Prodej domů a bytů Velká Chuchle
Realitní makléř Velká Chuchle pro prodej domu nebo bytu
Realitní makléř Velká Chuchle pomůže majitelům rodinných domů a bytů ve Velké i Malé Chuchli nastavit reálnou cenu, připravit nabídku pro kupující hledající klid u lesa a bezpečně dovést prodej až k předání.
Prodané nemovitosti v okolí
V okolí Velké Chuchle jsem prodal například byt 1+kk v Radotíně v ulici Sídliště, byt 2+kk na Smíchově v ulici Na Václavce, byt 3+1 v Braníku v ulici Branická nebo byt 2+kk v Podolí v ulici Levá. Další prodeje najdete v přehledu mých prodejů.
Realitní makléř Velká Chuchle: prodej domu, bytu nebo nemovitosti na jihu Prahy
Realitní makléř Velká Chuchle pracuje s jednou z nejmenších pražských městských částí, která zahrnuje Velkou a Malou Chuchli. Leží mezi Vltavou a lesy Chuchelského háje, pod Barrandovem a Slivencem, a je známá především dostihovým závodištěm. Pro bydlení je důležité, že má vlastní železniční zastávku na trati na Beroun s rychlým spojením na Smíchovské nádraží, ale zároveň zachovává vesnický charakter s rodinnými domy, menšími bytovými domy a novou zástavbou na okrajích. Nabídka nemovitostí je tu malá, a proto je každý prodej vidět. Při prodeji je zásadní vysvětlit polohu vůči vlaku a Strakonické silnici, výhled, svah a blízkost lesa.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující ve Velké Chuchli hodnotí les, vlak a vzdálenost od Strakonické
Prodej nemovitosti ve Velké Chuchli stojí na přírodě, klidu a férovém popisu dopravy
Velkou a Malou Chuchli si vybírají kupující, kteří chtějí bydlet v rodinném domě u lesa a zároveň být za pár minut na Smíchově. Jako realitní makléř Velká Chuchle proto u každé nabídky ukazuji, jak blízko je Chuchelský háj, vlaková zastávka a cyklostezka podél Vltavy, ale stejně otevřeně popisuji věci, které kupující řeší: provoz a hluk ze Strakonické silnice a železnice v nižších polohách, akce na závodišti, svažité příjezdy a parkování. Kupující, který dostane jasné odpovědi už z inzerátu, přichází na prohlídku připravený a jednání o ceně je klidnější.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti v Košířích a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
Ve Velké Chuchli rozhoduje poloha na svahu, výhled a vzdálenost od hlavní silnice
Realitní makléř Velká Chuchle: na čem stojí úspěšný prodej
Realitní makléř Velká Chuchle musí dobře vysvětlit rozdíl mezi nemovitostí v dolní části u silnice a železnice a nemovitostí výše na svahu nebo u lesa. U rodinných domů rozhoduje pozemek, svažitost, výhled, příjezd, technický stav a energetická náročnost. U bytů patro, terasa, parkování, stav domu a měsíční náklady. Důležitá je také vzdálenost k vlakové zastávce a autobusům. Cílem je nabídka, která kupujícímu z Prahy jasně ukáže, proč se vyplatí bydlet právě tady, a ne v Radotíně nebo na Slivenci.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Rodinný dům u lesa, novostavba i byt potřebují v Chuchli vlastní prezentaci
Chuchli kupují hlavně rodiny a lidé, kteří chtějí z bytu do domu
U rodinného domu u lesa je hlavním argumentem příroda, soukromí a zahrada. U novostavby moderní dispozice, nízké provozní náklady a rychlé spojení vlakem. U bytu v menším bytovém domě klid a cena nižší než na Smíchově nebo Barrandově. Podle hlavního argumentu připravím text nabídky, fotografie včetně záběrů okolí, video a cílení online propagace na kupující z Prahy 4, 5 a 13, kteří hledají větší prostor a přírodu na dosah.
