Prodej domů a bytů Lysolaje
Realitní makléř Lysolaje pro prodej domu, vily nebo bytu v Praze 6
Realitní makléř Lysolaje pomůže majitelům rodinných domů, vil i bytů v nejmenší městské části na severu Prahy 6 správně určit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné kupující a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Lysolaje: prodej domu, vily nebo bytu v nejmenší městské části severní Prahy 6
Realitní makléř Lysolaje musí umět pracovat s tím, že jde o výjimečně malý trh. Praha-Lysolaje je od 24. listopadu 1990 samostatnou městskou částí ve správním obvodu Praha 6 a s necelými 1 500 obyvateli a zhruba 320 domy na ploše 248 hektarů je nejmenší městskou částí celého obvodu. To znamená, že se tu ročně prodá jen několik nemovitostí a každá nabídka je na trhu vidět. Obec se poprvé připomíná v roce 1225, kdy území patřilo českému panovníkovi a Přemysl Otakar I. je věnoval kapli svatého Václava na Pražském hradě. Archeologové tu odkryli jedno z největších českých pohřebišť kultury zvoncovitých pohárů. Dodnes tu stojí Fuchsův statek z roku 1654, klasicistní kaple Panny Marie Sedmibolestné z roku 1863 u zázračné studánky v roklině Housle a boží muka. Zástavbu tvoří původní domy podél Lysolajského údolí, rodinné domy a vily ze druhé poloviny 20. století a novější výstavba. Při prodeji nemovitosti v Lysolajích je proto důležité přesně vysvětlit, kde přesně dům stojí, jak velký je pozemek a jak blízko je do Dejvic. Nestačí říct jen Praha 6. V Lysolajích rozhoduje velikost pozemku, stav domu, poloha vůči údolí a dojezd do centra.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující v Lysolajích porovnávají velikost pozemku, stav domu, klid údolí a dojezd do Dejvic
Prodej nemovitosti v Lysolajích potřebuje realistickou cenu a nabídku, která umí pracovat s výjimečností malé obce
Lysolaje jsou lokalita, kde je nabídka tak malá, že jedna špatně nastavená nabídka zůstane v paměti kupujících na dlouho. Jinak se prodává starší dům v původní zástavbě podél Lysolajského údolí, jinak rodinný dům z druhé poloviny minulého století s velkou zahradou a jinak novější vila na okraji obce s výhledem do krajiny. Jako realitní makléř Lysolaje řeším u každé nabídky nejen dispozici, stav a cenu, ale také to, jak kupující vyhodnotí velikost a orientaci pozemku, stáří a technický stav domu, způsob vytápění, stav sítí, parkování, dojezd autem a autobusem do Dejvic a k metru a blízkost roklinu Housle a Šáreckého údolí. Někoho přesvědčí, že bydlí v obci se čtrnácti sty obyvateli a přitom má pražskou adresu, jiný bude řešit, že sem nejede tramvaj ani metro a služeb je tu málo. Právě proto musí být prezentace konkrétní a férová. Silné stránky je potřeba ukázat naplno, ale zároveň správně pracovat i s otázkami, které budou kupující při prohlídce přirozeně řešit.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti v Lysolajích a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
V Lysolajích rozhoduje, zda nabídka dokáže oslovit úzkou skupinu kupujících, která o tuto lokalitu stojí
Realitní makléř Lysolaje: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Lysolaje musí správně spojit cenu, polohu, stav nemovitosti a očekávání kupujících. U této lokality často rozhoduje velikost a tvar pozemku, orientace zahrady, stáří a technický stav domu, energetická náročnost, možnosti přístavby nebo nové stavby, příjezd, parkování a docházková vzdálenost k autobusu, do roklinu Housle a do Šáreckého údolí. U bytu v menším domě je důležité patro, zahrádka nebo terasa, podíl na pozemku a náklady na společné části. Klíčové je ale něco jiného: protože se tu prodává málo nemovitostí, kupující srovnávají Lysolaje s Nebušicemi, Suchdolem a Horoměřicemi. Cílem není připravit nabídku, která bude působit jako každá druhá stránka pro Prahu 6. Cílem je přesně ukázat, proč může být konkrétní dům v Lysolajích tou správnou volbou pro člověka, který chce ticho, zahradu a přitom zůstat uvnitř Prahy.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Nemovitosti v Lysolajích potřebují argumenty podle toho, kdo je bude kupovat
Starší dům v údolí, rodinná vila se zahradou, novostavba i stavební pozemek potřebují vlastní způsob prezentace
U staršího domu v původní zástavbě Lysolajského údolí je hlavním argumentem atmosféra staré obce, velikost pozemku a potenciál rekonstrukce. U rodinné vily ze druhé poloviny 20. století rozhoduje zahrada, dispozice, technický stav a možnost domu dorůst podle potřeb rodiny. U novější stavby je silným argumentem energetická náročnost, garáž a hotový standard. U nemovitosti na okraji obce hraje roli výhled do krajiny, soukromí a přímý přístup do přírody. U stavebního pozemku je argumentem prostá vzácnost – v městské části s třemi stovkami domů se volná parcela objeví jen výjimečně. Proto jako realitní makléř Lysolaje u každé nemovitosti hledám jiný prodejní argument. Podle něj se připravuje text nabídky, fotografie, cílení propagace i způsob vedení prohlídek.
