Prodej domů a bytů Zbraslav
Realitní makléř Zbraslav pro prodej domu, vily nebo bytu
Realitní makléř Zbraslav pomůže majitelům rodinných domů, vil a bytů v historickém centru, ve Strnadech, Lahovicích i v nových čtvrtích nastavit správnou cenu, oslovit vhodné kupující a bezpečně dokončit prodej.
Prodané nemovitosti v okolí
V okolí Zbraslavi jsem prodal například byt 1+kk v Radotíně v ulici Sídliště, byt 4+1 v Modřanech v ulici Urbánkova, byt 3+1 v Modřanech v ulici Botevova nebo byt 2+kk na Kamýku v ulici Krhanická. Další prodeje najdete v přehledu mých prodejů.
Realitní makléř Zbraslav: prodej domu, bytu nebo nemovitosti na jihu Prahy
Realitní makléř Zbraslav pracuje s místem, které bylo až do roku 1974 samostatným městem a tento charakter si drží dodnes. Zbraslav má vlastní náměstí, zámek v areálu bývalého cisterciáckého kláštera, školy, služby a bohatý spolkový život. Leží na levém břehu Vltavy na jižním okraji Prahy, kousek od soutoku s Berounkou, s lesy Zbraslavského vrchu za zády a s rychlým napojením na Pražský okruh. Zástavbu tvoří historické domy v centru, vilové a rodinné domy na svazích, bytové domy i nové čtvrti rodinných domů. Při prodeji nemovitosti na Zbraslavi proto rozhoduje, v jaké části leží, jak daleko je centrum a autobus na Smíchov a jak působí okolí.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující na Zbraslavi hledají klid maloměsta a zároveň pražskou adresu
Prodej nemovitosti na Zbraslavi stojí na atmosféře místa i na praktických detailech
Zbraslav si vybírají rodiny a lidé, kteří chtějí žít v Praze, ale v prostředí, kde se sousedé znají a příroda začíná za plotem. Kupující proto hodnotí nejen dům nebo byt, ale i to, jak rychle se dostanou do města, kde je škola a školka a jak působí ulice. Jako realitní makléř Zbraslav ukazuji silné stránky konkrétní nemovitosti – zahradu, výhled na Vltavu, soukromí nebo blízkost náměstí – a zároveň připravuji odpovědi na otázky, které tu kupující řeší: dojezdovou dobu v dopravní špičce, provoz na hlavní silnici, parkování v historickém centru nebo polohu vůči řece. Díky tomu jsou prohlídky konkrétnější a rozhodování rychlejší.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti v Košířích a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
Na Zbraslavi rozhoduje lokalita uvnitř městské části a dopravní dostupnost
Realitní makléř Zbraslav: čtyři věci, které rozhodují o prodeji
Realitní makléř Zbraslav musí kupujícímu vysvětlit rozdíly mezi jednotlivými částmi. Jinak se prodává byt u náměstí, jinak vila na svahu nad Vltavou, jinak rodinný dům ve Strnadech nebo novostavba v nové čtvrti. U domů rozhoduje pozemek, orientace, svažitost, příjezd, technický stav a energetická náročnost. U bytů patro, balkon, parkování, stav domu a měsíční náklady. Důležitá je také vzdálenost k autobusu a k Pražskému okruhu. Cílem je nabídka, která přesně ukazuje, proč je právě tato nemovitost tou správnou volbou.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Vila, rodinný dům, historický dům i byt potřebují na Zbraslavi vlastní příběh
Každý typ nemovitosti na Zbraslavi prezentuji s jiným hlavním argumentem
U vily na svahu je hlavním argumentem výhled, soukromí a kvalita stavby. U rodinného domu v nové čtvrti moderní dispozice, nízké provozní náklady a zahrada. U historického domu v centru charakter, poloha u náměstí a potenciál. U bytu dostupnost služeb, cena a klid. Podle hlavního argumentu připravím text nabídky, fotografie, video i cílení propagace tak, aby oslovila kupující z Prahy 4 a 5, kteří hledají větší prostor, i lidi z Posázaví a Dolních Břežan, kteří se chtějí přiblížit městu.