Prodej ve Velké Chuchli od odhadu po předání klíčů
Postarám se o celý proces a budete mít přehled o každém kroku
Prodej nemovitosti ve Velké Chuchli začíná srovnáním s realizovanými prodeji v Chuchli, na Slivenci, v Radotíně a na Barrandově a prohlídkou nemovitosti i okolí. Na tom postavím cenovou strategii, homestaging, fotografie, video, inzerci a online kampaň. Zajistím prohlídky, vyjednávání, rezervaci, smlouvy s advokátem, úschovu kupní ceny i předání. U domů pomohu s dokumentací, revizemi a průkazem energetické náročnosti.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme reálným pohledem na cenu vaší nemovitosti v Chuchli
Ozvěte se mi kvůli prodeji domu nebo bytu ve Velké nebo Malé Chuchli
Zvažujete prodej domu nebo bytu ve Velké či Malé Chuchli? Stačí se ozvat. Projdeme nemovitost, její stav, pozemek, polohu vůči lesu, vlaku a silnici a silné stránky, které osloví kupující. Získáte konkrétní představu o ceně a postupu prodeje bez závazku.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí ve Velké Chuchli
Co řešit před prodejem domu nebo bytu ve Velké Chuchli
Před prodejem nemovitosti ve Velké nebo Malé Chuchli je dobré vyhodnotit polohu vůči Strakonické silnici, železnici, vlakové zastávce a lesu, stejně jako svažitost a příjezd. U domů rozhoduje pozemek, technický stav a energetická náročnost, u bytů dispozice, parkování a náklady. Níže najdete odpovědi na nejčastější otázky. Orientační cenu získáte přes odhad ceny nemovitosti zdarma. Prodávám i v sousedství, například jako realitní makléř na Barrandově nebo při prodeji bytů a domů na Slivenci.
- 1. Jak dlouho trvá prodej domu ve Velké Chuchli?Dobře naceněný rodinný dům se obvykle prodá během několika týdnů až dvou měsíců. Nabídka v Chuchli je malá, takže kvalitní nemovitost přitahuje pozornost rychle.
- 2. Jak určujete cenu nemovitosti ve Velké Chuchli?Porovnávám realizované prodeje v Chuchli a okolních částech Prahy, aktuální nabídku a parametry nemovitosti – pozemek, výhled, svah, stav a vzdálenost od silnice a vlaku.
- 3. Jak kupující vnímají Strakonickou silnici?Pro dopravu je to výhoda, pro klid nevýhoda. Nemovitosti výše na svahu nebo u lesa jsou výrazně klidnější. Polohu vůči silnici je dobré v nabídce popsat otevřeně.
- 4. Vadí kupujícím akce na závodišti?Většinou ne, jde o občasné akce. Pokud nemovitost leží v blízkosti závodiště, vyplatí se to zmínit a vysvětlit, jak to v praxi vypadá.
- 5. Jak důležitá je vlaková zastávka?Velmi. Rychlý vlak na Smíchovské nádraží je pro kupující bez auta hlavním důvodem, proč Chuchli zvažují. Docházkovou vzdálenost uvádím v nabídce konkrétně.
- 6. Je ve Velké Chuchli zájem o byty?Ano, bytů je tu málo, a proto o ně mají zájem lidé, kteří chtějí klidné prostředí a zároveň cenu nižší než v rodinném domě.
- 7. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Nutné to není, ale vyplácí se. Umožní mi investovat do přípravy, profesionální prezentace a cílené propagace a zároveň držet jednotnou cenu i vyjednávací pozici vůči kupujícím.
- 8. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji s advokátem, který připravuje smluvní dokumentaci, a peníze prochází advokátní nebo bankovní úschovou. Prodávající i kupující tak mají jasně ošetřené, kdy a za jakých podmínek dojde k převodu a výplatě.
- 9. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Odměna je vždy dohodnutá dopředu a zahrnuje celý servis – nacenění, přípravu, homestaging, fotografie, video, inzerci, prohlídky, právní servis i předání. Konkrétní podmínky si projdeme na úvodní schůzce.
- 10. Pomůžete i s prodejem stavebního pozemku?Ano. U pozemku rozhoduje územní plán, přístup, sítě, svažitost a výhled. Pomohu připravit podklady, aby si kupující mohl rychle ověřit, co je možné postavit.
Velká a Malá Chuchle nabízejí rodinné domy u lesa, novostavby i byty v menších domech
Prodej domu nebo bytu ve Velké Chuchli vyžaduje přesné zacílení
Ve Velké a Malé Chuchli se prodávají starší i nové rodinné domy, vily na svazích, byty v menších bytových domech a stavební pozemky. Nabídka je malá, takže správné zacílení rozhoduje o tom, zda nemovitost najde kupujícího rychle. Před prodejem určím, kdo ji bude hledat, s čím ji bude srovnávat a jak ji odlišit od nabídek v Radotíně, na Slivenci nebo na Barrandově.
Prodej domů a bytů Radotín
Prodej domů a bytů Slivenec
Prodej domů a bytů Zbraslav
Prodej domů a bytů Barrandov
Prodej domů a bytů Smíchov
Prodej domů a bytů Praha 5