Prodej domů a bytů Smíchov
Realitní makléř Smíchov pro prodej bytu, domu nebo nemovitosti v Praze 5
Realitní makléř Smíchov pomůže majitelům bytů, domů i dalších nemovitostí v okolí Anděla a Vltavy správně určit cenu, připravit nabídku, oslovit vhodné kupující a bezpečně projít celým prodejem od první konzultace až po předání nemovitosti.
Realitní makléř Smíchov: prodej bytu, domu nebo nemovitosti v Praze 5
Realitní makléř Smíchov musí umět pracovat s tím, že jde o jednu z nejdynamičtějších částí Prahy. Smíchov nabízí metro B na Andělu, hustou tramvajovou síť, nábřeží Vltavy, obchodní a kancelářská centra i rozsáhlou novou výstavbu v okolí nádraží. Vedle toho tu stojí činžovní domy z přelomu devatenáctého a dvacátého století a klidnější ulice směrem k Dienzenhoferovým sadům a Bertramce. Právě tahle různorodost je pro prodej zásadní. Při prodeji nemovitosti na Smíchově je důležité přesně vysvětlit, v jaké části se byt nachází, jak je starý dům, jak působí okolí a pro jakého kupujícího je nabídka nejzajímavější. Nestačí říct Praha 5. Na Smíchově rozhoduje konkrétní ulice, stáří domu, hluk, parkování a vzdálenost od Anděla.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující na Smíchově porovnávají stáří domu, hluk a vzdálenost od Anděla
Prodej nemovitosti na Smíchově potřebuje realistickou cenu a prezentaci, která obstojí v silné konkurenci
Smíchov je lokalita, kde je v jednu chvíli v nabídce hodně bytů naráz. Kupující tedy porovnávají a nabídka, která není dobře připravená, rychle zapadne. Jinak se prodává byt v činžovním domě u Anděla, jinak byt v novější výstavbě u nádraží a jinak nemovitost v klidnější ulici směrem k Malvazinkám. Jako realitní makléř Smíchov řeším u každé nabídky nejen dispozici, stav a cenu, ale také to, čím se odliší od ostatních. Někoho přesvědčí metro pět minut pěšky, jiný bude řešit hluk, parkování, stav domu, měsíční náklady nebo možnosti rekonstrukce. Právě proto musí být prezentace konkrétní a férová. Silné stránky je potřeba ukázat naplno, ale zároveň předem připravit odpovědi na otázky, které budou kupující při prohlídce přirozeně řešit.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti na Smíchově a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
Na Smíchově rozhoduje, zda nabídka vynikne mezi desítkami podobných
Realitní makléř Smíchov: čtyři věci, které rozhodují o úspěšném prodeji
Realitní makléř Smíchov musí správně spojit cenu, polohu, stav nemovitosti a očekávání kupujících. U této lokality často rozhoduje vzdálenost od metra a Anděla, stáří a stav domu, patro, výtah, balkon, sklep, parkování, orientace oken, hluk, měsíční náklady a možnosti budoucích úprav. U novější výstavby bývá klíčová kvalita provedení a výše poplatků, u činžovních domů naopak stav společných částí a rozsah oprav. Protože je konkurence nabídek vysoká, nestačí byt pasivně vystavit. Cílem je přesně ukázat, proč je právě tato nemovitost na Smíchově lepší volbou než ostatní srovnatelné byty v okolí.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Nemovitosti na Smíchově potřebují argumenty podle toho, kdo je bude kupovat
Byt v činžovním domě, novostavba i nemovitost k rekonstrukci potřebují vlastní způsob prezentace
U bytu v činžovním domě na Smíchově může být hlavní výhodou dispozice, výška stropů, původní prvky a adresa v docházkové vzdálenosti od Anděla. U bytu v novější výstavbě rozhoduje technický stav, parkování, nízké náklady a bezúdržbovost. U bytu k rekonstrukci je silným argumentem potenciál a cena, u investiční nemovitosti stabilní poptávka po nájmu, kterou na Smíchově podporuje koncentrace kanceláří a dobrá dopravní dostupnost. Proto u každé nemovitosti hledám jiný prodejní argument. Podle něj se připravuje text nabídky, fotografie, cílení propagace i způsob vedení prohlídek.
