Prodej domů a bytů Veleslavín
Realitní makléř Veleslavín pro prodej bytu, domu nebo nemovitosti v Praze 6
Realitní makléř Veleslavín pomůže majitelům bytů, domů i dalších nemovitostí správně určit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné kupující a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Veleslavín: prodej bytu, domu nebo nemovitosti s důrazem na konkrétní polohu
Realitní makléř Veleslavín musí umět pracovat s tím, že tato část Prahy 6 je pro kupující zajímavá hlavně svou praktičností. Veleslavín nabízí rychlé spojení metrem, tramvají, autobusy i vlakem, dobrou dostupnost směrem do centra, na letiště i do dalších částí Prahy 6. Zároveň se zde potkávají rušnější místa v okolí dopravního uzlu s klidnějšími ulicemi, bytovými domy, starší zástavbou i rodinným bydlením. Při prodeji nemovitosti ve Veleslavíně je proto důležité přesně vysvětlit, kde se byt nebo dům nachází, jaké má dopravní výhody, jak působí okolí a pro jaký typ kupujícího může být nabídka nejzajímavější. Nestačí říct jen Praha 6. U Veleslavína rozhoduje konkrétní mikro lokalita, dostupnost, hluk, parkování, stav domu a každodenní pohodlí.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující ve Veleslavíně často porovnávají dostupnost, cenu a klid konkrétní ulice
Prodej nemovitosti ve Veleslavíně potřebuje realistickou cenu a dobře popsané výhody
Veleslavín je lokalita, kde může stejná výměra působit na trhu velmi odlišně podle přesné polohy. Jinak se prodává byt v blízkosti metra a dopravního uzlu, jinak byt v klidnější ulici směrem k Petřinám nebo Vokovicím a jinak rodinný dům mimo hlavní tahy. Jako realitní makléř Veleslavín řeším u každé nabídky nejen dispozici, stav a cenu, ale také to, jak kupující vyhodnotí okolí. Někoho přesvědčí rychlé spojení do práce, jiný bude řešit hluk, parkování, stav společných prostor, školu, školku, služby nebo možnosti rekonstrukce. Právě proto musí být prezentace konkrétní a férová. Silné stránky je potřeba ukázat naplno, ale zároveň správně pracovat i s otázkami, které budou kupující při prohlídce přirozeně řešit.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti v Rudné a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
U Veleslavína rozhoduje, zda nabídka správně vysvětlí poměr ceny a polohy
Realitní makléř Veleslavín: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Veleslavín musí správně spojit cenu, polohu, stav nemovitosti a očekávání kupujících. U této lokality často rozhoduje blízkost metra, tramvaje nebo vlaku, ale také konkrétní ulice, orientace bytu, hluk, parkování, výtah, balkon, lodžie, sklep, stav domu, měsíční náklady a možnosti budoucích úprav. U rodinného domu může být důležitý pozemek, přístup, technický stav, soukromí a dostupnost služeb. Cílem není připravit nabídku, která bude působit jako každá druhá stránka pro Prahu 6. Cílem je přesně ukázat, proč může být konkrétní nemovitost ve Veleslavíně praktickou volbou pro bydlení, investici nebo dlouhodobé držení.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Nemovitosti ve Veleslavíně potřebují argumenty podle toho, kdo je bude kupovat
Byt, dům i nemovitost k rekonstrukci potřebují vlastní způsob prezentace
U bytu ve Veleslavíně může být hlavní výhodou dostupnost metra, krátká cesta do centra, balkon, lodžie, výtah, sklep, dobrý stav domu, nízké provozní náklady nebo praktická dispozice. U bytu k rekonstrukci může být silným argumentem možnost upravit prostor podle vlastních představ a získat bydlení v dobře dostupné části Prahy 6. U rodinného domu často rozhoduje klidnější poloha, zahrada, parkování, technický stav, dispozice a potenciál dalšího využití. U investiční nemovitosti může být důležitá dopravní dostupnost a poptávka po pronájmu. Proto u každé nemovitosti hledám jiný prodejní argument. Podle něj se připravuje text nabídky, fotografie, cílení propagace i způsob vedení prohlídek.
Prodej ve Veleslavíně musí být dobře připravený a srozumitelný
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti ve Veleslavíně začíná tím, že si společně ujasníme typ nemovitosti, její stav, přesnou polohu, silné stránky a reálnou cílovou skupinu kupujících. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Mojí rolí je celý proces řídit tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. U Veleslavína je důležité umět vysvětlit praktické výhody lokality, ale zároveň předem připravit odpovědi na otázky kolem dopravy, parkování, stavu domu, nákladů a budoucí využitelnosti nemovitosti.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme konkrétním pohledem na cenu a možnosti prodeje ve Veleslavíně
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu, domu nebo nemovitosti ve Veleslavíně
Uvažujete o prodeji nemovitosti ve Veleslavíně? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat a společně projdeme typ nemovitosti, její stav, konkrétní ulici, dopravní dostupnost, silné stránky, možnou cílovou skupinu kupujících i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co je vhodné připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby byla srozumitelná pro kupující a zároveň dávala smysl pro vás jako prodávajícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí ve Veleslavíně
Co řešit před prodejem domu, bytu nebo nemovitosti ve Veleslavíně
Před prodejem nemovitosti ve Veleslavíně je dobré správně vyhodnotit nejen samotný byt, dům nebo jinou nemovitost, ale také konkrétní polohu vůči metru, tramvaji, vlakové zastávce, hlavním komunikacím, službám, školám a možnostem parkování. U bytů často rozhoduje dispozice, patro, výtah, balkon, lodžie, sklep, stav domu, měsíční náklady a hlučnost konkrétního místa. U rodinných domů je důležitý pozemek, technický stav, příjezd, parkování, soukromí a možnosti budoucích úprav. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po přípravu nabídky, smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř ve Vokovicích nebo při prodeji bytů a domů v Břevnově.
