Prodej domů a bytů Slivenec
Realitní makléř Slivenec pro prodej rodinného domu nebo bytu
Realitní makléř Slivenec pomůže majitelům rodinných domů, řadových domů a bytů na Slivenci a v Holyni nastavit reálnou cenu, oslovit kupující z Prahy 5 a 13 a bezpečně dokončit celý prodej.
Prodané nemovitosti v okolí
V okolí Slivence jsem prodal například byt 5+kk ve Stodůlkách v ulici Anny Rybníčkové, byt 3+kk v Radlicích v ulici Od Vysoké, byt 1+kk ve Stodůlkách v ulici Tlumačovská nebo byt 1+kk v Radotíně v ulici Sídliště. Další prodeje najdete v přehledu mých prodejů.
Realitní makléř Slivenec: prodej domu, bytu nebo nemovitosti nad Barrandovem
Realitní makléř Slivenec pracuje s městskou částí, která leží na náhorní plošině nad Barrandovem a zahrnuje Slivenec a Holyni. Původní obec s kostelem Všech svatých a historickým statkem obklopují nové čtvrti rodinných a řadových domů, které tu vyrostly za posledních pětadvacet let. Kupující sem láká kombinace vesnického klidu, přírodního parku Prokopské a Dalejské údolí, výjezdu na Pražský okruh a autobusového spojení na tramvaj na Barrandově i metro na Nových Butovicích. Při prodeji nemovitosti na Slivenci proto rozhoduje, zda leží v původní zástavbě, nebo v novější čtvrti, jak daleko je autobus a jaký má výhled a pozemek.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující na Slivenci srovnávají cenu domu s Barrandovem a obcemi za Prahou
Prodej nemovitosti na Slivenci potřebuje ukázat výhodu pražské adresy s vesnickým klidem
Slivenec si vybírají hlavně rodiny, které zvažují rodinný dům za Prahou, ale nechtějí ztratit pražskou adresu a krátkou cestu do práce. Kupující proto srovnává nemovitost s byty na Barrandově a se domy v obcích Praha-západ. Jako realitní makléř Slivenec u každé nabídky ukazuji, co Slivenec dává navíc – přírodu, klid, vzrostlou zeleň a rychlé napojení na okruh – a zároveň otevřeně popisuji, co kupující řeší: závislost na autobusu a autě, dojezdové časy ve špičce a provoz kolem hlavní silnice přes obec. Jasné odpovědi předem šetří čas na prohlídkách a pomáhají udržet cenu.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti v Košířích a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
Na Slivenci rozhoduje část obce, pozemek a dopravní dostupnost
Realitní makléř Slivenec: čtyři věci, které rozhodují o prodeji
Realitní makléř Slivenec musí kupujícímu vysvětlit rozdíl mezi domem v původní zástavbě, řadovým domem v nové čtvrti a samostatnou vilou na okraji u polí. Rozhoduje velikost a orientace pozemku, parkování, stáří a technický stav domu, energetická náročnost, vytápění a výše provozních nákladů. U bytů patro, terasa, garážové stání a měsíční náklady. Pozornost si zaslouží i vzdálenost k autobusové zastávce a ke škole. Cílem je nabídka, která rodině z Prahy přesně ukáže, proč dává smysl bydlet právě tady.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Řadový dům, samostatný dům i byt potřebují na Slivenci jiné argumenty
Na Slivenci prodávám každou nemovitost s ohledem na to, kdo ji bude kupovat
U řadového domu je hlavním argumentem cena dostupnější než u samostatného domu, vlastní zahrada a klidná ulice. U samostatného domu nebo vily rozhoduje pozemek, soukromí, výhled a kvalita stavby. U domu v původní zástavbě charakter, větší pozemek a potenciál rekonstrukce. U bytu cena, klid a příroda za domem. Podle toho připravím text nabídky, fotografie, video a cílení online propagace na kupující z Barrandova, Prahy 5 a 13, kteří se chtějí přestěhovat z bytu do domu.