Prodej na Smíchově musí být dobře připravený a srozumitelný
Postarám se o celý proces od odhadu ceny až po bezpečné předání
Prodej nemovitosti na Smíchově začíná tím, že si společně ujasníme typ nemovitosti, její stav, přesnou polohu, silné stránky a reálnou cílovou skupinu kupujících. Potom připravíme cenové nastavení, prezentaci, fotografie, popis nabídky, propagaci, prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy, úschovu peněz a předání. Mojí rolí je celý proces řídit tak, aby prodávající věděl, co se děje, a kupující měl dostatek informací pro bezpečné rozhodnutí. U Smíchova je navíc důležité počítat s vysokou konkurencí nabídek a nastavit cenu i prezentaci tak, aby nemovitost nezůstala v inzerci zbytečně dlouho.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme konkrétním pohledem na cenu a možnosti prodeje na Smíchově
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu, domu nebo nemovitosti na Smíchově
Uvažujete o prodeji nemovitosti na Smíchově? Nemusíte mít hned jasno, kdy přesně chcete prodávat ani jakou cenu očekávat. Stačí se ozvat a společně projdeme typ nemovitosti, její stav, konkrétní ulici, dopravní dostupnost, silné stránky, možnou cílovou skupinu kupujících i vhodný postup. Získáte konkrétnější představu, jak může prodej probíhat, co je vhodné připravit předem a jak nabídku nastavit tak, aby byla srozumitelná pro kupující a zároveň dávala smysl pro vás jako prodávajícího.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí na Smíchově
Co řešit před prodejem bytu, domu nebo nemovitosti na Smíchově
Před prodejem nemovitosti na Smíchově je dobré správně vyhodnotit nejen samotný byt, ale také konkrétní polohu vůči metru Anděl, tramvajovým zastávkám, nábřeží, službám, školám a možnostem parkování. U bytů často rozhoduje stáří domu, dispozice, patro, výtah, balkon, sklep, orientace oken, stav společných částí, měsíční náklady a hlučnost konkrétního místa. U novější výstavby je důležitá kvalita provedení a výše poplatků. Níže najdete odpovědi na otázky, které prodávající řeší nejčastěji – od odhadu ceny přes délku prodeje až po přípravu nabídky, smlouvy, úschovu peněz a bezpečné předání. Podobné situace pomáhám řešit také v okolních lokalitách, například jako realitní makléř v Praze 5 nebo při prodeji bytů a domů v Praze 1. S prodejem bytů a domů pomáhám také ve Velké Chuchli.
- 1. Jak dlouho trvá prodej bytu na Smíchově?Záleží hlavně na ceně a kvalitě prezentace. Na Smíchově je v nabídce hodně bytů naráz, takže dobře připravená nabídka se prodá v řádu týdnů, zatímco přestřelená cena dokáže prodej protáhnout na měsíce.
- 2. Podle čeho určujete prodejní cenu nemovitosti na Smíchově?Prodejní cena nestojí na pocitech, ale na datech. Vycházím z analýzy realizovaných prodejů přímo na Smíchově, z aktuální konkurence v inzerci a ze specifik vašeho bytu – patra, orientace, stáří domu a rozsahu rekonstrukce.
- 3. Jak zjistím cenu bytu na Smíchově?Stačí se ozvat a domluvit si nezávaznou prohlídku. Odhad ceny připravím zdarma, na základě reálných dat z okolí a parametrů vaší nemovitosti. K ničemu vás to nezavazuje.
- 4. Je o nemovitosti na Smíchově zájem?Ano, poptávka je jedna z nejsilnějších v Praze. Zároveň je ale silná i nabídka, takže o úspěchu rozhoduje odlišení. Bez kvalitních fotografií a jasného popisu výhod nabídka mezi ostatními zanikne.
- 5. Jak se liší prodej bytu v činžovním domě a v novostavbě?Výrazně. U činžovního domu se argumentuje dispozicí, stropy, původními prvky a adresou. U novostavby technickým stavem, parkováním a provozními náklady. Každý typ oslovuje jinou skupinu kupujících, proto se liší i cílení propagace.
- 6. Řeší kupující na Smíchově hluk a parkování?Téměř vždy. Jsou to dvě nejčastější otázky. Vyplatí se mít předem připravené informace o orientaci oken, jejich provedení a o reálné situaci s parkováním v dané ulici. Konkrétní odpověď působí lépe než vyhýbavost.
- 7. Je nutné prodat byt s exkluzivní smlouvou?Nutné to není, ale na trhu s takovou konkurencí se vyplácí. Umožní mi investovat do přípravy a cílené propagace a zároveň držet jednotnou cenu, což je u Smíchova zásadní pro vyjednávací pozici.
- 8. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji s advokátem, který připravuje smluvní dokumentaci, a peníze prochází advokátní nebo bankovní úschovou. Prodávající i kupující tak mají jasně ošetřené, kdy a za jakých podmínek dojde k převodu a výplatě.
- 9. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Odměna je vždy dohodnutá dopředu a zahrnuje celý servis – nacenění, přípravu, homestaging, fotografie, video, inzerci, prohlídky, právní servis i předání. Konkrétní podmínky si projdeme na úvodní schůzce.
- 10. Pomůžete i s prodejem investičního bytu k pronájmu?Ano. Na Smíchově je nájemní trh silný díky koncentraci kanceláří a dopravní dostupnosti. U investičních bytů se argumentuje výnosem a obsazeností, takže nabídka míří na jiného kupujícího než u bydlení.
Smíchov nabízí činžovní byty, novou výstavbu i nemovitosti s investičním potenciálem
Prodej bytu, domu nebo nemovitosti na Smíchově vyžaduje přesné zacílení
Na Smíchově se mohou prodávat byty v činžovních domech, byty v novější výstavbě, menší investiční byty, větší rodinné byty, nemovitosti po rekonstrukci, byty určené k modernizaci i nebytové prostory. Každý typ nemovitosti potřebuje jiný způsob prezentace. U menšího bytu může rozhodovat dostupnost a potenciál pronájmu, u rodinného bytu dispozice, služby a školy, u novostavby technický stav a parkování. Proto je potřeba před prodejem správně určit, pro koho je nemovitost nejzajímavější, jaké argumenty použít a jak nabídku odlišit od ostatních nemovitostí v Praze 5.
Prodej domů a bytů Košíře
Prodej domů a bytů Radlice
Prodej domů a bytů Jinonice
Prodej domů a bytů Barrandov
Prodej domů a bytů Praha 5
Prodej domů a bytů Praha 1