Prodej domů a bytů Petřiny
Realitní makléř Petřiny pro prodej bytu, domu nebo nemovitosti v Praze 6
Realitní makléř Petřiny pomůže majitelům bytů v panelových i cihlových domech, novostaveb i rodinných domů v okolí sídliště správně určit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné kupující a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Petřiny: prodej bytu, domu nebo nemovitosti na jednom z nejžádanějších sídlišť Prahy 6
Realitní makléř Petřiny musí umět pracovat s tím, že tato část Prahy 6 je pro kupující zajímavá kombinací dostupnosti a klidu. Petřiny vznikly v letech 1959–1969 jako jedno z prvních pražských panelových sídlišť podle návrhu architektů Evžena Bendy a Vojtěcha Mixy a dodnes patří mezi vyhledávané rezidenční lokality. Od roku 2015 tu je stanice metra A Petřiny, tramvaje jezdí osou ulice Na Petřinách do centra i do Holešovic a hned za domy začíná obora Hvězda, Ladronka a zahrady Břevnovského kláštera. Zástavbu tvoří revitalizované panelové domy, starší cihlové bytovky, výškové domy u Větrníku i novější projekty jako areál Hvězda nebo bytový dům Na Okraji, na okrajích pak rodinné domy směrem k Liboci a Veleslavínu. Při prodeji nemovitosti na Petřinách je proto důležité přesně vysvětlit, v jakém domě a patře se byt nachází, zda má výtah, lodžii a sklep, jak je dům po revitalizaci, jaké jsou měsíční náklady a jak daleko je to k metru a do obory. Nestačí říct jen Praha 6. Na Petřinách rozhoduje konkrétní dům, stav bytu, dispozice, náklady a vzdálenost k metru a zeleni.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující na Petřinách porovnávají stav domu, patro, výtah, náklady a vzdálenost k metru
Prodej nemovitosti na Petřinách potřebuje realistickou cenu a dobře popsané výhody konkrétního bytu
Petřiny jsou lokalita, kde může stejná dispozice působit na trhu velmi odlišně podle konkrétního domu. Jinak se prodává byt 3+1 v revitalizovaném panelovém domě s výtahem a lodžií pár minut od metra, jinak byt ve starším čtyřpodlažním domě bez výtahu v klidnější ulici u obory Hvězda a jinak novostavba v areálu Hvězda nebo rodinný dům při Zeyerově aleji. Jako realitní makléř Petřiny řeším u každé nabídky nejen dispozici, stav a cenu, ale také to, jak kupující vyhodnotí dům jako celek: stav fasády, oken a stoupaček, výši fondu oprav, plánované investice, orientaci bytu, hluk z ulice Na Petřinách a parkování. Někoho přesvědčí blízkost metra a škol, jiný bude řešit, zda je byt v osobním nebo družstevním vlastnictví, jestli je po rekonstrukci a kolik bude stát případná modernizace. Právě proto musí být prezentace konkrétní a férová. Silné stránky je potřeba ukázat naplno, ale zároveň správně pracovat i s otázkami, které budou kupující při prohlídce přirozeně řešit.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti na Petřinách a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
Na Petřinách rozhoduje, zda nabídka správně vysvětlí poměr ceny, stavu bytu a polohy vůči metru
Realitní makléř Petřiny: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Petřiny musí správně spojit cenu, polohu, stav nemovitosti a očekávání kupujících. U této lokality často rozhoduje vzdálenost k metru a tramvaji, ale také konkrétní dům, patro, výtah, lodžie, sklep, orientace bytu, stav společných prostor, výše měsíčních nákladů a fondu oprav, forma vlastnictví a možnosti budoucí rekonstrukce. U rodinného domu na okraji sídliště může být důležitý pozemek, přístup, technický stav, soukromí a dostupnost služeb. Cílem není připravit nabídku, která bude působit jako každá druhá stránka pro Prahu 6. Cílem je přesně ukázat, proč může být konkrétní byt nebo dům na Petřinách praktickou volbou pro rodinné bydlení, první vlastní byt, investici nebo klidné bydlení u obory Hvězda.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Nemovitosti na Petřinách potřebují argumenty podle toho, kdo je bude kupovat
Byt v panelovém domě, cihlová bytovka, novostavba i rodinný dům potřebují vlastní způsob prezentace
U bytu v panelovém domě na Petřinách může být hlavní výhodou revitalizovaný dům, výtah, lodžie, sklep, nízké náklady, blízkost metra Petřiny a škol nebo výhled do zeleně. U bytu ve starší cihlové bytovce bez výtahu rozhoduje klidnější ulice, praktická dispozice a možnost úprav podle vlastních představ. U novostavby v areálu Hvězda nebo v dalších novějších domech je silným argumentem standard bydlení, garáž a terasa. U rodinného domu na pomezí Petřin, Liboce a Veleslavína často rozhoduje pozemek, parkování, technický stav a soukromí. U investičního bytu je důležitá poptávka po pronájmu, kterou na Petřinách posiluje metro, koleje Větrník a Hvězda i blízkost Ústřední vojenské nemocnice. Proto u každé nemovitosti hledám jiný prodejní argument. Podle něj se připravuje text nabídky, fotografie, cílení propagace i způsob vedení prohlídek.
