Prodej domů a bytů Radotín
Realitní makléř Radotín pro prodej bytu nebo domu v Praze 16
Realitní makléř Radotín pomůže majitelům bytů a rodinných domů mezi Berounkou a Radotínským údolím nastavit reálnou cenu, připravit nabídku pro správné kupující a bezpečně dovést prodej až k předání.
Prodané nemovitosti v okolí
Přímo v Radotíně jsem prodal byt 1+kk v ulici Sídliště, v okolí také byt 4+1 v Modřanech v ulici Urbánkova a byt 3+1 v Modřanech v ulici Botevova. Další prodeje najdete v přehledu mých prodejů.
Realitní makléř Radotín: prodej bytu, domu nebo nemovitosti v Praze 16
Realitní makléř Radotín pracuje s městskou částí, která si zachovala charakter samostatného maloměsta. Radotín leží na jihozápadním okraji Prahy u Berounky, nedaleko jejího soutoku s Vltavou, má vlastní náměstí, školy, úřad a obchody a díky železniční trati na Beroun i rychlé vlakové spojení na Smíchovské nádraží. Kolem se otevírá Radotínské údolí, cyklostezky podél řek a přímé napojení na Pražský okruh. Zástavbu tvoří rodinné domy a vily na svazích, bytové domy z různých období i novější projekty. Při prodeji nemovitosti v Radotíně proto rozhoduje, jak daleko je nádraží, zda je nemovitost na svahu s výhledem, nebo v rovině u řeky, a jak se v ulici projevuje silnice nebo železnice.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující v Radotíně hodnotí vlak, polohu vůči řece a klid ulice
Prodej nemovitosti v Radotíně potřebuje vysvětlit výhody bydlení na okraji Prahy
Radotín si vybírají lidé, kteří chtějí pražskou adresu a vlakové spojení do centra, ale zároveň klidnější tempo a přírodu za domem. Kupující proto vedle samotné nemovitosti řeší i to, jak rychle se dostanou na Smíchov, kde je škola a obchody a jak působí okolí. Jako realitní makléř Radotín u každé nabídky popisuji tyto souvislosti konkrétně a otevřeně připravím odpovědi na otázky, které tu kupující řeší pravidelně: hluk od železnice a hlavních silnic, provoz nákladní dopravy kolem cementárny, parkování ve svažitých ulicích nebo polohu vůči záplavovému území u Berounky. Jasné informace zvyšují důvěru a chrání cenu při vyjednávání.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti v Košířích a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
V Radotíně rozhoduje vzdálenost od nádraží, svah a poloha vůči řece
Realitní makléř Radotín: na čem stojí úspěšný prodej
Realitní makléř Radotín musí dobře znát rozdíly mezi jednotlivými částmi městské části. Byt v docházkové vzdálenosti nádraží osloví lidi dojíždějící do centra, dům na svahu s výhledem do údolí kupující hledající soukromí a klid. U rodinných domů rozhoduje pozemek, svažitost, příjezd, technický stav a energetická náročnost, u bytů patro, výtah, balkon, sklep, parkování a měsíční náklady. Pozornost zaslouží i informace o povodňovém riziku, kterou si kupující i jeho banka u nemovitostí blízko řeky ověřují. Cílem je nabídka, která přesně odpoví na otázky dřív, než je kupující položí.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Vila na svahu, rodinný dům i byt u nádraží potřebují v Radotíně jinou strategii
Radotín kupují rodiny z Prahy, lidé ze Středočeského kraje i investoři
U vily nebo rodinného domu na svahu je hlavním argumentem soukromí, výhled a příroda za humny. U rodinného domu v rovině rozhoduje zahrada, dostupnost škol a obchodů a vzdálenost k nádraží. U bytu je silným argumentem rychlé vlakové spojení a nižší cena než v Praze 5. Menší byty zajímají investory kvůli stabilní poptávce po nájmu. Podle hlavního argumentu připravím text nabídky, fotografie, video a cílení propagace na Prahu i na kupující z Berounska a Černošicka, kteří chtějí blíž k městu.
