Prodej domů a bytů Ořechovka
Realitní makléř Ořechovka pro prodej vily, domu nebo bytu v Praze 6
Realitní makléř Ořechovka pomůže majitelům vil, rodinných domů i bytů v této prvorepublikové zahradní čtvrti správně určit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné kupující a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Ořechovka: prodej vily, domu nebo bytu v jedné z nejznámějších pražských vilových čtvrtí
Realitní makléř Ořechovka musí umět pracovat s tím, že tato část Střešovic v Praze 6 je pro kupující zajímavá především svým charakterem. Ořechovka vznikla ve dvacátých letech minulého století jako zahradní město podle plánů architektů Jaroslava Vondráka a Jana Šenkýře a dodnes ji tvoří prvorepublikové vily, družstevní dvojdomky, platanová alej v Cukrovarnické ulici, park na Macharově náměstí a klidné vnitřní ulice. Zároveň je odtud tramvají jen několik minut na Hradčanskou i Dejvickou a v docházkové vzdálenosti je Pražský hrad, Dejvice i Hanspaulka. Při prodeji nemovitosti na Ořechovce je proto důležité přesně vysvětlit, v jaké ulici a v jakém typu domu se nemovitost nachází, jaká je historie a stav stavby, jak velká je zahrada a pro jaký typ kupujícího může být nabídka nejzajímavější. Nestačí říct jen Praha 6. Na Ořechovce rozhoduje architektura, konkrétní ulice, soukromí, stav domu a atmosféra místa.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující na Ořechovce porovnávají architekturu, stav domu, zahradu a konkrétní ulici
Prodej nemovitosti na Ořechovce potřebuje cenu opřenou o data a prezentaci, která ukáže hodnotu místa
Ořechovka je lokalita, kde může stejná výměra působit na trhu velmi odlišně podle typu domu a přesné polohy. Jinak se prodává původní prvorepubliková vila se zahradou v Cukrovarnické nebo Západní ulici, jinak byt v družstevním dvojdomku v okolí Macharova náměstí a jinak nemovitost při Střešovické ulici blízko tramvaje. Jako realitní makléř Ořechovka řeším u každé nabídky nejen dispozici, stav a cenu, ale také to, jak kupující vyhodnotí architektonickou hodnotu, míru zachovaných původních prvků, možnosti úprav v památkové zóně, soukromí zahrady a parkování. Někoho přesvědčí autentický charakter domu a klidná ulice, jiný bude řešit technický stav, energetickou náročnost, dokumentaci nebo náklady na citlivou rekonstrukci. Právě proto musí být prezentace konkrétní a férová. Silné stránky je potřeba ukázat naplno, ale zároveň správně pracovat i s otázkami, které budou kupující při prohlídce přirozeně řešit.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti na Ořechovce a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
Na Ořechovce rozhoduje, zda nabídka správně vysvětlí hodnotu architektury, polohy a stavu domu
Realitní makléř Ořechovka: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Ořechovka musí správně spojit cenu, polohu, stav nemovitosti a očekávání kupujících. U této lokality často rozhoduje konkrétní ulice, typ a autor stavby, zachované původní prvky, velikost a orientace zahrady, soukromí, parkování, technický stav, dokumentace a to, jaké úpravy umožňuje památková zóna. U bytu v dvojdomku nebo v rozdělené vile může být důležité patro, terasa, sklep, podíl na zahradě, stav společných částí a měsíční náklady. Cílem není připravit nabídku, která bude působit jako každá druhá stránka pro Prahu 6. Cílem je přesně ukázat, proč může být konkrétní nemovitost na Ořechovce výjimečnou volbou pro rodinné bydlení, reprezentativní sídlo nebo dlouhodobou investici.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Nemovitosti na Ořechovce potřebují argumenty podle toho, kdo je bude kupovat
Vila, byt v dvojdomku i nemovitost k citlivé rekonstrukci potřebují vlastní způsob prezentace
U vily na Ořechovce může být hlavní výhodou architektura, zahrada, soukromí, klidná ulice, zachované původní detaily nebo kvalitně provedená rekonstrukce. U bytu v družstevním dvojdomku nebo v rozdělené vile může rozhodovat terasa, výhled, podíl na zahradě, praktická dispozice a rychlá dostupnost centra. U nemovitosti k rekonstrukci může být silným argumentem možnost vrátit domu původní charakter a získat bydlení na jedné z nejžádanějších adres v Praze. U investiční nemovitosti je důležitá poptávka po pronájmu ze strany zahraničních manažerů, diplomatů a rodin. Proto u každé nemovitosti hledám jiný prodejní argument. Podle něj se připravuje text nabídky, fotografie, cílení propagace i způsob vedení prohlídek.
