Prodej domů a bytů Dědina
Realitní makléř Dědina pro prodej bytu, domu nebo nemovitosti v Praze 6
Realitní makléř Dědina pomůže majitelům bytů ve výškových i nižších panelových domech sídliště Na Dědině a rodinných domů v Ruzyni a Liboci správně určit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné kupující a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Dědina: prodej bytu, domu nebo nemovitosti na západním okraji Prahy 6 s tramvají, Hvězdou a letištěm za humny
Realitní makléř Dědina musí umět pracovat s tím, že tato část Ruzyně v Praze 6 se v posledních letech výrazně změnila. Sídliště Na Dědině vzniklo koncem sedmdesátých let jako soubor deseti dvanáctipodlažních panelových domů s přibližně 1 600 byty, v letech 1984 až 1986 k němu přibyly čtyřpodlažní panelové domy, rodinné domky a školka, v roce 1987 kulturní dům Delta se zdravotním střediskem, knihovnou a poštou. Dlouho šlo o lokalitu závislou na autobusech, od října 2023 ale sídlištěm projíždí tramvaj z Divoké Šárky do smyčky Dědina, trolejbus spojuje Dědinu s metrem Nádraží Veleslavín a připravuje se prodloužení tramvaje k terminálu Dlouhá Míle a k letišti. Kolem sídliště je obora Hvězda, Divoká Šárka, stará Ruzyně s rodinnými domy, obchodní centrum Šestka a vlaková zastávka Praha-Ruzyně. Při prodeji nemovitosti na Dědině je proto důležité přesně vysvětlit, v jakém domě a patře se byt nachází, jak je dům po revitalizaci, kam míří okna, jak daleko je to k tramvaji a jak lokalitu ovlivňuje blízkost letiště. Nestačí říct jen Praha 6. Na Dědině rozhoduje konkrétní dům, patro, výhled, stav bytu, náklady a dostupnost tramvaje.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující na Dědině porovnávají patro, výhled, stav domu, náklady, cestu k tramvaji a klid od letiště
Prodej nemovitosti na Dědině potřebuje realistickou cenu a nabídku, která umí vysvětlit, co se v lokalitě změnilo
Dědina je lokalita, kde kupující ještě nedávno počítali s dlouhým dojížděním, a proto zde byly ceny bytů dlouhodobě nejnižší v Praze 6. Nová tramvaj, trolejbus k metru a plánovaný terminál Dlouhá Míle tento pohled mění, ale nabídka musí umět rozdíl vysvětlit. Jinak se prodává byt 3+1 ve vyšším patře dvanáctipodlažního domu s výhledem na Hvězdu a Bílou horu, jinak byt 2+kk v nižším patře u parkoviště, jinak byt v čtyřpodlažním domě z osmdesátých let a jinak rodinný dům ve staré Ruzyni. Jako realitní makléř Dědina řeším u každé nabídky nejen dispozici, stav a cenu, ale také to, jak kupující vyhodnotí stav domu po revitalizaci, výtah, lodžii, orientaci bytu, měsíční náklady, parkování, hluk z letiště a docházkovou vzdálenost k tramvaji, škole a do Hvězdy. Někoho přesvědčí cena za metr, kterou jinde v Praze 6 nenajde, jiný bude řešit, zda je byt v osobním či družstevním vlastnictví a kolik bude stát modernizace původního jádra. Právě proto musí být prezentace konkrétní a férová. Silné stránky je potřeba ukázat naplno, ale zároveň správně pracovat i s otázkami, které budou kupující při prohlídce přirozeně řešit.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti na Dědině a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
Na Dědině rozhoduje, zda nabídka správně vysvětlí poměr ceny, stavu domu, patra a nové dopravní dostupnosti
Realitní makléř Dědina: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Dědina musí správně spojit cenu, polohu, stav nemovitosti a očekávání kupujících. U této lokality často rozhoduje, zda jde o byt ve výškovém domě nebo v nižší zástavbě, v jakém je patře a kam míří okna, zda dům prošel revitalizací a výměnou výtahů, jaká je výše měsíčních nákladů a fondu oprav, jak se v okolí parkuje, jak daleko je to k zastávce tramvaje nebo trolejbusu a jak byt vnímá kupující citlivý na hluk z letiště. U rodinného domu ve staré Ruzyni nebo v Liboci může být důležitý pozemek, přístup, technický stav, soukromí a blízkost obory Hvězda. Cílem není připravit nabídku, která bude působit jako každá druhá stránka pro Prahu 6. Cílem je přesně ukázat, proč může být konkrétní byt nebo dům na Dědině rozumnou volbou pro rodinu, která chce větší byt za dostupnou cenu, pro člověka pracujícího na letišti nebo pro investora, který počítá s růstem lokality po dokončení tramvaje.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Nemovitosti na Dědině potřebují argumenty podle toho, kdo je bude kupovat
