Prodej domů a bytů Košíře
Realitní makléř Košíře pro prodej bytu, domu nebo nemovitosti v Praze 5
Realitní makléř Košíře pomůže majitelům bytů, vil i dalších nemovitostí mezi Smíchovem a Motolem správně určit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné kupující a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Košíře: prodej bytu, domu nebo nemovitosti v Praze 5
Realitní makléř Košíře musí umět pracovat s tím, že jde o lokalitu s výrazně různorodou zástavbou. Košíře leží mezi Smíchovem a Motolem, podél Plzeňské ulice s tramvajovým spojením, a jejich charakter se mění doslova ulici od ulice. Najdete tu činžovní domy z přelomu století, vilové části na stráních, parky Klamovka a Cibulka i novější bytové projekty. Kupující sem míří kvůli poměru ceny a dostupnosti centra, zeleni v okolí a klidnějšímu bydlení na dosah Anděla. Při prodeji nemovitosti v Košířích je proto důležité přesně vysvětlit, v jaké části se nemovitost nachází, jak je to daleko na tramvaj, jak působí okolí a pro jakého kupujícího je nabídka nejzajímavější. Nestačí říct Praha 5. V Košířích rozhoduje konkrétní ulice, svah, hluk, parkování a stav domu.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující v Košířích porovnávají cenu, dostupnost tramvaje a klid konkrétní ulice
Prodej nemovitosti v Košířích potřebuje realistickou cenu a dobře popsaný charakter konkrétního místa
Košíře jsou lokalita, kde může stejná výměra působit na trhu velmi odlišně podle přesné polohy. Jinak se prodává byt v činžovním domě u Plzeňské, jinak byt v klidnější ulici nad parkem Klamovka a jinak vila nebo rodinný dům na stráni směrem k Cibulce. Jako realitní makléř Košíře řeším u každé nabídky nejen dispozici, stav a cenu, ale také to, jak kupující vyhodnotí okolí. Někoho přesvědčí rychlá tramvaj na Anděl a cena nižší než na Smíchově, jiný bude řešit hluk z hlavní ulice, parkování, svažitý terén, stav společných prostor nebo možnosti rekonstrukce. Právě proto musí být prezentace konkrétní a férová. Silné stránky je potřeba ukázat naplno, ale zároveň předem připravit odpovědi na otázky, které budou kupující při prohlídce přirozeně řešit.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti v Košířích a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
V Košířích rozhoduje, zda nabídka vysvětlí rozdíl mezi rušnější a klidnou částí
Realitní makléř Košíře: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Košíře musí správně spojit cenu, polohu, stav nemovitosti a očekávání kupujících. U této lokality často rozhoduje vzdálenost od Plzeňské ulice, orientace bytu, patro, výtah, balkon, sklep, parkování ve svažitém terénu, stav domu, měsíční náklady a možnosti budoucích úprav. U vilové zástavby může být důležitý pozemek, výhled, soukromí a technický stav. Cílem není připravit nabídku, která bude působit jako každá druhá stránka pro Prahu 5. Cílem je přesně ukázat, proč může být konkrétní nemovitost v Košířích dobrou volbou pro bydlení, investici nebo dlouhodobé držení.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Nemovitosti v Košířích potřebují argumenty podle toho, kdo je bude kupovat
Byt v činžovním domě, vila i nemovitost k rekonstrukci potřebují vlastní způsob prezentace
U bytu v činžovním domě v Košířích může být hlavní výhodou cena, dispozice, výška stropů a rychlá tramvaj na Anděl. U bytu v klidnější ulici nad parkem rozhoduje spíš prostředí, zeleň a nižší hlučnost. U vily nebo rodinného domu na stráni často rozhoduje pozemek, výhled, soukromí a parkování. U bytu k rekonstrukci je silným argumentem možnost získat bydlení v dobře dostupné části Prahy 5 za příznivější cenu než na Smíchově. Proto u každé nemovitosti hledám jiný prodejní argument. Podle něj se připravuje text nabídky, fotografie, cílení propagace i způsob vedení prohlídek.