- 1. Jak dlouho trvá prodej domů v Rudné?Délka prodeje velmi závisí na správně nastavené ceně, aktuálním stavu nemovitosti a kvalitě prezentace. S mou strategií nacházíme kupce pro domy a byty v Rudné většinou v řádu několika málo týdnů, nikoliv měsíců.
- 2. Podle čeho určujete prodejní cenu nemovitosti v Rudné?Prodejní cena nestojí na pocitech, ale na tvrdých datech. Vycházím z důkladné analýzy aktuálních prodejů v Rudné a okolí, reálné tržní poptávky a specifik vašeho konkrétního domu či bytu.
- 3. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Exkluzivita není povinná, ale vřele ji doporučuji. Umožní mi to investovat maximum prostředků a času do marketingu vaší nemovitosti v Rudné, což ve výsledku přináší vyšší prodejní cenu a chrání exkluzivitu inzerátu.
- 4. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji výhradně s ověřenými advokáty. Ti se postarají o bezchybnou přípravu všech potřebných smluv, zcela bezpečnou advokátní úschovu peněz i následný návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- 5. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Má provize je férová a vždy jasně domluvená předem. Zahrnuje naprosto vše – od špičkového marketingu, profesionálního homestagingu a organizace prohlídek až po kompletní právní zajištění celého prodeje.
- 6. Jak zjistím cenu bytu ve Veleslavíně?Cena bytu ve Veleslavíně závisí na dispozici, stavu bytu, typu domu, patře, výtahu, balkonu, lodžii, sklepě, parkování, měsíčních nákladech a hlavně na konkrétní poloze. Jinak se může oceňovat byt přímo u dopravního uzlu, jinak nemovitost v klidnější ulici. Přesný odhad je proto vhodné připravit individuálně podle konkrétní nabídky.
- 7. Je o nemovitosti ve Veleslavíně zájem?Veleslavín může být zajímavý pro kupující, kteří hledají dobrou dostupnost, praktické bydlení v Praze 6 a rychlé spojení do centra i dalších částí města. Zájem ale vždy závisí na ceně, stavu nemovitosti, kvalitě prezentace a tom, zda nabídka správně vysvětluje výhody i specifika konkrétní polohy.
- 8. Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu ve Veleslavíně?Délka prodeje závisí na typu nemovitosti, správně nastavené ceně, aktuální poptávce, kvalitě prezentace a připravenosti podkladů. Dobře naceněná nemovitost s jasně popsanými výhodami může získat zájem rychleji než nabídka, která pracuje jen s obecným označením Praha 6.
- 9. Je problém prodávat nemovitost blízko dopravního uzlu?Nemusí to být problém, pokud se s polohou pracuje správně. Někteří kupující blízkost metra, tramvaje, autobusu nebo vlaku přímo vyhledávají, protože jim šetří čas při každodenním dojíždění. Důležité je férově ukázat skutečný stav, hlučnost, orientaci bytu, okna, patro a celkový komfort bydlení.
- 10. Pomůžete i s prodejem domu ve Veleslavíně?Ano, pomohu s prodejem bytu, domu i dalších typů nemovitostí ve Veleslavíně. U domů je potřeba řešit nejen cenu a prezentaci, ale také pozemek, přístup, parkování, technický stav, dokumentaci, možnosti úprav a to, jak konkrétní poloha působí na cílovou skupinu kupujících.
Veleslavín nabízí praktické byty, rodinné domy i nemovitosti s investičním potenciálem
Prodej bytu, domu nebo nemovitosti ve Veleslavíně vyžaduje přesné zacílení
Ve Veleslavíně se mohou prodávat byty v bytových domech, menší investiční byty, větší rodinné byty, nemovitosti po rekonstrukci, byty určené k modernizaci i rodinné domy v klidnějších ulicích. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U menšího bytu může rozhodovat dopravní dostupnost a potenciál pronájmu, u rodinného bytu dispozice, služby a praktické zázemí, u domu pozemek, parkování, technický stav a soukromí. Proto je potřeba před prodejem správně určit, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 6.
Prodej domů a bytů Vokovice
Prodej domů a bytů Břevnov
Prodej domů a bytů Praha 6
Prodej domů a bytů Dejvice
Prodej domů a bytů Liboc
Prodej domů a bytů Kutná Hora