Byt 1+kk Praha 6 – Břevnov, ulice Na Petynce
Skvělý a světlý byt po kompletní rekonstrukci.
Prodej v Lysolajích musí být dobře připravený, diskrétní a srozumitelný
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti v Lysolajích začíná tím, že si společně ujasníme typ nemovitosti, stáří a stav domu, velikost a tvar pozemku, přesnou polohu v rámci obce, silné stránky a reálnou cílovou skupinu kupujících. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Jako realitní makléř Lysolaje celý proces řídím tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. V tak malé obci je navíc důležitá diskrétnost – ne každý prodávající chce, aby o prodeji věděla celá ulice, a s tím se dá při přípravě nabídky pracovat.
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti v Lysolajích začíná tím, že si společně ujasníme typ nemovitosti, stáří a stav domu, velikost a tvar pozemku, přesnou polohu v rámci obce, silné stránky a reálnou cílovou skupinu kupujících. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Jako realitní makléř Lysolaje celý proces řídím tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. V tak malé obci je navíc důležitá diskrétnost – ne každý prodávající chce, aby o prodeji věděla celá ulice, a s tím se dá při přípravě nabídky pracovat.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme konkrétním pohledem na cenu a možnosti prodeje v Lysolajích
Ozvěte se mi kvůli prodeji domu, vily nebo bytu v Lysolajích
Uvažujete o prodeji nemovitosti v Lysolajích? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat. Jako realitní makléř Lysolaje s vámi projdu typ nemovitosti, stav domu, velikost pozemku, konkrétní polohu v obci, dopravní dostupnost, silné stránky, možnou cílovou skupinu kupujících i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co je vhodné připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby byla srozumitelná pro kupující a zároveň dávala smysl pro vás jako prodávajícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí v Lysolajích
Co řešit před prodejem domu, vily nebo bytu v Lysolajích
Před prodejem nemovitosti v Lysolajích je dobré správně vyhodnotit nejen samotný dům nebo byt, ale také velikost a tvar pozemku, orientaci zahrady, stáří a technický stav stavby, způsob vytápění, stav střechy a rozvodů, možnosti přístavby, parkování, příjezd, dojezd autem a autobusem do Dejvic a k metru a blízkost roklinu Housle a Šáreckého údolí. Vzhledem k tomu, jak málo nemovitostí se tu prodává, je zvlášť důležité nastavit cenu správně hned napoprvé. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po přípravu nabídky, smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř v Dejvicích, při prodeji domů a vil na Hanspaulce nebo při prodeji nemovitostí v Bubenči.
- 1. Jak dlouho trvá prodej domu v Lysolajích?Délka prodeje závisí na správně nastavené ceně, stavu domu, velikosti pozemku a kvalitě prezentace. V Lysolajích se ročně prodá jen několik nemovitostí, takže nabídka nezanikne mezi ostatními – zároveň je ale skupina kupujících užší. Jako realitní makléř Lysolaje proto nabídku cílím přímo na lidi, kteří tuto lokalitu hledají, a s dobře připravenou prezentací nacházím kupce zpravidla v řádu týdnů.
- 2. Podle čeho určujete prodejní cenu nemovitosti v Lysolajích?Prodejní cena nestojí na pocitech, ale na tvrdých datech. Protože je v Lysolajích málo srovnatelných prodejů, rozšiřuji analýzu o Nebušice, Suchdol, Sedlec a Horoměřice a kombinuji ji se specifiky vaší nemovitosti – velikostí a tvarem pozemku, orientací zahrady, stářím a technickým stavem domu, energetickou náročností, parkováním a přesnou polohou v obci.
