Prodej domů a bytů Dejvice
Realitní makléř Dejvice pro bezpečný prodej nemovitosti
Realitní makléř Dejvice pomůže majitelům bytů, domů i dalších nemovitostí správně nastavit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné zájemce a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Dejvice: prodej bytu, domu nebo nemovitosti s jasnou strategií
Realitní makléř Dejvice musí umět pracovat s tím, že kupující zde často nehledají jen samotný byt nebo dům, ale také prestižní adresu, výbornou dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, blízkost metra, škol, parků a klidnější rezidenční atmosféru Prahy 6. Dejvice mohou oslovit rodiny, investory, studenty, zájemce o větší městské byty i kupující, kteří hledají dlouhodobě stabilní lokalitu s dobrou dostupností do centra. Při prodeji bytu, domu nebo jiné nemovitosti je proto důležité ukázat nejen dispozici a cenu, ale také hodnotu konkrétní části Dejvic, charakter domu, okolí, dostupnost služeb a důvod, proč může být právě tato lokalita pro kupující atraktivní.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující v Dejvicích často hledají lokalitu, jistotu a dlouhodobou hodnotu
Prodej nemovitosti v Dejvicích potřebuje správnou cenu, prezentaci i lokální kontext
Dejvice nejsou lokalita, kde by stačilo připravit univerzální inzerát a čekat. Jinak se prodává byt v blízkosti Vítězného náměstí, jinak klidnější bydlení směrem k Bubenči, Hanspaulce, Podbabě nebo v rezidenčních ulicích mimo hlavní dopravní tahy. Jako realitní makléř Dejvice řeším nejen cenu a technický stav nemovitosti, ale také to, komu bude nabídka dávat největší smysl. Kupující často zvažují dostupnost metra, stav domu, parkování, dispozici, výhled, balkon nebo lodžii, blízkost zeleně a celkový charakter ulice. Podle toho připravuji prezentaci, popis i propagaci tak, aby nabídka působila důvěryhodně a oslovila správné zájemce.
1
Úvodní schůzka
Sejdeme se přímo na vaší nemovitosti nebo u dobré kávy. Pozorně si vyslechnu vaše představy, zhodnotím celkový stav i potenciál nemovitosti a transparentně vám nastíním reálné možnosti prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Na základě důkladné analytiky trhu v Sedlčanech společně určíme optimální prodejní cenu. Následně zvolíme tu nejefektivnější cenovou i marketingovou strategii přímo na míru vašemu bytu či domu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Aby nemovitost zaujala hned na první pohled, postarám se o její perfektní přípravu. Navrhnu drobné úpravy, zajistím profesionální úklid a chytře vyladíme interiér tak, aby vynikly jeho největší přednosti.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Vytvořím exkluzivní prezentaci, která na trhu vynikne. Kombinace špičkových fotek, videa a moderních online kampaní přitáhne pozornost relevantních kupců nejen přímo ze Sedlčan, ale z celé republiky.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Všechny prohlídky vedu osobně a s maximální profesionalitou, zájemcům předám veškeré technické i právní detaily. Poptávající navíc pečlivě filtruji, takže na prohlídky k vám domů vodím pouze vážné a finančně prověřené zájemce.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Jakmile najdeme ideálního kupce, můj tým převezme veškerou právní a administrativní zátěž. Postarám se o neprůstřelné smluvní podklady, bezpečnou advokátní úschovu peněz i o finální přepis na katastru.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
U žádané lokality rozhoduje správně nastavená cena i první dojem
Realitní makléř Dejvice: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Dejvice musí správně spojit cenu, prezentaci, cílení a práci se zájemci. U prodeje v této části Prahy 6 je důležité nepodcenit hodnotu lokality, ale zároveň nenastavit cenu tak vysoko, aby nemovitost zůstala zbytečně dlouho v nabídce. Rozhoduje konkrétní ulice, stav domu, dispozice, patro, výtah, parkování, balkon, lodžie, výhled, technický stav i to, jak nabídka působí na první pohled. Cílem není jen získat co nejvíce prohlídek, ale najít vážného kupujícího, který rozumí hodnotě Dejvic a je připravený obchod bezpečně dokončit.
1.