Prodej v Košířích musí být dobře připravený a srozumitelný
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti v Košířích začíná tím, že si společně ujasníme typ nemovitosti, její stav, přesnou polohu, silné stránky a reálnou cílovou skupinu kupujících. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Mojí rolí je celý proces řídit tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. U Košíř je důležité umět vysvětlit rozdíly mezi jednotlivými částmi čtvrti, ale zároveň předem připravit odpovědi na otázky kolem dopravy, parkování, stavu domu a provozních nákladů.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme konkrétním pohledem na cenu a možnosti prodeje v Košířích
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu, domu nebo nemovitosti v Košířích
Uvažujete o prodeji nemovitosti v Košířích? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat a společně projdeme typ nemovitosti, její stav, konkrétní ulici, dopravní dostupnost, silné stránky, možnou cílovou skupinu kupujících i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co je vhodné připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby byla srozumitelná pro kupující a zároveň dávala smysl pro vás jako prodávajícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí v Košířích
Co řešit před prodejem bytu, domu nebo nemovitosti v Košířích
Před prodejem nemovitosti v Košířích je dobré správně vyhodnotit nejen samotný byt nebo dům, ale také konkrétní polohu vůči Plzeňské ulici, tramvajovým zastávkám, parkům, službám, školám a možnostem parkování ve svažitém terénu. U bytů často rozhoduje dispozice, patro, výtah, balkon, sklep, orientace oken, stav domu, měsíční náklady a hlučnost konkrétního místa. U vil a rodinných domů je důležitý pozemek, technický stav, příjezd a soukromí. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po přípravu nabídky, smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř v Praze 5 nebo při prodeji bytů a domů v Břevnově. S prodejem bytů a domů pomáhám také v Motole.
- 1. Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu v Košířích?Délka prodeje velmi závisí na správně nastavené ceně, aktuálním stavu nemovitosti a kvalitě prezentace. U dobře připravené nabídky v Košířích se obvykle pohybujeme v řádu týdnů, protože poptávka po dostupnějším bydlení v Praze 5 je silná.
- 2. Podle čeho určujete prodejní cenu nemovitosti v Košířích?Prodejní cena nestojí na pocitech, ale na datech. Vycházím z analýzy realizovaných prodejů v Košířích a okolních částech Prahy 5, z aktuální poptávky a ze specifik vaší nemovitosti – patra, orientace, stáří domu a rozsahu rekonstrukce.
- 3. Jak zjistím cenu bytu v Košířích?Stačí se ozvat a domluvit si nezávaznou prohlídku. Odhad ceny připravím zdarma, na základě reálných dat z okolí a parametrů vaší nemovitosti. K ničemu vás to nezavazuje.
- 4. Je o nemovitosti v Košířích zájem?Ano. Košíře vyhledávají kupující, kteří chtějí dostupnost Anděla a centra, ale za příznivější cenu než přímo na Smíchově. Poptávka je stabilní u menších bytů i u rodinného bydlení.
- 5. Jak moc ovlivňuje cenu blízkost Plzeňské ulice?Působí oběma směry. Tramvajové spojení je velká výhoda, hluk u hlavní ulice naopak část kupujících odrazuje. Rozhoduje orientace oken, patro a jejich provedení. Tyto informace je lepší mít připravené předem.
- 6. Řeší kupující svažitý terén a parkování?Ano, pravidelně. V některých ulicích je parkování náročnější a příjezd strmý. Vyplatí se to popsat otevřeně a zároveň ukázat reálnou situaci – jasná odpověď prodej urychlí víc než vyhýbavost.
- 7. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Nutné to není, ale vyplácí se. Umožní mi investovat do přípravy, profesionální prezentace a cílené propagace a zároveň držet jednotnou cenu i vyjednávací pozici vůči kupujícím.
- 8. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji s advokátem, který připravuje smluvní dokumentaci, a peníze prochází advokátní nebo bankovní úschovou. Prodávající i kupující tak mají jasně ošetřené, kdy a za jakých podmínek dojde k převodu a výplatě.
- 9. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Odměna je vždy dohodnutá dopředu a zahrnuje celý servis – nacenění, přípravu, homestaging, fotografie, video, inzerci, prohlídky, právní servis i předání. Konkrétní podmínky si projdeme na úvodní schůzce.
- 10. Pomůžete i s prodejem bytu k rekonstrukci?Ano. U bytů k rekonstrukci je důležité ukázat potenciál a zároveň otevřeně popsat stav. V Košířích je o takové nemovitosti zájem, protože umožňují získat bydlení v Praze 5 za dostupnější cenu.
Košíře nabízejí činžovní byty, vily na stráních i nemovitosti s investičním potenciálem
Prodej bytu, domu nebo nemovitosti v Košířích vyžaduje přesné zacílení
V Košířích se mohou prodávat byty v činžovních domech, menší investiční byty, větší rodinné byty, vily a rodinné domy na stráních, nemovitosti po rekonstrukci i byty určené k modernizaci. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U menšího bytu může rozhodovat cena, dostupnost a potenciál pronájmu, u rodinného bytu dispozice, služby a blízkost parků, u vily pozemek, výhled a soukromí. Proto je potřeba před prodejem správně určit, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 5.
Prodej domů a bytů Smíchov
Prodej domů a bytů Jinonice
Prodej domů a bytů Radlice
Prodej domů a bytů Břevnov
Prodej domů a bytů Praha 5
Prodej domů a bytů Praha 6