- 3. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Exkluzivita není povinná, ale vřele ji doporučuji. Umožní mi to investovat maximum prostředků a času do marketingu vaší nemovitosti v Lysolajích, což ve výsledku přináší vyšší prodejní cenu a chrání nabídku před znehodnocením duplicitní inzercí.
- 4. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji výhradně s ověřenými advokáty. Ti se postarají o bezchybnou přípravu všech potřebných smluv, zcela bezpečnou advokátní úschovu peněz i následný návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- 5. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Má provize je férová a vždy jasně domluvená předem. Zahrnuje naprosto vše – od špičkového marketingu, profesionálního homestagingu a organizace prohlídek až po kompletní právní zajištění celého prodeje.
- 6. Jak zjistím cenu domu v Lysolajích, když se tu skoro nic neprodává?Právě proto je odhad v Lysolajích náročnější než jinde. Nestačí najít dva podobné inzeráty – je potřeba pracovat s realizovanými prodeji v širším okolí, korigovat je na velikost a tvar pozemku, stav a stáří domu, dispozici a polohu v obci a výsledek ověřit reakcí trhu. Přesný odhad proto jako realitní makléř Lysolaje připravuji individuálně a s vysvětlením, z čeho vychází.
- 7. Nevadí kupujícím, že jsou Lysolaje malé a nemají mnoho služeb?Pro některé zájemce je to překážka, pro jiné hlavní důvod, proč sem míří. Lysolaje mají vlastní úřad městské části, mateřskou školu a klidnou zástavbu, ale pro nákupy a další služby se jezdí do Dejvic nebo Horoměřic. Při prodeji je proto důležité férově popsat, co v obci je a co ne, a zároveň ukázat reálné dojezdové časy – do Dejvic je to autem pár minut.
- 8. Zvyšuje hodnotu nemovitosti blízkost roklinu Housle a Šáreckého údolí?Ano, pro velkou část kupujících je to zásadní argument. Roklina Housle se zázračnou studánkou a klasicistní kaplí z roku 1863 i navazující Šárecké údolí znamenají, že příroda začíná pár set metrů od domu. Tuto výhodu je ale potřeba v nabídce skutečně ukázat – fotografiemi z okolí, popisem tras a konkrétní vzdáleností, ne jen zmínkou, že je to u přírody.
- 9. Dá se v Lysolajích prodat nemovitost diskrétně?Ano, a v tak malé obci to bývá časté přání. Prodej se dá vést tak, aby nabídka necílila plošně – například přímým oslovením prověřených zájemců z databáze, bez cedule na plotě a s omezeným rozsahem inzerce. Takový postup má svá omezení, která s vámi předem projdu, aby bylo jasné, co to znamená pro cenu i pro délku prodeje.
- 10. Pomůžete i s prodejem bytu nebo stavebního pozemku v Lysolajích?Ano, pomohu s prodejem staršího domu, rodinné vily, novostavby, bytu v menším bytovém domě i stavebního pozemku. U pozemků je potřeba řešit územní plán, možnosti zástavby, sítě a přístup – a protože jsou v Lysolajích vzácné, vyplatí se jim věnovat samostatnou prezentaci. U bytů pak patro, zahrádku nebo terasu, podíl na pozemku a náklady na společné části.
Lysolaje nabízejí starší domy v údolí, rodinné vily se zahradami i vzácné stavební pozemky
Prodej domu, vily nebo bytu v Lysolajích vyžaduje přesné zacílení
V Lysolajích se mohou prodávat starší domy v původní zástavbě podél Lysolajského údolí, rodinné vily se zahradami ze druhé poloviny 20. století, novější stavby, byty v menších bytových domech, nemovitosti k rekonstrukci i stavební pozemky, které se v obci s třemi stovkami domů objevují jen výjimečně. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U staršího domu rozhoduje pozemek a potenciál, u vily zahrada a technický stav, u novostavby standard a energetická náročnost, u pozemku vzácnost a možnosti zástavby. Proto jako realitní makléř Lysolaje před prodejem správně určuji, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 6.
Prodej domů a bytů Dejvice
Prodej domů a bytů Hanspaulka
Prodej domů a bytů Bubeneč
Prodej domů a bytů Střešovice
Prodej domů a bytů Vokovice
Prodej domů a bytů Praha 6