DŮVOD
Homestaging
Proměníme váš domov v neodolatelné místo
Pomocí designového nábytku, správného osvětlení a vkusných doplňků připravíme interiér tak, aby vyvolal ty správné emoce. Kupující si okamžitě představí svůj nový život, což prokazatelně zvyšuje finální tržní hodnotu nemovitosti.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Emoce a příběh v každém záběru
Místo suchého textového popisu natáčíme dynamické a poutavé videoprohlídky, které vtáhnou zájemce rovnou do děje. Zprostředkujeme jim reálný pocit z bydlení i z okolí Sedlčan ještě předtím, než k vám vůbec přijedou na prohlídku.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální vizuál, který prodává
Spolupracuji výhradně se špičkovým fotografem, který umí zachytit ten nejlepší úhel a potenciál vašeho bydlení. Vyladěná, čistá a luxusně působící vizuální prezentace je klíčem k tomu, abychom z nabídky udělali exkluzivní záležitost.
4.
DŮVOD
Propagace
Maximální dosah na ty správné kupce
Nespoléhám se jen na pasivní inzerci na portálech. Tvořím úderné a cílené reklamní kampaně na sociálních sítích a ve vyhledávačích. Váš dům či byt díky tomu uvidí tisíce těch správných lidí napříč regionem.
Každá nemovitost v Sedlčanech má jiný důvod, proč zaujme
Byt, dům i pozemek potřebují vlastní prodejní argument
U bytu může být hlavní výhodou dostupnost služeb, dispozice, stav domu nebo nízké provozní náklady. U rodinného domu často rozhoduje zahrada, klidnější ulice, technický stav, prostor pro rodinu nebo možnost úprav. U pozemku je důležitá poloha, přístup, sítě, regulace a potenciál do budoucna. Proto u každé nemovitosti hledám konkrétní argumenty, které jsou pro daný typ kupujícího opravdu důležité. Na nich potom stavím prezentaci, popis a způsob propagace.
Prodej nemovitosti má mít jasný postup
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po předání
Prodej nemovitosti v Dejvicích zahrnuje více kroků, které musí dobře navazovat. Nejdřív je potřeba správně nastavit cenu a připravit nabídku. Potom přichází fotografie, prezentace, propagace, prohlídky, komunikace se zájemci, rezervace, smlouvy, financování, úschova peněz a předání. Mojí rolí je celý proces řídit tak, abyste věděli, co se děje, proč se to děje a jaký bude další krok. Když je potřeba, zapojuji odborníky na prezentaci, právní servis nebo financování.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme reálným pohledem na cenu a možnosti prodeje
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu, domu nebo nemovitosti v Dejvicích
Uvažujete o prodeji nemovitosti v Dejvicích? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat a společně projdeme typ nemovitosti, její stav, lokalitu, silné stránky, možnou cenu i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby dávala smysl pro prodávajícího i kupujícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí v Dejvicích
Co řešit před prodejem domu, bytu nebo nemovitosti v Dejvicích
Před prodejem nemovitosti v Dejvicích je dobré správně vyhodnotit nejen samotný byt, dům nebo jinou nemovitost, ale také konkrétní polohu v rámci lokality, dostupnost metra, stav domu, okolní zástavbu, možnosti parkování a konkurenci podobných nabídek v Praze 6. U bytů často rozhoduje dispozice, patro, výtah, balkon, lodžie, sklep, náklady a technický stav domu, u rodinných domů zase zahrada, soukromí, parkování, stav nemovitosti a celkový charakter ulice. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř v Bubenči nebo při prodeji bytů a domů v Břevnově.
- 1. Jak dlouho průměrně trvá prodej domu v Sedlčanech?Délka prodeje domů či bytů v Sedlčanech závisí na mnoha faktorech – od technického stavu až po specifičnost dispozice. Díky silnému marketingu a správně nastavené ceně se nám ale většinou daří najít vážného a financovatelného zájemce průměrně do 1 až 3 měsíců. Vždy kladu důraz na to, aby byl obchod plynulý, ale nikdy tento proces neurychluji na úkor vaší prodejní ceny.
- 2. Co všechno je vlastně zahrnuto ve vaší provizi?Zakládám si na kompletním servisu bez skrytých poplatků. Moje provize pokrývá veškeré náklady spojené s prodejem: od úvodního odhadu ceny, přes zaplacení fotografa, tvorbu videa a homestaging, rozsáhlé reklamní kampaně na internetu, až po kompletní právní servis včetně advokátní úschovy a poplatků na katastru. Vy tak neplatíte dopředu vůbec nic a máte jistotu all-inclusive péče.