Prodej na Petřinách musí být dobře připravený, rychlý a srozumitelný
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti na Petřinách začíná tím, že si společně ujasníme typ nemovitosti, její stav, formu vlastnictví, přesnou polohu, silné stránky a reálnou cílovou skupinu kupujících. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Jako realitní makléř Petřiny celý proces řídím tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. Na Petřinách je důležité umět vysvětlit praktické výhody lokality, ale zároveň předem připravit odpovědi na otázky kolem stavu domu, fondu oprav, plánovaných investic, převodu družstevního podílu, měsíčních nákladů a možností budoucí rekonstrukce.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme konkrétním pohledem na cenu a možnosti prodeje na Petřinách
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu, domu nebo nemovitosti na Petřinách
Uvažujete o prodeji nemovitosti na Petřinách? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat. Jako realitní makléř Petřiny s vámi projdu typ nemovitosti, její stav, konkrétní dům a ulici, dopravní dostupnost, silné stránky, možnou cílovou skupinu kupujících i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co je vhodné připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby byla srozumitelná pro kupující a zároveň dávala smysl pro vás jako prodávajícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí na Petřinách
Co řešit před prodejem bytu, domu nebo nemovitosti na Petřinách
Před prodejem nemovitosti na Petřinách je dobré správně vyhodnotit nejen samotný byt nebo dům, ale také konkrétní dům a jeho stav po revitalizaci, patro, výtah, lodžii, sklep, orientaci bytu, měsíční náklady, fond oprav, formu vlastnictví a vzdálenost k metru Petřiny, tramvaji, školám a oboře Hvězda. U rodinných domů na okraji sídliště je důležitý pozemek, technický stav, příjezd, parkování, soukromí a možnosti budoucích úprav. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po přípravu nabídky, smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř v Břevnově, při prodeji bytů a domů ve Veleslavíně nebo při prodeji nemovitostí v Liboci.
- 1. Jak dlouho trvá prodej bytu na Petřinách?Délka prodeje velmi závisí na správně nastavené ceně, aktuálním stavu bytu a domu a kvalitě prezentace. O byty na Petřinách je díky metru, školám a oboře Hvězda stabilní zájem, takže s dobře připravenou nabídkou nacházíme kupce většinou v řádu několika málo týdnů, nikoliv měsíců.
- 2. Podle čeho určujete prodejní cenu nemovitosti na Petřinách?Prodejní cena nestojí na pocitech, ale na tvrdých datech. Vycházím z důkladné analýzy realizovaných prodejů na Petřinách, v Břevnově a ve Veleslavíně, reálné tržní poptávky a specifik vašeho konkrétního bytu či domu – typu a stavu domu, patra, výtahu, lodžie, orientace, měsíčních nákladů a formy vlastnictví.
- 3. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Exkluzivita není povinná, ale vřele ji doporučuji. Umožní mi to investovat maximum prostředků a času do marketingu vaší nemovitosti na Petřinách, což ve výsledku přináší vyšší prodejní cenu a chrání nabídku před znehodnocením duplicitní inzercí.
