Prodej domů a bytů Praha 11
Realitní makléř Praha 11 pro bezpečný prodej nemovitosti
Realitní makléř Praha 11 pomůže majitelům bytů, domů i investičních nemovitostí správně nastavit cenu, připravit nabídku a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Praha 11: prodej bytu, domu nebo investiční nemovitosti s jasnou strategií
Realitní makléř Praha 11 musí umět pracovat s tím, že kupující zde často hledají praktické bydlení s dobrou dostupností metrem, službami v okolí a rozumným poměrem ceny, dispozice a kvality domu. Jinak se prodává byt na Chodově, jinak nemovitost na Hájích, byt v panelovém domě, rodinný byt po rekonstrukci nebo investiční jednotka určená k pronájmu. Praha 11 může oslovit rodiny, kupující hledající byt u metra C, investory i lidi, kteří chtějí dostupnost do centra a zároveň kompletní občanské zázemí. Při prodeji je proto důležité ukázat nejen cenu a dispozici, ale také stav domu, fond oprav, dostupnost dopravy, provozní náklady a konkrétní důvody, proč může být nabídka pro kupující zajímavá.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující na Praze 11 porovnávají dispozici, stav domu a dostupnost metra
Prodej nemovitosti na Praze 11 potřebuje přesné nacenění a jasnou prezentaci
Praha 11 není lokalita pro univerzální inzerát. Jinak se prodává byt v původním stavu, jinak byt po rekonstrukci, rodinný byt poblíž metra, nemovitost vhodná k pronájmu nebo větší jednotka pro rodinu. Jako realitní makléř Praha 11 řeším nejen cenu a technický stav nemovitosti, ale také to, komu bude nabídka dávat největší smysl. Kupující často zvažují vzdálenost na metro, stav domu, výtah, balkon, sklep, parkování, měsíční náklady, okolní služby, školy, zeleň a celkový první dojem z bytu i domu.
1
Úvodní schůzka
Sejdeme se přímo u vás nebo u dobré kávy. Probereme vaše představy, zhodnotíme stav nemovitosti a nastíníme reálné možnosti prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Na základě důkladné analýzy trhu stanovíme optimální prodejní cenu. Společně odsouhlasíme marketingovou strategii a harmonogram celého procesu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila atraktivně pro co nejvíce zájemců. Protože i drobnosti mají vliv na výsledek.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Spustíme masivní reklamní kampaň na realitních serverech i sociálních sítích. Využijeme špičkové fotografie, 3D plánky a videoprohlídky, aby vaše nabídka zazářila.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Zorganizuji a povedu prohlídky s prověřenými a vážnými zájemci. O všem vás budu průběžně informovat, aniž byste ztráceli svůj drahocenný čas.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Jakmile najdeme ideálního kupce, zajistím neprůstřelný právní servis. Od rezervační smlouvy přes bezpečnou úschovu peněz až po samotný převod na katastru.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
U bytů na Praze 11 rozhoduje přesné odlišení nabídky
Realitní makléř Praha 11: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Praha 11 musí správně spojit cenu, prezentaci, cílení a práci se zájemci. U nemovitostí na Praze 11 může být poptávka stabilní, ale kupující zároveň porovnávají mnoho podobných bytů podle dispozice, stavu, nákladů, domu a dopravní dostupnosti. Rozhoduje realistická cena, kvalitní fotografie, jasný popis, práce s výhodami lokality, důvěryhodná komunikace a bezpečné vedení celého obchodu. Cílem není jen získat prohlídky, ale najít vážného kupujícího, správně vyjednat podmínky a dovést prodej do konce bez zbytečných komplikací.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost připravená prodávat
Správně uspořádaný interiér dokáže zázraky. Pomocí designových doplňků a nábytku ukážeme skutečný potenciál vaší nemovitosti, což prokazatelně urychluje prodej a zvyšuje finální cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Emoce prodávají
Klasické fotky dnes už často nestačí. Natočíme poutavé video s dronem, které zájemce vtáhne do děje a ukáže jim atmosféru bydlení dříve, než na prohlídku vůbec dorazí.
3.
DŮVOD
Prezentace
První dojem rozhoduje
Ke každé zakázce přistupuji jako k exkluzivnímu projektu. Vytvořím profesionální webovou stránku nemovitosti, přehledné 2D/3D půdorysy a precizní texty, které zdůrazní všechny benefity.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní prodej
Využívám sílu sociálních sítí, cílených kampaní a prémiového umístění na realitních portálech. Vaši nabídku dostanu k tisícům relevantních zájemců, kteří aktuálně hledají bydlení.
Každý byt na Praze 11 má jiný typ kupujícího
Byt, dům i investiční nemovitost potřebují vlastní prodejní argument
U bytu na Praze 11 může být hlavní výhodou dispozice, dostupnost metra, balkon, lodžie, sklep, stav domu, nízké provozní náklady nebo blízkost služeb. U bytu po rekonstrukci často rozhoduje možnost rychlého nastěhování, u bytu v původním stavu zase potenciál úprav podle vlastních představ. U investiční nemovitosti může hrát roli poptávka po pronájmu, výnos, stav domu a dostupnost MHD. Proto u každé nabídky hledám konkrétní argumenty, které kupujícím rychle vysvětlí její hodnotu a pomohou ji odlišit od konkurence.