Prodej na Slivenci od nacenění po bezpečné předání
Postarám se o celý prodej i o podklady, které chce kupující a jeho banka
Prodej nemovitosti na Slivenci začíná srovnáním s realizovanými prodeji na Slivenci, v Holyni, Lochkově a na Barrandově a prohlídkou nemovitosti i okolí. Na tom postavím cenovou strategii, homestaging, fotografie, video, inzerci a online kampaň. Zajistím prohlídky, vyjednávání, rezervaci, smlouvy s advokátem, úschovu kupní ceny i předání. U domů pomohu sestavit kolaudační dokumentaci, revize a průkaz energetické náročnosti.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme reálným pohledem na cenu vaší nemovitosti na Slivenci
Ozvěte se mi kvůli prodeji domu nebo bytu na Slivenci nebo v Holyni
Zvažujete prodej domu nebo bytu na Slivenci či v Holyni? Stačí se ozvat. Projdeme nemovitost, její stav, pozemek, polohu v obci a silné stránky, které osloví kupující. Získáte konkrétní představu o ceně a postupu prodeje bez závazku.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí na Slivenci
Co řešit před prodejem domu nebo bytu na Slivenci
Před prodejem nemovitosti na Slivenci je dobré vyhodnotit, ve které části obce leží, jak daleko je autobus, škola a výjezd na okruh, a jak se v ulici projevuje provoz. U domů rozhoduje pozemek, technický stav, vytápění a energetická náročnost, u bytů dispozice, parkování a náklady. Níže najdete odpovědi na nejčastější otázky. Orientační cenu zjistíte přes odhad ceny nemovitosti zdarma. Prodávám i v sousedství, například jako realitní makléř na Barrandově nebo při prodeji bytů a domů v Praze 5.
- 1. Jak dlouho trvá prodej domu na Slivenci?U správně naceněného rodinného nebo řadového domu obvykle několik týdnů až dva měsíce. Poptávka rodin z Prahy po domech na pražském území je dlouhodobě stabilní.
- 2. Jak určujete cenu nemovitosti na Slivenci?Porovnávám realizované prodeje na Slivenci, v Holyni a okolí, aktuální nabídku a parametry nemovitosti – pozemek, stáří, technický stav, energetickou náročnost a polohu v obci.
- 3. Je rozdíl mezi Slivencem a Holyní?Ano. Holyně je menší a klidnější, Slivenec má víc služeb a lepší dopravní obslužnost. Kupující tyto rozdíly řeší, a proto je v nabídce popisuji konkrétně.
- 4. Jak kupující vnímají dopravní dostupnost?Slivenec nemá metro ani tramvaj, ale autobusy navazují na tramvaj na Barrandově a metro B. Výhodou je rychlý výjezd na Pražský okruh. Dojezdové časy je dobré uvést konkrétně.
- 5. Prodá se lépe řadový, nebo samostatný dům?Řadový dům osloví širší okruh kupujících kvůli ceně, samostatný dům kupující s vyšším rozpočtem a důrazem na soukromí. Strategii prodeje přizpůsobím typu domu.
- 6. Jaké podklady k domu připravit?List vlastnictví, kolaudační rozhodnutí, projektovou dokumentaci, průkaz energetické náročnosti, revize a doklady o opravách. Pomohu vám vše zkompletovat.
- 7. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Nutné to není, ale vyplácí se. Umožní mi investovat do přípravy, profesionální prezentace a cílené propagace a zároveň držet jednotnou cenu i vyjednávací pozici vůči kupujícím.
- 8. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji s advokátem, který připravuje smluvní dokumentaci, a peníze prochází advokátní nebo bankovní úschovou. Prodávající i kupující tak mají jasně ošetřené, kdy a za jakých podmínek dojde k převodu a výplatě.
- 9. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Odměna je vždy dohodnutá dopředu a zahrnuje celý servis – nacenění, přípravu, homestaging, fotografie, video, inzerci, prohlídky, právní servis i předání. Konkrétní podmínky si projdeme na úvodní schůzce.
- 10. Pomůžete i s prodejem domu v původní zástavbě?Ano. Starší domy na Slivenci mají často větší pozemky a potenciál k rekonstrukci nebo přestavbě. Nabídku postavím na tomto potenciálu a otevřeně popíšu stav.
Slivenec a Holyně nabízejí řadové domy, vily, domy v původní zástavbě i byty
Prodej domu nebo bytu na Slivenci vyžaduje přesné zacílení
Na Slivenci a v Holyni se prodávají řadové a samostatné rodinné domy z posledních desetiletí, starší domy v původní zástavbě, byty v menších bytových domech a stavební pozemky. Každý typ osloví jinou skupinu kupujících. Před prodejem proto určím, kdo bude nemovitost hledat, s čím ji bude srovnávat a jak ji odlišit od nabídek ve Velké Chuchli, na Barrandově nebo v obcích za hranicí Prahy.
Prodej domů a bytů Barrandov
Prodej domů a bytů Velká Chuchle
Prodej domů a bytů Radotín
Prodej domů a bytů Jinonice
Prodej domů a bytů Praha 5
Prodej domů a bytů Praha 13