- 3. Zvládnete realizovat i prodej nemovitosti, na které je hypotéka nebo exekuce?Zcela bez problémů. Prodej bytu či domu s nesplacenou hypotékou je na dnešním trhu naprosto běžnou záležitostí, kterou s bankami řešíme rutinně. Stejně tak díky mému silnému právnímu zázemí umíme bezpečně odkomunikovat a vyřešit složitější případy, jako jsou exekuce, zástavní práva či věcná břemena. Krok za krokem zajistíme, abyste byli po právní stránce 100% chráněni.
- 4. Jak určujete správnou tržní cenu při prodeji v této lokalitě?Nestřílím od boku. Využívám profesionální cenové mapy, vycházím z reálných dat z katastru nemovitostí (tedy za kolik se podobné domy v Sedlčanech skutečně prodaly, nikoliv jen inzerovaly) a samozřejmě se opírám o svou hlubokou znalost lokálního trhu. Společně s vámi pak zvolíme strategii, která maximalizuje váš zisk, ale zároveň neodradí potenciální kupce přestřelenou částkou.
- 5. Musím do domu před samotným prodejem investovat a rekonstruovat ho?Do velkých a nákladných rekonstrukcí se před prodejem pouštět nedoporučuji, investované peníze se vám totiž v prodejní ceně často nevrátí. Mnohem lepší a efektivnější je drobná údržba, nová výmalba a důkladný úklid. O ten pravý „wow efekt“ se pak už postará náš profesionální homestaging, který nemovitost krásně oživí a připraví na focení s minimálními náklady.
- 6. Jak zjistím cenu bytu v Dejvicích?Cena bytu v Dejvicích závisí na dispozici, stavu bytu, typu domu, patře, výtahu, balkonu, lodžii, parkování, konkrétní ulici a aktuální poptávce. Orientační cena za metr čtvereční může být užitečný začátek, ale pro správné nastavení prodejní ceny je potřeba posoudit konkrétní nemovitost a srovnat ji s relevantními nabídkami v okolí.
- 7. Je o nemovitosti v Dejvicích zájem?Dejvice patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality Prahy 6. Kupující zde často oceňují dostupnost metra, občanskou vybavenost, blízkost centra, škol, služeb i zeleně. Zájem ale vždy závisí na ceně, stavu nemovitosti, kvalitě prezentace a tom, zda nabídka odpovídá očekávání konkrétní skupiny kupujících.
- 8. Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu v Dejvicích?Délka prodeje závisí hlavně na správně nastavené ceně, typu nemovitosti, aktuální situaci na trhu, kvalitě prezentace a práci se zájemci. Dobře připravená nemovitost s realistickou cenou může získat zájem rychleji, zatímco nadhodnocená nabídka může na trhu zůstat zbytečně dlouho.
- 9. Má smysl před prodejem byt v Dejvicích upravovat?V některých případech ano. Nemusí jít o velkou rekonstrukci, často pomůže úklid, drobné opravy, lepší příprava prostoru na focení nebo úprava prezentace. Cílem je, aby nemovitost působila důvěryhodně a kupující si dokázal lépe představit její hodnotu i budoucí využití.
- 10. Pomůžete i s prodejem domu v Dejvicích?Ano, pomohu s prodejem bytu, domu i dalších typů nemovitostí v Dejvicích. U domů je důležité řešit nejen cenu a prezentaci, ale také pozemek, technický stav, dokumentaci, možnosti parkování, soukromí a celkový potenciál nemovitosti.
Dejvice mají různé typy nemovitostí i různé typy kupujících
Prodej bytu, domu nebo investiční nemovitosti v Dejvicích vyžaduje jiný přístup
V Dejvicích se mohou prodávat menší byty vhodné pro jednotlivce nebo investory, větší rodinné byty, byty v cihlových domech, nemovitosti po rekonstrukci, byty určené k modernizaci i rodinné domy nebo vily v klidnějších částech lokality. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U menšího bytu může být důležitá dostupnost metra a potenciál pronájmu, u většího bytu dispozice a zázemí pro rodinu, u domu zahrada, soukromí, technický stav a dlouhodobá hodnota adresy. Proto je potřeba před prodejem správně určit, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 6.
Prodej domů a bytů Břevnov
Prodej domů a bytů Vokovice
Prodej domů a bytů Praha 6
Prodej domů a bytů Praha 7
Prodej domů a bytů Veleslavín
Prodej domů a bytů Bubeneč