Prodej v Radotíně od nacenění po předání klíčů
Celý prodej řídím tak, abyste se nemuseli o nic starat sami
Prodej nemovitosti v Radotíně začíná analýzou realizovaných prodejů v Praze 16 a okolních obcích a prohlídkou nemovitosti i jejího okolí. Na tom postavím cenovou strategii, homestaging, fotografie, video, inzerci a cílenou online kampaň. Vedu prohlídky, komunikaci se zájemci a vyjednávání, připravím rezervaci a smlouvy s advokátem, zajistím úschovu kupní ceny a předání. U domů pomohu sestavit dokumentaci, revize a podklady, které bude chtít kupující i jeho banka.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme reálným pohledem na cenu vaší nemovitosti v Radotíně
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu nebo domu v Radotíně
Uvažujete o prodeji bytu nebo domu v Radotíně? Nemusíte mít jasno v termínu ani ceně. Stačí se ozvat a společně projdeme nemovitost, její stav, polohu vůči nádraží a řece, silné stránky i otázky, které budou kupující řešit. Získáte konkrétní představu o ceně a postupu prodeje, bez závazku.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí v Radotíně
Co řešit před prodejem bytu nebo domu v Radotíně
Před prodejem nemovitosti v Radotíně je dobré vyhodnotit polohu vůči nádraží, Berounce, hlavním silnicím a železnici, ale i svažitost pozemku a parkování. U domů rozhoduje pozemek, technický stav a energetická náročnost, u bytů dispozice, patro, stav domu a měsíční náklady. Níže najdete odpovědi na nejčastější otázky prodávajících. Orientační cenu získáte přes odhad ceny nemovitosti zdarma. Prodávám i v sousedství, například jako realitní makléř na Zbraslavi nebo při prodeji bytů a domů v Černošicích. S prodejem bytů a domů pomáhám také v Dobřichovicích.
- 1. Jak dlouho trvá prodej nemovitosti v Radotíně?U dobře připravené a správně naceněné nabídky obvykle několik týdnů. U větších domů a vil může prodej trvat déle, protože okruh kupujících je užší.
- 2. Jak určujete cenu nemovitosti v Radotíně?Porovnávám realizované prodeje v Radotíně a okolních částech Prahy i obcích za hranicí města a zohledňuji parametry nemovitosti – pozemek, svah, stav, vzdálenost k nádraží a polohu vůči řece.
- 3. Jak důležité je vlakové spojení?Pro řadu kupujících zásadní. Vlak na Smíchovské nádraží je hlavní výhodou Radotína oproti obcím za Prahou. Docházkovou vzdálenost k nádraží se vyplatí v nabídce uvést konkrétně.
- 4. Řeší kupující povodňové riziko?U nemovitostí blízko Berounky ano. Kupující i banky si polohu vůči záplavovému území ověřují. Je lepší mít informaci připravenou předem, včetně toho, zda byla nemovitost někdy zasažena.
- 5. Vadí kupujícím hluk ze železnice a silnic?Záleží na ulici a orientaci domu. Některé části Radotína jsou velmi klidné, jiné leží blízko trati nebo frekventovaných silnic. Otevřený popis a prohlídka ve všední den předejdou zklamání.
- 6. Je o Radotín zájem u kupujících z Prahy?Ano. Radotín vyhledávají lidé z Prahy 5 a Prahy 4, kteří chtějí větší byt nebo dům za příznivější cenu a stále pražskou adresu s rychlým spojením.
- 7. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Nutné to není, ale vyplácí se. Umožní mi investovat do přípravy, profesionální prezentace a cílené propagace a zároveň držet jednotnou cenu i vyjednávací pozici vůči kupujícím.
- 8. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji s advokátem, který připravuje smluvní dokumentaci, a peníze prochází advokátní nebo bankovní úschovou. Prodávající i kupující tak mají jasně ošetřené, kdy a za jakých podmínek dojde k převodu a výplatě.
- 9. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Odměna je vždy dohodnutá dopředu a zahrnuje celý servis – nacenění, přípravu, homestaging, fotografie, video, inzerci, prohlídky, právní servis i předání. Konkrétní podmínky si projdeme na úvodní schůzce.
- 10. Pomůžete i s prodejem vily nebo domu na svahu?Ano. U domů na svahu rozhoduje výhled, soukromí, příjezd, parkování a technický stav. Nabídku zacílím i na kupující, kteří by jinak hledali v Černošicích nebo Dobřichovicích.
Radotín nabízí vily na svazích, rodinné domy, byty u nádraží i novější projekty
Prodej bytu nebo domu v Radotíně vyžaduje přesné zacílení
V Radotíně se prodávají vily a rodinné domy na svazích, starší domy v původní zástavbě, byty v bytových domech u centra a nádraží, byty v novějších projektech i stavební pozemky. Každá nemovitost osloví jinou skupinu kupujících. Před prodejem proto určím, kdo bude nemovitost nejpravděpodobněji kupovat, s čím ji bude srovnávat – zda se Zbraslaví, Černošicemi, nebo Prahou 5 – a jaké argumenty použít, aby nabídka vynikla.
Prodej domů a bytů Zbraslav
Prodej domů a bytů Velká Chuchle
Prodej domů a bytů Slivenec
Prodej domů a bytů Černošice
Prodej domů a bytů Praha 5
Prodej domů a bytů Praha