Byt 1+kk Praha 6 – Břevnov, ulice Na Petynce
Skvělý a světlý byt po kompletní rekonstrukci.
Prodej na Praze 11 potřebuje jasné vedení
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti na Praze 11 zahrnuje více kroků, které musí dobře navazovat. Nejdřív je potřeba správně nastavit cenu a připravit nabídku. Potom přichází fotografie, prezentace, propagace, prohlídky, komunikace se zájemci, rezervace, smlouvy, financování, úschova peněz a předání. U bytů je důležité pohlídat také dokumenty SVJ, stav domu, provozní náklady, fond oprav a právní souvislosti. Mojí rolí je celý proces řídit tak, abyste měli přehled, jistotu a jasný další krok.
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti na Praze 11 zahrnuje více kroků, které musí dobře navazovat. Nejdřív je potřeba správně nastavit cenu a připravit nabídku. Potom přichází fotografie, prezentace, propagace, prohlídky, komunikace se zájemci, rezervace, smlouvy, financování, úschova peněz a předání. U bytů je důležité pohlídat také dokumenty SVJ, stav domu, provozní náklady, fond oprav a právní souvislosti. Mojí rolí je celý proces řídit tak, abyste měli přehled, jistotu a jasný další krok.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme reálným pohledem na cenu a možnosti prodeje
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu, domu nebo investiční nemovitosti na Praze 11
Uvažujete o prodeji nemovitosti na Praze 11? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat a společně projdeme typ nemovitosti, její stav, adresu, silné stránky, možnou cenu i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby odpovídala hodnotě konkrétní části Prahy 11.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí na Praze 11
Co řešit před prodejem bytu, domu nebo investiční nemovitosti na Praze 11
Před prodejem nemovitosti na Praze 11 je dobré ujasnit si, komu může být nabídka určena a jakou roli hraje konkrétní lokalita, vzdálenost na metro, stav domu, dispozice, balkon nebo lodžie, parkování, provozní náklady, dokumenty SVJ a konkurence podobných nabídek v okolí. U bytů často rozhoduje stav jednotky, stav společných částí domu, fond oprav, výtah, sklep, občanská vybavenost a dlouhodobá hodnota lokality. U investičních nemovitostí může být důležitý výnos, poptávka po pronájmu a dostupnost MHD. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po smlouvy a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v dalších částech Prahy, například jako realitní makléř na Praze 4 nebo při prodeji bytů a domů na Praze 10.
- 1. Jak dlouho průměrně trvá prodej bytů na Praze 11?Rychlost závisí na správném nastavení ceny a kvalitní přípravě. Díky silné poptávce na Jižním Městě a perfektnímu marketingu obvykle najdeme prověřeného kupce v rozmezí 2 až 6 týdnů od zveřejnění inzerátu.
- 2. Zajistíte i prodej domů na Praze 11, nebo děláte jen byty?Rozhodně ano. Prodej domů na Praze 11 a v přilehlém okolí tvoří významnou část mé práce. U rodinných domů volíme trochu odlišnou marketingovou strategii s důrazem na pozemek, okolní přírodu a soukromí, abychom oslovili tu správnou cílovou skupinu.
- 3. Platím za vaše služby něco předem?Vůbec ne. Veškeré investice do přípravy – jako je homestaging, profesionální focení, natočení videoprohlídky či vytvoření webu nemovitosti – hradím já. Odměna mi náleží až ve chvíli, kdy úspěšně podepíšeme kupní smlouvy a peníze bezpečně dorazí do úschovy.
- 4. Je možné prodat nemovitost, na které vázne hypotéka?Ano, je to naprosto běžná praxe. Pravidelně zajišťuji prodej bytů i domů zatížených hypotečním úvěrem. Celý proces vyčíslení a doplacení úvěru vaší bance vykomunikujeme a bezpečně zajistíme přímo z kupní ceny nového majitele.
- 5. Proč se mi nevyplatí prodávat si nemovitost svépomocí?Samoprodejci často podcení tržní cenu, nebo ji naopak nadhodnotí a ztratí ty nejlepší zájemce hned na začátku. Chybí jim také dosah profesionálních inzertních nástrojů. Díky mým zkušenostem získáte za svou nemovitost zpravidla o 10 až 15 % více, což vám s přehledem pokryje moji provizi a navíc ušetříte obrovské množství času a nervů spojených s papírováním.
Další lokality, kde pomáhám s prodejem nemovitostí
Prodáváte nemovitost i mimo Prahu 11? Podívejte se na další oblasti
Kromě Prahy 11 pomáhám klientům také s prodejem nemovitostí v dalších městských částech Prahy a v dobře dostupných lokalitách jižně a jihovýchodně od hlavního města. Pokud zvažujete prodej bytu, domu nebo investiční nemovitosti i mimo Prahu 11, můžete se podívat na další oblasti, kde řeším správné nacenění, přípravu nabídky, kvalitní prezentaci, komunikaci se zájemci i bezpečný průběh celého obchodu. U nemovitostí v této části Prahy často rozhoduje dostupnost metra, dopravní napojení, občanská vybavenost, stav domu, provozní náklady, blízkost zeleně a dlouhodobá hodnota lokality.
Prodej domů a bytů Praha 4
Prodej domů a bytů Praha 10
Prodej domů a bytů Praha 12
rodej domů a bytů Jesenice