu, ale zároveň předem připravit odpovědi na otázky kolem technického stavu domu, dokumentace, sítí, možností přístavby, dopravy po Karlovarské a parkování.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme konkrétním pohledem na cenu a možnosti prodeje na Bílé Hoře
Ozvěte se mi kvůli prodeji domu, vily nebo bytu na Bílé Hoře
Uvažujete o prodeji nemovitosti na Bílé Hoře? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat. Jako realitní makléř Bílá Hora s vámi projdu typ nemovitosti, stav domu, velikost pozemku, konkrétní ulici, dopravní dostupnost, silné stránky, možnou cílovou skupinu kupujících i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co je vhodné připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby byla srozumitelná pro kupující a zároveň dávala smysl pro vás jako prodávajícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí na Bílé Hoře
Co řešit před prodejem domu, vily nebo bytu na Bílé Hoře
Před prodejem nemovitosti na Bílé Hoře je dobré správně vyhodnotit nejen samotný dům nebo byt, ale také velikost a tvar pozemku, orientaci zahrady, stáří a technický stav stavby, způsob vytápění, stav střechy a rozvodů, možnosti přístavby, příjezd a parkování, odstup od Karlovarské ulice, vzdálenost k tramvaji a do obory Hvězda a to, do které městské části vaše adresa patří. U bytů v menších domech rozhoduje patro, zahrádka nebo terasa, podíl na pozemku a náklady na společné části. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po přípravu nabídky, smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř v Ruzyni, při prodeji domů a bytů v Liboci nebo při prodeji nemovitostí v Břevnově.
- 1. Jak dlouho trvá prodej domu na Bílé Hoře?Délka prodeje závisí na správně nastavené ceně, stavu domu, velikosti pozemku a kvalitě prezentace. Rodinných domů se zahradou uvnitř Prahy je nabídka omezená a poptávka po nich stabilní, takže jako realitní makléř Bílá Hora s dobře připravenou nabídkou nacházím kupce většinou v řádu několika málo týdnů, nikoliv měsíců.
- 2. Podle čeho určujete prodejní cenu nemovitosti na Bílé Hoře?Prodejní cena nestojí na pocitech, ale na tvrdých datech. Vycházím z důkladné analýzy realizovaných prodejů na Bílé Hoře, v Ruzyni, Liboci a Řepích, reálné tržní poptávky a specifik vaší konkrétní nemovitosti – velikosti a tvaru pozemku, orientace zahrady, stáří a technického stavu domu, možností rozšíření, příjezdu a odstupu od Karlovarské ulice.
- 3. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Exkluzivita není povinná, ale vřele ji doporučuji. Umožní mi to investovat maximum prostředků a času do marketingu vaší nemovitosti na Bílé Hoře, což ve výsledku přináší vyšší prodejní cenu a chrání nabídku před znehodnocením duplicitní inzercí.
- 4. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji výhradně s ověřenými advokáty. Ti se postarají o bezchybnou přípravu všech potřebných smluv, zcela bezpečnou advokátní úschovu peněz i následný návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- 5. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Má provize je férová a vždy jasně domluvená předem. Zahrnuje naprosto vše – od špičkového marketingu, profesionálního homestagingu a organizace prohlídek až po kompletní právní zajištění celého prodeje.
- 6. Jak zjistím cenu rodinného domu na Bílé Hoře?Cena domu na Bílé Hoře závisí především na velikosti a tvaru pozemku, poloze ulice, technickém stavu a stáří stavby, dispozici, způsobu vytápění, možnostech přístavby, příjezdu a parkování. Jinak se oceňuje vila s velkou zahradou v klidné ulici a jinak menší dům u hlavní silnice. Přesný odhad proto jako realitní makléř Bílá Hora připravuji individuálně podle konkrétní nemovitosti.
- 7. Patří Bílá Hora do Prahy 6, nebo do Prahy 17?Čtvrť je rozdělená: severní část kolem vrcholu návrší patří katastrálně do Ruzyně a tedy do městské části Praha 6, jižní část spadá do Řep, tedy do Prahy 17. Pro kupující to není detail – ovlivňuje to spádovou školu, úřad, parkovací zóny i to, jak nemovitost vnímají při hledání. Při přípravě nabídky proto vždy uvádím, do které městské části adresa patří.
- 8. Ovlivňuje doprava po Karlovarské ulici cenu domu?Může, ale záleží na konkrétním domě. Karlovarská vede středem čtvrti a je dopravně vytížená, takže u domů přímo u ní kupující řeší hluk, kvalitu oken a orientaci pokojů a zahrady. Domy v ulicích stranou od hlavního tahu jsou naopak velmi klidné. Při prodeji je proto důležité férově popsat skutečnou situaci a ukázat, jak je pozemek vůči silnici odcloněný.
- 9. Kdo nejčastěji kupuje nemovitosti na Bílé Hoře?Nejčastěji rodiny s dětmi, které hledají dům se zahradou uvnitř Prahy za rozumnější cenu než v Dejvicích nebo na Hanspaulce, dále lidé, kteří chtějí bydlet u lesa a obory Hvězda a přitom mít tramvaj i metro v dosahu, a kupující, kteří hledají starší dům s potenciálem k rekonstrukci. Podle typu nemovitosti se nastavuje prezentace i cílení propagace.
- 10. Pomůžete i s prodejem bytu nebo pozemku na Bílé Hoře?Ano, pomohu s prodejem rodinného domu, vily, novostavby, bytu v menším bytovém domě i stavebního pozemku, které se tu objevují jen zřídka. U pozemků je potřeba řešit územní plán, možnosti zástavby, sítě, přístup a to, jak parcelu prezentovat, aby oslovila jak rodiny, tak stavitele. U bytů pak patro, zahrádku, podíl na pozemku a náklady na společné části.
Bílá Hora nabízí vily se zahradami, starší rodinné domy, novostavby i domy s potenciálem
Prodej domu, vily nebo bytu na Bílé Hoře vyžaduje přesné zacílení
Na Bílé Hoře se mohou prodávat prvorepublikové vily se vzrostlými zahradami, rodinné domy z padesátých a šedesátých let, novostavby na dělených parcelách, domy určené k rekonstrukci, byty v menších bytových domech i stavební pozemky, které se zde objevují jen výjimečně. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U vily rozhoduje pozemek, zahrada a klid ulice, u staršího domu technický stav a potenciál, u novostavby standard a energetická náročnost, u bytu zahrádka, patro a blízkost obory Hvězda. Proto jako realitní makléř Bílá Hora před prodejem správně určuji, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 6.
Prodej domů a bytů Ruzyně
Prodej domů a bytů Liboc
Prodej domů a bytů Břevnov
Prodej domů a bytů Veleslavín
Prodej domů a bytů Střešovice
Prodej domů a bytů Praha 6