Prodej domů a bytů Praha 12
Realitní makléř Praha 12 pro bezpečný prodej nemovitosti
Realitní makléř Praha 12 pomůže majitelům bytů, domů i investičních nemovitostí správně nastavit cenu, připravit nabídku a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Praha 12: prodej bytu, domu nebo investiční nemovitosti s jasnou strategií
Realitní makléř Praha 12 musí umět pracovat s tím, že kupující zde často hledají kombinaci dostupného městského bydlení, klidnějšího prostředí, blízkosti Vltavy, zeleně a praktického napojení na zbytek Prahy. Jinak se prodává byt v Modřanech, jinak rodinný dům v Komořanech, nemovitost v Cholupicích, na Točné, v Libuši nebo na Lhotce. Praha 12 může oslovit rodiny, kupující hledající větší byt, zájemce o dům se zahradou, investory i lidi, kteří chtějí bydlet v Praze, ale v klidnější části s dobrým zázemím. Při prodeji je proto důležité ukázat nejen cenu a dispozici, ale také konkrétní lokalitu, stav domu, dostupnost dopravy, okolí, provozní náklady a důvody, proč může být nabídka pro kupující zajímavá.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující na Praze 12 řeší klid, dostupnost, stav domu i cenu
Prodej nemovitosti na Praze 12 potřebuje přesné nacenění a jasnou prezentaci
Praha 12 není lokalita pro univerzální inzerát. Jinak se prodává byt v panelovém domě, jinak byt po rekonstrukci, rodinný dům se zahradou, pozemek, nemovitost v klidnější části Modřan nebo investiční jednotka určená k pronájmu. Jako realitní makléř Praha 12 řeším nejen cenu a technický stav nemovitosti, ale také to, komu bude nabídka dávat největší smysl. Kupující často zvažují dostupnost tramvaje nebo autobusu, parkování, stav domu, dispozici, provozní náklady, blízkost škol, služeb, Vltavy, zeleně a celkový první dojem z nemovitosti.
1
Úvodní schůzka
Sejdeme se přímo u vaší nemovitosti nebo u dobré kávy. Vyslechnu si vaše představy, zhodnotím potenciál místa a navrhnu první kroky k úspěšnému a rychlému prodeji.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Společně nastavíme reálnou prodejní cenu na základě podrobné tržní analýzy Prahy 12. Odsouhlasíme si prodejní strategii a podepíšeme jasnou a srozumitelnou smlouvu o spolupráci.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Vaši nemovitost perfektně připravíme pro oči kupujících. Zajistím drobné úpravy, čistý design a špičkový homestaging, aby prostor okamžitě ukázal svůj maximální potenciál.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Spustíme masivní a cílenou reklamní kampaň napříč realitními servery i sociálními sítěmi. Zacílíme přímo na bonitní zájemce, kteří aktuálně vyhledávají prodej domů a bytů v naší lokalitě.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Osobní prohlídky vedu profesionálně a s důrazem na vyzdvihnutí všech benefitů vašeho domova. Pečlivě filtruji vážné zájemce od „realitních turistů“, čímž šetřím váš drahocenný čas.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Jakmile najdeme ideálního kupce, zajistím kompletní právní servis a bezpečný přesun financí do advokátní úschovy. Proces pro vás končí bezstarostným předáním klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
Klidnější lokalita potřebuje přesně vysvětlit svou hodnotu
Realitní makléř Praha 12: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Praha 12 musí správně spojit cenu, prezentaci, cílení a práci se zájemci. U nemovitostí na Praze 12 může být poptávka stabilní, ale kupující zároveň porovnávají mnoho podobných nabídek podle dispozice, stavu, nákladů, dostupnosti a konkrétní části města. Rozhoduje realistická cena, kvalitní fotografie, jasný popis, práce s výhodami lokality, důvěryhodná komunikace a bezpečné vedení celého obchodu. Cílem není jen získat prohlídky, ale najít vážného kupujícího, správně vyjednat podmínky a dovést prodej do konce bez zbytečných komplikací.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost připravená prodávat
Z vašeho bytu a domu vytvoříme neodolatelné místo plné světla. Díky profesionálnímu vybavení a designovým doplňkům vyzdvihneme přednosti prostoru, takže si zájemci okamžitě představí, že zde žijí.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Emoce prodávají
Natočím poutavé lifestylové video, které zachytí nejen dispozici, ale i jedinečnou atmosféru nemovitosti a okolí Prahy 12. Získáme tak pozornost i těch klientů, kteří by běžný statický inzerát přehlédli.
