Prodej domů a bytů Červený vrch
Realitní makléř Červený vrch pro prodej bytu, domu nebo nemovitosti v Praze 6
Realitní makléř Červený vrch pomůže majitelům bytů na sídlišti mezi Evropskou ulicí a Divokou Šárkou i domů v přilehlých vokovických ulicích správně určit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné kupující a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Červený vrch: prodej bytu, domu nebo nemovitosti ve Vokovicích mezi metrem a Divokou Šárkou
Realitní makléř Červený vrch musí umět pracovat s tím, že tato část Vokovic v Praze 6 je pro kupující zajímavá spojením dopravy a přírody. Sídliště vzniklo v letech 1960–1972 podle plánů týmu architekta Milana Jarolíma po obou stranách Evropské ulice a jeho ulice nesou jména afrických a blízkovýchodních států – Africká, Arabská, Egyptská, Alžírská nebo Kamerunská. Od roku 2015 je lokalita obsloužená dvěma stanicemi metra A, Bořislavkou na východním a Nádražím Veleslavín na západním okraji, po Evropské jezdí tramvaje i autobus na letiště a na severu začíná Šárecké údolí s přírodní rezervací Divoká Šárka a koupalištěm Džbán. Zástavbu tvoří panelové a cihlové domy z šedesátých let, dostavba ze sedmdesátých let, novější bytové projekty i rodinné domy ve starých Vokovicích a na svazích k Šárce. Při prodeji nemovitosti na Červeném vrchu je proto důležité přesně vysvětlit, na které straně Evropské byt leží, jak je dům orientovaný vůči hluku z ulice, zda prošel revitalizací, jak daleko je k metru a kolik minut je to pěšky do Šárky. Nestačí říct jen Praha 6. Na Červeném vrchu rozhoduje konkrétní ulice, orientace bytu, stav domu, parkování a vzdálenost k metru a zeleni.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující na Červeném vrchu porovnávají stranu Evropské, hluk, orientaci bytu, stav domu a cestu k metru
Prodej nemovitosti na Červeném vrchu potřebuje realistickou cenu a přesně popsanou polohu
Červený vrch je lokalita, kde dva byty stejné dispozice a velikosti mohou mít výrazně jinou cenu jen podle toho, kde přesně stojí dům. Jinak se prodává byt v klidné vnitřní ulici severní části sídliště s výhledem do zeleně a pár minut od metra Bořislavka, jinak byt v domě přímo u Evropské, kde kupující řeší hluk a okna do rušné ulice, a jinak byt v novějším projektu nebo rodinný dům ve starých Vokovicích. Jako realitní makléř Červený vrch řeším u každé nabídky nejen dispozici, stav a cenu, ale také to, jak kupující vyhodnotí orientaci bytu, kvalitu oken, stav domu po revitalizaci, výtah, lodžii, měsíční náklady, parkovací zóny a docházkovou vzdálenost k metru, škole a do Šárky. Někoho přesvědčí rychlé spojení na letiště nebo do Dejvic, jiný bude řešit, zda je byt v osobním či družstevním vlastnictví a kolik bude stát modernizace. Právě proto musí být prezentace konkrétní a férová. Silné stránky je potřeba ukázat naplno, ale zároveň správně pracovat i s otázkami, které budou kupující při prohlídce přirozeně řešit.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti na Červeném vrchu a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
Na Červeném vrchu rozhoduje, zda nabídka správně vysvětlí poměr ceny, polohy vůči Evropské a stavu domu
Realitní makléř Červený vrch: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Červený vrch musí správně spojit cenu, polohu, stav nemovitosti a očekávání kupujících. U této lokality často rozhoduje, na které straně Evropské a v jaké ulici dům stojí, kam míří okna, jak je řešené odhlučnění, zda má dům výtah a lodžie, jak proběhla revitalizace, jaká je výše měsíčních nákladů a fondu oprav, jak se v okolí parkuje a jak daleko je to k metru Bořislavka nebo Nádraží Veleslavín. U rodinného domu ve starých Vokovicích nebo na svahu k Šárce může být důležitý pozemek, přístup, technický stav, soukromí a výhled do údolí. Cílem není připravit nabídku, která bude působit jako každá druhá stránka pro Prahu 6. Cílem je přesně ukázat, proč může být konkrétní byt nebo dům na Červeném vrchu praktickou volbou pro rodinu, která chce školu a přírodu za domem, pro člověka dojíždějícího na letiště nebo do Dejvic, nebo pro investora, který počítá s dlouhodobou poptávkou po pronájmu.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Nemovitosti na Červeném vrchu potřebují argumenty podle toho, kdo je bude kupovat