- 4. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji výhradně s ověřenými advokáty. Ti se postarají o bezchybnou přípravu všech potřebných smluv, zcela bezpečnou advokátní úschovu peněz i následný návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- 5. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Má provize je férová a vždy jasně domluvená předem. Zahrnuje naprosto vše – od špičkového marketingu, profesionálního homestagingu a organizace prohlídek až po kompletní právní zajištění celého prodeje.
- 6. Jak zjistím cenu bytu na Petřinách?Cena bytu na Petřinách závisí na dispozici, stavu bytu, typu a stavu domu, patře, výtahu, lodžii, sklepě, orientaci, měsíčních nákladech, výši fondu oprav a hlavně na konkrétní poloze vůči metru Petřiny a oboře Hvězda. Jinak se oceňuje byt po rekonstrukci v revitalizovaném domě s výtahem, jinak byt v původním stavu bez výtahu. Přesný odhad je proto vhodné připravit individuálně podle konkrétní nabídky.
- 7. Je o byty na Petřinách zájem?Ano, Petřiny patří dlouhodobě mezi nejžádanější sídliště v Praze. Zájem mají rodiny s dětmi kvůli školám, hřištím a oboře Hvězda, mladí kupující kvůli metru a rozumnému poměru ceny a kvality bydlení i investoři, kteří počítají s poptávkou po pronájmu od studentů a zaměstnanců nemocnic. Zájem ale vždy závisí na ceně, stavu bytu, kvalitě prezentace a tom, zda nabídka správně vysvětluje výhody konkrétního domu.
- 8. Dá se prodat i družstevní byt na Petřinách?Ano. Řada bytů na Petřinách je stále v družstevním vlastnictví a prodává se jako převod družstevního podílu. Postup je jiný než u bytu v osobním vlastnictví – je potřeba znát stanovy družstva, výši anuity, podmínky převodu a možnosti financování kupujícího. S tím vším pomohu a nabídku připravím tak, aby kupující rozuměli, co přesně kupují.
- 9. Co kupující na Petřinách nejčastěji řeší při prohlídce?Nejčastěji stav domu po revitalizaci, výtah, stav stoupaček a oken, orientaci bytu a hluk z ulice Na Petřinách, výši fondu oprav a plánované investice domu, parkování a vzdálenost k metru. U bytů v původním stavu pak náklady na rekonstrukci. Na všechny tyto otázky je dobré mít připravené podklady předem – dokumentaci domu, vyúčtování, zápisy ze shromáždění nebo schůzí družstva.
- 10. Pomůžete i s prodejem domu nebo novostavby na Petřinách?Ano, pomohu s prodejem bytu v panelovém i cihlovém domě, novostavby v areálu Hvězda nebo v dalších novějších projektech i rodinného domu na okraji sídliště směrem k Liboci, Veleslavínu nebo Střešovicím. U domů je potřeba řešit nejen cenu a prezentaci, ale také pozemek, přístup, parkování, technický stav, dokumentaci a to, jak konkrétní poloha působí na cílovou skupinu kupujících.
Petřiny nabízejí byty v revitalizovaných panelových domech, cihlové bytovky, novostavby i rodinné domy
Prodej bytu, domu nebo nemovitosti na Petřinách vyžaduje přesné zacílení
Na Petřinách se mohou prodávat byty v panelových domech různých typů a výšek, byty ve starších cihlových bytovkách, byty v novějších projektech, družstevní podíly, investiční garsonky i rodinné domy na pomezí Liboce, Veleslavína a Střešovic. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U menšího bytu může rozhodovat blízkost metra a potenciál pronájmu, u rodinného bytu dispozice, školy, hřiště a zeleň, u novostavby standard a parkování, u domu pozemek, technický stav a soukromí. Proto jako realitní makléř Petřiny před prodejem správně určuji, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 6.
Prodej domů a bytů Břevnov
Prodej domů a bytů Veleslavín
Prodej domů a bytů Liboc
Prodej domů a bytů Střešovice
Prodej domů a bytů Vokovice
Prodej domů a bytů Praha 6