3.
DŮVOD
Prezentace
První dojem rozhoduje
Špičkové HDR fotografie, přesný 3D scan nemovitosti a profesionálně překreslené půdorysy jsou u mě naprostým standardem. Špičková prezentace vizuálně zvedá hodnotu vaší nemovitosti ještě před samotnou prohlídkou.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní prodej
Nespoléhám pouze na inzerci na realitních portálech. Využívám cílené placené kampaně na sociálních sítích, Google reklamu a aktivně oslovuji vlastní databázi klientů poptávajících prodej domů a bytů v Praze 12.
Každá nemovitost na Praze 12 má jiný typ kupujícího
Byt, dům, pozemek i investiční nemovitost potřebují vlastní prodejní argument
U bytu na Praze 12 může být hlavní výhodou dispozice, balkon, lodžie, stav domu, nízké provozní náklady, dostupnost MHD nebo blízkost služeb. U rodinného domu často rozhoduje zahrada, soukromí, technický stav, parkování a klidnější okolí. U pozemku je důležitá poloha, přístup, napojení na sítě, regulace a možnosti budoucí výstavby. U investiční nemovitosti může hrát roli poptávka po pronájmu, výnos, stav domu a dostupnost do dalších částí Prahy. Proto u každé nabídky hledám konkrétní argumenty, které kupujícím rychle vysvětlí její hodnotu.
Byt 1+kk Praha 6 – Břevnov, ulice Na Petynce
Skvělý a světlý byt po kompletní rekonstrukci.
Prodej na Praze 12 potřebuje jasné vedení
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti na Praze 12 zahrnuje více kroků, které musí dobře navazovat. Nejdřív je potřeba správně nastavit cenu a připravit nabídku. Potom přichází fotografie, prezentace, propagace, prohlídky, komunikace se zájemci, rezervace, smlouvy, financování, úschova peněz a předání. U bytů je důležité pohlídat dokumenty SVJ, stav domu, provozní náklady, fond oprav a právní souvislosti. U domů nebo pozemků zase technický stav, dokumentaci, přístup, sítě a možnosti dalšího využití. Mojí rolí je celý proces řídit tak, abyste měli přehled, jistotu a jasný další krok.
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti na Praze 12 zahrnuje více kroků, které musí dobře navazovat. Nejdřív je potřeba správně nastavit cenu a připravit nabídku. Potom přichází fotografie, prezentace, propagace, prohlídky, komunikace se zájemci, rezervace, smlouvy, financování, úschova peněz a předání. U bytů je důležité pohlídat dokumenty SVJ, stav domu, provozní náklady, fond oprav a právní souvislosti. U domů nebo pozemků zase technický stav, dokumentaci, přístup, sítě a možnosti dalšího využití. Mojí rolí je celý proces řídit tak, abyste měli přehled, jistotu a jasný další krok.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme reálným pohledem na cenu a možnosti prodeje
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu, domu nebo pozemku na Praze 12
Uvažujete o prodeji nemovitosti na Praze 12? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat a společně projdeme typ nemovitosti, její stav, adresu, silné stránky, možnou cenu i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby odpovídala hodnotě konkrétní části Prahy 12.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí na Praze 12
Co řešit před prodejem bytu, domu nebo pozemku na Praze 12
Před prodejem nemovitosti na Praze 12 je dobré ujasnit si, komu může být nabídka určena a jakou roli hraje konkrétní lokalita, dostupnost tramvaje nebo autobusu, stav domu, dispozice, balkon nebo lodžie, parkování, provozní náklady, dokumenty SVJ a konkurence podobných nabídek v okolí. U bytů často rozhoduje stav jednotky, stav společných částí domu, fond oprav, výtah, sklep, občanská vybavenost a dlouhodobá hodnota lokality. U domů a pozemků může být důležitá zahrada, soukromí, technický stav, přístup, sítě a možnosti dalšího využití. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po smlouvy a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v dalších částech Prahy, například jako realitní makléř na Praze 4 nebo při prodeji bytů a domů na Praze 11.