Byt ve výškovém domě, byt v nižší zástavbě, dům ve staré Ruzyni i investiční byt potřebují vlastní způsob prezentace
U bytu ve dvanáctipodlažním domě na Dědině může být hlavní výhodou výhled, revitalizovaný dům s novými výtahy, lodžie a příznivá cena za metr čtvereční. U bytu v čtyřpodlažním domě z osmdesátých let rozhoduje klidnější poloha, menší dům a blízkost školy a školky. U rodinného domu ve staré Ruzyni nebo směrem k Liboci je silným argumentem pozemek, soukromí, původní vesnický charakter a obora Hvězda za rohem. U investičního bytu je důležitá poptávka po pronájmu ze strany zaměstnanců letiště a firem v jeho okolí i nová tramvaj, která lokalitu zpřístupnila lidem dojíždějícím do centra. U bytu k rekonstrukci je argumentem možnost pořídit větší dispozici za cenu, která jinde v Praze 6 stačí na menší byt. Proto jako realitní makléř Dědina u každé nemovitosti hledám jiný prodejní argument. Podle něj se připravuje text nabídky, fotografie, cílení propagace i způsob vedení prohlídek.
Prodej na Dědině musí být dobře připravený, rychlý a srozumitelný
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti na Dědině začíná tím, že si společně ujasníme typ nemovitosti, její stav, formu vlastnictví, přesnou polohu vůči tramvaji a letišti, silné stránky a reálnou cílovou skupinu kupujících. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Jako realitní makléř Dědina celý proces řídím tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. Na Dědině je důležité umět vysvětlit, jak se lokalita s tramvají změnila, ale zároveň předem připravit odpovědi na otázky kolem hluku z letiště, stavu domu, výtahů, fondu oprav, měsíčních nákladů, parkování a možností budoucí rekonstrukce.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme konkrétním pohledem na cenu a možnosti prodeje na Dědině
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu, domu nebo nemovitosti na Dědině
Uvažujete o prodeji nemovitosti na Dědině? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat. Jako realitní makléř Dědina s vámi projdu typ nemovitosti, její stav, konkrétní dům, patro a orientaci bytu, dopravní dostupnost, silné stránky, možnou cílovou skupinu kupujících i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co je vhodné připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby byla srozumitelná pro kupující a zároveň dávala smysl pro vás jako prodávajícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí na Dědině
Co řešit před prodejem bytu, domu nebo nemovitosti na Dědině
Před prodejem nemovitosti na Dědině je dobré správně vyhodnotit nejen samotný byt nebo dům, ale také konkrétní dům a patro, stav po revitalizaci, výtahy, lodžii, orientaci oken, měsíční náklady, fond oprav, formu vlastnictví, parkování, vzdálenost k tramvaji a trolejbusu, ke škole, do obory Hvězda a to, jak byt vnímají kupující citliví na provoz letiště. U rodinných domů ve staré Ruzyni a v Liboci je důležitý pozemek, technický stav, příjezd, soukromí a možnosti budoucích úprav. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po přípravu nabídky, smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř v Ruzyni, při prodeji domů a bytů v Liboci nebo při prodeji nemovitostí ve Veleslavíně.
- 1. Jak dlouho trvá prodej bytu na Dědině?Délka prodeje závisí na správně nastavené ceně, stavu bytu a domu, kvalitě prezentace a tom, jak dobře nabídka vysvětluje dostupnost lokality po zavedení tramvaje. Byty na Dědině oslovují kupující, kteří hledají větší dispozici za dostupnou cenu v Praze 6, takže jako realitní makléř Dědina s dobře připravenou nabídkou nacházím kupce většinou v řádu několika málo týdnů, nikoliv měsíců.
- 2. Podle čeho určujete prodejní cenu nemovitosti na Dědině?Prodejní cena nestojí na pocitech, ale na tvrdých datech. Vycházím z důkladné analýzy realizovaných prodejů na Dědině, v Ruzyni a v Liboci, reálné tržní poptávky a specifik vašeho konkrétního bytu či domu – typu domu, patra, výhledu, stavu po revitalizaci, výtahů, lodžie, orientace, měsíčních nákladů a formy vlastnictví.