Prodej na Zbraslavi od odhadu ceny po předání klíčů
Postarám se o celý prodej včetně všech podkladů a právního servisu
Prodej nemovitosti na Zbraslavi začíná srovnáním s realizovanými prodeji na Zbraslavi, v Radotíně a okolních obcích a prohlídkou nemovitosti i jejího okolí. Na tom postavím cenovou strategii, homestaging, fotografie, video, inzerci a online kampaň. Zajistím prohlídky, vyjednávání, rezervaci, smlouvy s advokátem, úschovu kupní ceny i předání. U domů pomohu sestavit stavební dokumentaci, revize a průkaz energetické náročnosti, které kupující a jeho banka budou vyžadovat.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme reálným pohledem na cenu vaší nemovitosti na Zbraslavi
Ozvěte se mi kvůli prodeji domu nebo bytu na Zbraslavi
Zvažujete prodej domu, vily nebo bytu na Zbraslavi? Stačí se ozvat. Společně projdeme nemovitost, její stav, pozemek, polohu v rámci Zbraslavi, silné stránky i otázky, které budou kupující řešit. Získáte konkrétní představu o ceně a postupu prodeje bez jakéhokoli závazku.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí na Zbraslavi
Co řešit před prodejem domu nebo bytu na Zbraslavi
Před prodejem nemovitosti na Zbraslavi je dobré vyhodnotit, ve které části leží, jak daleko je centrum, autobus a Pražský okruh, jaká je poloha vůči Vltavě a jak se v ulici projevuje provoz. U domů rozhoduje pozemek, svah, technický stav a energetická náročnost, u bytů dispozice, stav domu a náklady. Níže najdete odpovědi na nejčastější otázky. Pro první orientaci využijte odhad ceny nemovitosti zdarma. Prodávám i v okolí, například jako realitní makléř v Radotíně nebo při prodeji bytů a domů v Jílovém u Prahy. S prodejem bytů a domů pomáhám také v Dobřichovicích.
- 1. Jak dlouho trvá prodej domu na Zbraslavi?U správně naceněného rodinného domu obvykle několik týdnů až dva měsíce. U vil s vyšší cenou je okruh kupujících užší a prodej může trvat déle.
- 2. Jak určujete cenu nemovitosti na Zbraslavi?Vycházím z realizovaných prodejů na Zbraslavi a v okolí, z aktuální poptávky a z parametrů nemovitosti – pozemku, svahu, výhledu, stavu, energetické náročnosti a polohy v rámci městské části.
- 3. Jak kupující vnímají dopravu do centra?Zbraslav nemá metro ani tramvaj, spojení zajišťují autobusy na Smíchov. Pro část kupujících je to nevýhoda, proto se vyplatí konkrétně popsat dojezdové časy autem i veřejnou dopravou a blízkost Pražského okruhu.
- 4. Řeší kupující polohu vůči Vltavě?U nemovitostí v nižších polohách ano. Kupující i banky si ověřují, zda nemovitost neleží v záplavovém území. Informaci je lepší mít připravenou předem.
- 5. Je o Zbraslav zájem?Ano, zejména u rodin z Prahy, které chtějí dům se zahradou a stále pražskou adresu. Zájem je stabilní u rodinných domů i u menších bytů v centru.
- 6. Prodá se lépe dům v centru, nebo v nové čtvrti?Každý osloví jiné kupující. Dům v centru láká charakterem a blízkostí služeb, novostavba nízkými náklady a moderní dispozicí. Podle toho nastavím prezentaci i cílení.
- 7. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Nutné to není, ale vyplácí se. Umožní mi investovat do přípravy, profesionální prezentace a cílené propagace a zároveň držet jednotnou cenu i vyjednávací pozici vůči kupujícím.
- 8. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji s advokátem, který připravuje smluvní dokumentaci, a peníze prochází advokátní nebo bankovní úschovou. Prodávající i kupující tak mají jasně ošetřené, kdy a za jakých podmínek dojde k převodu a výplatě.
- 9. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Odměna je vždy dohodnutá dopředu a zahrnuje celý servis – nacenění, přípravu, homestaging, fotografie, video, inzerci, prohlídky, právní servis i předání. Konkrétní podmínky si projdeme na úvodní schůzce.
- 10. Pomůžete i s prodejem vily nad Vltavou?Ano. U vil rozhoduje výhled, pozemek, soukromí, kvalita provedení a technický stav. Nabídku zacílím i na kupující, kteří by jinak hledali v Černošicích nebo na Praze 4.
Zbraslav nabízí vily nad Vltavou, rodinné domy, historické domy v centru i byty
Prodej domu nebo bytu na Zbraslavi vyžaduje přesné zacílení
Na Zbraslavi se prodávají vily na svazích nad Vltavou, starší i nové rodinné domy, historické domy v centru, byty v bytových domech a novostavbách i stavební pozemky. Každá nemovitost osloví jinou skupinu. Před prodejem proto určím, kdo ji bude kupovat, s čím ji bude srovnávat – zda s Radotínem, Velkou Chuchlí, nebo obcemi na Praze-západ – a jaké argumenty ji odliší.
Prodej domů a bytů Radotín
Prodej domů a bytů Velká Chuchle
Prodej domů a bytů Barrandov
Prodej domů a bytů Jílové u Prahy
Prodej domů a bytů Černošice
Prodej domů a bytů Praha