- 1. Jak dlouho trvá prodej bytu v Praze 12?Rychlost realizace se vždy odvíjí od aktuální situace na trhu, dispozice i přesné lokality, ať už jde o Modřany nebo třeba Cholupice. Obecně ale platí, že díky profesionální přípravě a masivnímu marketingu dokážu zajistit úspěšný prodej bytů v Praze 12 v průměru do 4 až 8 týdnů od spuštění inzerce.
- 2. Jak správně stanovíte cenu pro prodej domů v Praze 12?Precizní cenotvorba je klíčem k úspěchu. Cenu nikdy netipuji od stolu, ale vždy provádím hloubkovou analýzu trhu. Posuzuji reálné prodejní ceny z katastru nemovitostí v okolí, aktuální nabídku konkurence a zohledňuji stav i potenciál vašeho majetku. Díky tomu je prodej domů Praha 12 naceněn tak, abyste nepřišli o peníze, ale zároveň se nemovitost nestala ležákem na realitním trhu.
- 3. Musím být osobně přítomen u prohlídek své nemovitosti?Přítomnost majitelů se obecně nevyžaduje, naopak svým klientům často doporučuji nechat prohlídky čistě v mé režii. Kupující se totiž cítí uvolněněji, pokud majitel není doma, nestydí se zeptat a lépe si představí, že v prostoru sami bydlí. Já se postarám o bezchybnou prezentaci a po každé prohlídce vám podám detailní report.
- 4. Kdo platí předprodejní přípravu a homestaging?Komplexní předprodejní příprava, včetně homestagingu, natočení videa, nasvícení a profesionálního focení, je už plně zahrnuta v mé provizi z prodeje. Nemusíte tedy investovat žádné peníze z vlastní kapsy předem. Beru to jako samozřejmou investici do toho, abychom vaši nemovitost prodali za co nejvyšší částku.
- 5. Pomůžete kupujícímu s vyřízením hypotéky?Ano, a je to velká výhoda i pro vás jako prodávajícího. V rámci našich služeb spolupracujeme s prověřenými finančními specialisty, kteří kupujícím bleskově připraví financování na míru. Tím se výrazně urychlí celý prodej domů a bytů v Praze 12 a minimalizuje se stresující riziko, že by transakce těsně před koncem padla kvůli zamítnutému úvěru.
Další lokality, kde pomáhám s prodejem nemovitostí
Prodáváte nemovitost i mimo Prahu 12? Podívejte se na další oblasti
Kromě Prahy 12 pomáhám klientům také s prodejem nemovitostí v dalších městských částech Prahy a v dobře dostupných lokalitách jižně od hlavního města. Pokud zvažujete prodej bytu, domu, pozemku nebo investiční nemovitosti i mimo Prahu 12, můžete se podívat na další oblasti, kde řeším správné nacenění, přípravu nabídky, kvalitní prezentaci, komunikaci se zájemci i bezpečný průběh celého obchodu. U nemovitostí v této části Prahy často rozhoduje dostupnost MHD, dopravní napojení, občanská vybavenost, stav domu, provozní náklady, blízkost Vltavy, zeleně a dlouhodobá hodnota lokality.
Prodej domů a bytů Praha 4
Prodej domů a bytů Praha 11
Prodej domů a bytů Praha 5
Prodej domů a bytů Jesenice
Prodej domů a bytů Jílové u Prahy