- 3. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Exkluzivita není povinná, ale vřele ji doporučuji. Umožní mi to investovat maximum prostředků a času do marketingu vaší nemovitosti na Dědině, což ve výsledku přináší vyšší prodejní cenu a chrání nabídku před znehodnocením duplicitní inzercí.
- 4. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji výhradně s ověřenými advokáty. Ti se postarají o bezchybnou přípravu všech potřebných smluv, zcela bezpečnou advokátní úschovu peněz i následný návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- 5. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Má provize je férová a vždy jasně domluvená předem. Zahrnuje naprosto vše – od špičkového marketingu, profesionálního homestagingu a organizace prohlídek až po kompletní právní zajištění celého prodeje.
- 6. Jak zjistím cenu bytu na Dědině?Cena bytu na Dědině závisí na dispozici, stavu bytu, typu a stavu domu, patře, výhledu, výtahu, lodžii, orientaci oken, měsíčních nákladech a na tom, jak daleko je to k tramvaji a trolejbusu. Jinak se oceňuje byt po rekonstrukci ve vyšším patře s výhledem na Hvězdu, jinak byt v původním stavu v nižším patře. Přesný odhad proto jako realitní makléř Dědina připravuji individuálně podle konkrétní nabídky.
- 7. Zvedla nová tramvaj ceny bytů na Dědině?Tramvajová trať z Divoké Šárky do smyčky Dědina, otevřená v říjnu 2023, výrazně zlepšila dostupnost sídliště – přímé linky vedou na Anděl a k hlavnímu nádraží, trolejbus k metru Nádraží Veleslavín. Lokalita se tím přiblížila zbytku Prahy 6 a zájem kupujících vzrostl. Konkrétní vliv na cenu vašeho bytu jako realitní makléř Dědina vždy posuzuji podle domu, patra, stavu a toho, jak nabídka dopravní změnu vysvětlí.
- 8. Vadí kupujícím na Dědině blízkost letiště?Záleží na kupujícím. Část zájemců blízkost Letiště Václava Havla přímo vyhledává, protože tam pracuje nebo často létá, jiní se ptají na hluk. Při prodeji je proto důležité férově popsat skutečnou situaci v konkrétním domě a bytě, ukázat orientaci oken a kvalitu zasklení a vyzdvihnout to, co lokalita přináší – tramvaj, oboru Hvězda, Divokou Šárku a příznivou cenu.
- 9. Dá se prodat i družstevní byt na Dědině?Ano. Část bytů na Dědině je stále v družstevním vlastnictví a prodává se jako převod družstevního podílu. Je potřeba znát stanovy družstva, výši anuity, podmínky převodu a možnosti financování kupujícího, které jsou u družstevního bytu jiné než u bytu v osobním vlastnictví. S tím vším jako realitní makléř Dědina pomohu a nabídku připravím tak, aby kupující rozuměli, co přesně kupují.
- 10. Pomůžete i s prodejem rodinného domu ve staré Ruzyni nebo v Liboci?Ano, pomohu s prodejem bytu ve výškovém i nižším panelovém domě, rodinného domku přímo na sídlišti i domu ve staré Ruzyni nebo v Liboci u obory Hvězda. U domů je potřeba řešit nejen cenu a prezentaci, ale také pozemek, přístup, parkování, technický stav, dokumentaci a to, jak konkrétní poloha působí na cílovou skupinu kupujících.
Dědina nabízí byty ve výškových domech, byty v nižší panelové zástavbě, rodinné domy i investiční příležitosti
Prodej bytu, domu nebo nemovitosti na Dědině vyžaduje přesné zacílení
Na Dědině se mohou prodávat byty 3+1 a 2+kk ve dvanáctipodlažních panelových domech, byty 4+1, 3+1 a 1+kk v čtyřpodlažních domech z osmdesátých let, družstevní podíly, investiční byty, rodinné domky přímo na sídlišti i domy ve staré Ruzyni a Liboci. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U bytu ve výškovém domě může rozhodovat patro, výhled a stav výtahů, u bytu v nižším domě klid a blízkost školy, u investičního bytu poptávka od zaměstnanců letiště, u domu pozemek, technický stav a soukromí. Proto jako realitní makléř Dědina před prodejem správně určuji, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 6.
Prodej domů a bytů Ruzyně
Prodej domů a bytů Liboc
Prodej domů a bytů Veleslavín
Prodej domů a bytů Vokovice
Prodej domů a bytů Břevnov
Prodej domů a bytů Praha 6