Byt u metra, byt s výhledem do Šárky, novostavba i dům ve starých Vokovicích potřebují vlastní způsob prezentace
U bytu v panelovém domě na Červeném vrchu může být hlavní výhodou blízkost metra Bořislavka nebo Nádraží Veleslavín, revitalizovaný dům, lodžie, výtah a rozumné měsíční náklady. U bytu na severním okraji sídliště je silným argumentem výhled do Šáreckého údolí, klid a to, že za domem začíná les a koupaliště Džbán. U bytu v domě u Evropské je potřeba pracovat s kvalitou oken a orientací pokojů a vyzdvihnout dostupnost tramvaje a obchodů. U novostavby rozhoduje standard, garáž a energetická náročnost, u rodinného domu ve starých Vokovicích pozemek, soukromí a atmosféra původní vesnické zástavby. U investičního bytu je důležitá poptávka po pronájmu, kterou zde posiluje letiště, kanceláře v Dejvicích a na Bořislavce i vysoké školy v Dejvicích. Proto jako realitní makléř Červený vrch u každé nemovitosti hledám jiný prodejní argument. Podle něj se připravuje text nabídky, fotografie, cílení propagace i způsob vedení prohlídek.
Prodej na Červeném vrchu musí být dobře připravený, rychlý a srozumitelný
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti na Červeném vrchu začíná tím, že si společně ujasníme typ nemovitosti, její stav, formu vlastnictví, přesnou polohu vůči Evropské a metru, silné stránky a reálnou cílovou skupinu kupujících. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Jako realitní makléř Červený vrch celý proces řídím tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. Na Červeném vrchu je důležité umět vysvětlit výhody dopravy a přírody, ale zároveň předem připravit odpovědi na otázky kolem hluku, oken, stavu domu, fondu oprav, parkovacích zón, měsíčních nákladů a možností budoucí rekonstrukce.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme konkrétním pohledem na cenu a možnosti prodeje na Červeném vrchu
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu, domu nebo nemovitosti na Červeném vrchu
Uvažujete o prodeji nemovitosti na Červeném vrchu? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat. Jako realitní makléř Červený vrch s vámi projdu typ nemovitosti, její stav, konkrétní dům a ulici, orientaci bytu, dopravní dostupnost, silné stránky, možnou cílovou skupinu kupujících i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co je vhodné připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby byla srozumitelná pro kupující a zároveň dávala smysl pro vás jako prodávajícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí na Červeném vrchu
Co řešit před prodejem bytu, domu nebo nemovitosti na Červeném vrchu
Před prodejem nemovitosti na Červeném vrchu je dobré správně vyhodnotit nejen samotný byt nebo dům, ale také konkrétní ulici a stranu Evropské, orientaci oken a hluk, stav domu po revitalizaci, výtah, lodžii, sklep, měsíční náklady, fond oprav, formu vlastnictví, parkovací zóny a vzdálenost k metru Bořislavka nebo Nádraží Veleslavín, ke školám a do Šárky. U rodinných domů ve starých Vokovicích a na svazích k Šáreckému údolí je důležitý pozemek, technický stav, příjezd, soukromí a výhled. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po přípravu nabídky, smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř ve Vokovicích, při prodeji bytů a domů ve Veleslavíně nebo při prodeji nemovitostí v Dejvicích.
- 1. Jak dlouho trvá prodej bytu na Červeném vrchu?Délka prodeje závisí na správně nastavené ceně, stavu bytu a domu, kvalitě prezentace a tom, jak dobře nabídka vysvětluje polohu vůči Evropské a metru. O byty na Červeném vrchu je díky dvěma stanicím metra, školám a Šárce stabilní zájem, takže jako realitní makléř Červený vrch s dobře připravenou nabídkou nacházím kupce většinou v řádu několika málo týdnů, nikoliv měsíců.
- 2. Podle čeho určujete prodejní cenu nemovitosti na Červeném vrchu?Prodejní cena nestojí na pocitech, ale na tvrdých datech. Vycházím z důkladné analýzy realizovaných prodejů na Červeném vrchu, ve Vokovicích a ve Veleslavíně, reálné tržní poptávky a specifik vašeho konkrétního bytu či domu – ulice a strany Evropské, orientace oken, stavu domu, patra, výtahu, lodžie, měsíčních nákladů a formy vlastnictví.