Prodej na Ořechovce musí být dobře připravený, diskrétní a srozumitelný
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti na Ořechovce začíná tím, že si společně ujasníme typ nemovitosti, její historii, stav, přesnou polohu, silné stránky a reálnou cílovou skupinu kupujících. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Jako realitní makléř Ořechovka celý proces řídím tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. Na Ořechovce je důležité umět vysvětlit hodnotu architektury a lokality, ale zároveň předem připravit odpovědi na otázky kolem památkové ochrany, technického stavu, dokumentace, nákladů na provoz a možností budoucích úprav.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme konkrétním pohledem na cenu a možnosti prodeje na Ořechovce
Ozvěte se mi kvůli prodeji vily, domu nebo bytu na Ořechovce
Uvažujete o prodeji nemovitosti na Ořechovce? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat. Jako realitní makléř Ořechovka s vámi projdu typ nemovitosti, její stav, konkrétní ulici, architektonickou hodnotu, silné stránky, možnou cílovou skupinu kupujících i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co je vhodné připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby byla srozumitelná pro kupující a zároveň dávala smysl pro vás jako prodávajícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí na Ořechovce
Co řešit před prodejem vily, domu nebo bytu na Ořechovce
Před prodejem nemovitosti na Ořechovce je dobré správně vyhodnotit nejen samotnou vilu, dům nebo byt, ale také konkrétní ulici, typ a stáří stavby, zachované původní prvky, stav zahrady, parkování, dokumentaci a podmínky, které pro úpravy stanovuje památková zóna. U bytů v dvojdomcích a rozdělených vilách často rozhoduje patro, terasa, sklep, podíl na zahradě, stav společných částí a měsíční náklady. U vil je důležitý pozemek, technický stav, soukromí, přístup, parkování a možnosti budoucích úprav. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po přípravu nabídky, smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř ve Střešovicích, při prodeji vil a bytů na Hanspaulce nebo při prodeji bytů a domů v Dejvicích.
- 1. Jak dlouho trvá prodej vily nebo bytu na Ořechovce?Délka prodeje velmi závisí na správně nastavené ceně, aktuálním stavu nemovitosti a kvalitě prezentace. Nemovitosti na Ořechovce mají specifickou skupinu kupujících, která je ochotná zaplatit za architekturu a adresu, ale pečlivě porovnává. S dobře připravenou nabídkou nacházíme kupce pro vily a byty na Ořechovce většinou v řádu týdnů, nikoliv měsíců.
- 2. Podle čeho určujete prodejní cenu nemovitosti na Ořechovce?Prodejní cena nestojí na pocitech, ale na tvrdých datech. Vycházím z důkladné analýzy realizovaných prodejů na Ořechovce, ve Střešovicích a v okolních částech Prahy 6, reálné tržní poptávky a specifik vašeho konkrétního domu či bytu – typu stavby, stavu, zahrady, zachovaných původních prvků a konkrétní ulice.
- 3. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Exkluzivita není povinná, ale vřele ji doporučuji. Umožní mi to investovat maximum prostředků a času do marketingu vaší nemovitosti na Ořechovce, což ve výsledku přináší vyšší prodejní cenu a chrání nabídku před znehodnocením duplicitní inzercí.