- 3. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Exkluzivita není povinná, ale vřele ji doporučuji. Umožní mi to investovat maximum prostředků a času do marketingu vaší nemovitosti na Červeném vrchu, což ve výsledku přináší vyšší prodejní cenu a chrání nabídku před znehodnocením duplicitní inzercí.
- 4. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji výhradně s ověřenými advokáty. Ti se postarají o bezchybnou přípravu všech potřebných smluv, zcela bezpečnou advokátní úschovu peněz i následný návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- 5. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Má provize je férová a vždy jasně domluvená předem. Zahrnuje naprosto vše – od špičkového marketingu, profesionálního homestagingu a organizace prohlídek až po kompletní právní zajištění celého prodeje.
- 6. Jak zjistím cenu bytu na Červeném vrchu?Cena bytu na Červeném vrchu závisí na dispozici, stavu bytu, typu a stavu domu, patře, výtahu, lodžii, orientaci oken, měsíčních nákladech a hlavně na konkrétní poloze – jinak se oceňuje byt v klidné vnitřní ulici s výhledem do zeleně a jinak byt s okny přímo do Evropské. Roli hraje i vzdálenost k metru Bořislavka nebo Nádraží Veleslavín. Přesný odhad je proto vhodné připravit individuálně podle konkrétní nabídky.
- 7. Snižuje hluk z Evropské ulice cenu bytu na Červeném vrchu?Může, ale záleží na konkrétním domě a bytě. U domů přímo u Evropské rozhoduje orientace pokojů, kvalita oken a to, zda ložnice míří do klidné strany. Řada kupujících naopak blízkost tramvaje, metra a obchodů vyhledává. Při prodeji je proto důležité férově popsat skutečnou situaci, ukázat byt v různou denní dobu a vyzdvihnout, co poloha u hlavní ulice přináší.
- 8. Je o byty na Červeném vrchu zájem?Ano. Kupující oceňují dvě stanice metra A, přímé spojení na letiště i do centra, školy a gymnázium v docházkové vzdálenosti, Divokou Šárku a koupaliště Džbán za domy a zároveň ceny, které jsou obvykle příznivější než v Dejvicích nebo Bubenči. Zájem mají rodiny, lidé pracující na letišti a v kancelářích v Dejvicích a na Bořislavce i investoři. Vždy ale záleží na ceně, stavu bytu a kvalitě prezentace.
- 9. Dá se prodat i družstevní byt na Červeném vrchu?Ano. Část bytů na Červeném vrchu je stále v družstevním vlastnictví a prodává se jako převod družstevního podílu. Je potřeba znát stanovy družstva, výši anuity, podmínky převodu a možnosti financování kupujícího, které jsou u družstevního bytu jiné než u bytu v osobním vlastnictví. S tím vším pomohu a nabídku připravím tak, aby kupující rozuměli, co přesně kupují.
- 10. Pomůžete i s prodejem domu ve Vokovicích nebo novostavby na Červeném vrchu?Ano, pomohu s prodejem bytu v panelovém i cihlovém domě, bytu v novějším projektu, rodinného domu ve starých Vokovicích i vily na svahu k Šáreckému údolí. U domů je potřeba řešit nejen cenu a prezentaci, ale také pozemek, přístup, parkování, technický stav, dokumentaci a to, jak konkrétní poloha působí na cílovou skupinu kupujících.
Červený vrch nabízí byty u metra, byty s výhledem do Šárky, novostavby i domy ve starých Vokovicích
Prodej bytu, domu nebo nemovitosti na Červeném vrchu vyžaduje přesné zacílení
Na Červeném vrchu se mohou prodávat byty v panelových a cihlových domech z šedesátých a sedmdesátých let, byty v novějších bytových projektech, družstevní podíly, investiční garsonky, rodinné domy ve starých Vokovicích i vily na svazích k Šáreckému údolí. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U menšího bytu může rozhodovat vzdálenost k metru a potenciál pronájmu, u rodinného bytu školy, hřiště a Šárka za domem, u novostavby standard a parkování, u domu pozemek, technický stav a soukromí. Proto jako realitní makléř Červený vrch před prodejem správně určuji, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 6.
Prodej domů a bytů Vokovice
Prodej domů a bytů Veleslavín
Prodej domů a bytů Dejvice
Prodej domů a bytů Liboc
Prodej domů a bytů Střešovice
Prodej domů a bytů Praha 6