- 4. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji výhradně s ověřenými advokáty. Ti se postarají o bezchybnou přípravu všech potřebných smluv, zcela bezpečnou advokátní úschovu peněz i následný návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- 5. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Má provize je férová a vždy jasně domluvená předem. Zahrnuje naprosto vše – od špičkového marketingu, profesionálního homestagingu a organizace prohlídek až po kompletní právní zajištění celého prodeje.
- 6. Jak zjistím cenu vily nebo bytu na Ořechovce?Cena vily na Ořechovce závisí na velikosti a stavu domu, pozemku, architektonické hodnotě, zachovaných původních prvcích, kvalitě případné rekonstrukce, parkování, soukromí a konkrétní ulici. U bytu v dvojdomku nebo v rozdělené vile rozhoduje dispozice, patro, terasa, podíl na zahradě, stav společných částí a měsíční náklady. Přesný odhad je proto vhodné připravit individuálně podle konkrétní nemovitosti.
- 7. Je o nemovitosti na Ořechovce zájem?Ořechovka patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční adresy v Praze. Zájem mají rodiny, které hledají klidné bydlení se zahradou blízko centra, zahraniční manažeři a diplomaté, ale i kupující, kteří počítají se stabilní hodnotou nemovitosti. Nabídka je omezená, protože jde o uzavřený urbanistický celek, kde nové domy prakticky nevznikají. Zájem ale vždy závisí na ceně, stavu nemovitosti a kvalitě prezentace.
- 8. Ovlivňuje památková zóna prodej nemovitosti na Ořechovce?Ořechovka je součástí památkové zóny, takže úpravy fasád, oken, střech, oplocení nebo přístavby podléhají vyjádření památkářů. Pro kupující to není překážka, ale informace, kterou je potřeba mít předem připravenou. Součástí přípravy prodeje je proto shromáždění dokumentace, přehled provedených úprav a férové vysvětlení, co dům umožňuje a co nikoliv.
- 9. Kdo nejčastěji kupuje nemovitosti na Ořechovce?Nejčastěji jde o rodiny s dětmi, které oceňují klidné ulice, zahrady, školy v okolí a rychlé spojení do centra, dále o zahraniční klienty a diplomaty, protože v okolí sídlí řada ambasád a rezidencí, a o kupující, kteří hledají reprezentativní bydlení s architektonickou hodnotou. Jako realitní makléř Ořechovka podle typu nemovitosti nastavuji prezentaci i cílení propagace.
- 10. Pomůžete i s prodejem bytu v dvojdomku nebo části vily na Ořechovce?Ano, pomohu s prodejem vily, rodinného domu, bytu v družstevním dvojdomku i spoluvlastnického podílu na Ořechovce. U bytů a podílů je potřeba řešit nejen cenu a prezentaci, ale také stav společných částí, podíl na zahradě, pravidla užívání, dokumentaci a to, jak konkrétní dům a ulice působí na cílovou skupinu kupujících.
Ořechovka nabízí prvorepublikové vily, byty v dvojdomcích i nemovitosti s výjimečným potenciálem
Prodej vily, domu nebo bytu na Ořechovce vyžaduje přesné zacílení
Na Ořechovce se mohou prodávat samostatné vily se zahradou, řadové a družstevní dvojdomky, byty v rozdělených vilách, nemovitosti po citlivé rekonstrukci i domy, které na obnovu teprve čekají. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U vily rozhoduje architektura, pozemek, soukromí a technický stav, u bytu v dvojdomku dispozice, terasa, podíl na zahradě a praktické zázemí, u domu k rekonstrukci potenciál a podmínky památkové zóny. Proto jako realitní makléř Ořechovka před prodejem správně určuji, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 6.
Prodej domů a bytů Střešovice
Prodej domů a bytů Dejvice
Prodej domů a bytů Hanspaulka
Prodej domů a bytů Bubeneč
Prodej domů a bytů Břevnov
Prodej domů a bytů Praha 6