Prodej domů a bytů Motol
Realitní makléř Motol pro prodej bytu nebo domu v Praze 5
Realitní makléř Motol pomůže majitelům bytů a rodinných domů v okolí nemocnice, Plzeňské ulice a vrchu Vidoule nastavit reálnou cenu, oslovit správné kupující a bezpečně dovést prodej až k předání klíčů.
Prodané nemovitosti v okolí
V okolí Motola jsem prodal například byt 2+kk v Košířích v ulici Plzeňská, byt 3+kk v Radlicích v ulici Od Vysoké, byt 2+kk v Břevnově v ulici Moravanů nebo byt 2+kk na Smíchově v ulici Na Václavce. Další prodeje najdete v přehledu mých prodejů.
Realitní makléř Motol: prodej bytu, domu nebo nemovitosti v Praze 5
Realitní makléř Motol pracuje s lokalitou, kterou většina lidí zná hlavně podle Fakultní nemocnice. Pro bydlení je ale Motol zajímavý především tím, že od roku 2015 má vlastní stanici metra A Nemocnice Motol, po Plzeňské ulici jezdí tramvaj a na okraji začíná zeleň Vidoule a Motolského údolí. Rezidenční nabídka je tu menší než v sousedních Košířích nebo Břevnově, a proto je každý prodávaný byt či dům vidět. Kupující sem míří kvůli rychlému spojení na Anděl i Dejvice, blízkosti Pražského okruhu a klidnějším ulicím mimo hlavní tahy. Při prodeji nemovitosti v Motole je proto důležité přesně popsat, jak daleko je to na metro, jak se projevuje provoz kolem nemocnice a čím se konkrétní místo liší od zbytku Prahy 5.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující v Motole hodnotí metro, provoz kolem nemocnice a klid konkrétní ulice
Prodej nemovitosti v Motole stojí na dopravní dostupnosti a férovém popisu okolí
Motol je malá a uzavřená lokalita, a tak se tu kupující rozhodují podle detailů. Byt v docházkové vzdálenosti metra Nemocnice Motol osloví jinou skupinu než rodinný dům ve svahu pod Vidoulí. Pro část zájemců je výhodou práce v nemocnici nebo na univerzitních pracovištích v okolí, pro jiné spojení na Zličín, Smíchov a letiště. Jako realitní makléř Motol proto u každé nabídky řeším, komu dává smysl nejvíc a jak vysvětlit případné slabiny – vyšší provoz sanitek a aut v okolí areálu, parkování během pracovních dní nebo hluk od Plzeňské. Pokud se tyto otázky zodpoví už v nabídce, prohlídky jsou kratší a jednání o ceně klidnější.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti v Košířích a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
V Motole rozhoduje vzdálenost od metra a od hlavních příjezdů k nemocnici
Realitní makléř Motol: na čem stojí úspěšný prodej
Realitní makléř Motol musí umět ukázat kupujícímu, že vzdálenost několika set metrů tu dělá velký rozdíl. Rozhoduje, zda je nemovitost u stanice metra, u tramvaje na Plzeňské, nebo v klidnější části blíže zeleni. Dále hraje roli patro, orientace oken vůči hlavním silnicím, výtah, balkon, sklep, parkovací stání, energetická náročnost domu a výše měsíčních nákladů. U rodinných domů navíc rozhoduje pozemek, svah, příjezd a technický stav. Cílem je nabídka, která nepůsobí jako obecná inzerce Prahy 5, ale jasně vysvětluje, proč je právě tato nemovitost v Motole dobrou volbou.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Byt u metra, rodinný dům i investiční byt potřebují v Motole jiné argumenty
Každý typ nemovitosti v Motole prodávám s jiným hlavním argumentem
U menšího bytu v blízkosti metra je nejsilnějším argumentem dostupnost a zájem nájemníků z řad zdravotníků, studentů a lidí pracujících v Praze 5 a 6. Investor tu řeší hlavně výnos a obsazenost. U většího rodinného bytu rozhoduje dispozice, škola a školka v okolí a zeleň na dosah. U rodinného domu pod Vidoulí bývá rozhodující pozemek, výhled, soukromí a vlastní parkování. Podle hlavního argumentu se pak připravuje text nabídky, fotografie, cílení online kampaně i průběh prohlídek, aby nemovitost oslovila právě ty kupující, pro které má největší hodnotu.
Prodej v Motole od první konzultace po předání klíčů
Celý prodej řídím tak, abyste v každém kroku věděli, co se děje
Prodej nemovitosti v Motole začíná rozborem samotné nemovitosti i jejího okolí: jak daleko je metro a tramvaj, jak vypadá provoz v ulici v pracovní den a jaký typ kupujícího sem nejčastěji míří. Na tom postavím cenovou strategii, prezentaci, fotografie a propagaci. Dále zajišťuji prohlídky, komunikaci se zájemci, rezervaci, smlouvy připravené advokátem, úschovu peněz i předání nemovitosti. Prodávající ode mě dostává průběžné informace o zájmu a zpětné vazbě z prohlídek, takže může rozhodovat podle skutečných dat, ne podle odhadu.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme reálným pohledem na cenu vaší nemovitosti v Motole
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu nebo domu v Motole
Zvažujete prodej bytu nebo domu v Motole? Nemusíte mít hned jasno v termínu ani v ceně. Stačí se ozvat a společně projdeme typ nemovitosti, její stav, polohu vůči metru a nemocnici, silné stránky i to, co by kupující mohli řešit. Získáte konkrétní představu o možné ceně a postupu prodeje, abyste se mohli rozhodnout s klidem a bez tlaku.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí v Motole
Co řešit před prodejem bytu nebo domu v Motole
Před prodejem nemovitosti v Motole se vyplatí vyhodnotit nejen samotný byt nebo dům, ale i jeho polohu vůči stanici metra Nemocnice Motol, tramvaji na Plzeňské, areálu nemocnice a zeleni Vidoule. U bytů rozhoduje dispozice, patro, výtah, balkon, orientace oken, stav domu a měsíční náklady. U rodinných domů pozemek, příjezd, technický stav a soukromí. Níže najdete odpovědi na nejčastější otázky prodávajících. Pokud chcete nejdřív znát orientační cenu, využijte odhad ceny nemovitosti zdarma. Podobné prodeje řeším i v sousedních lokalitách, například jako realitní makléř v Košířích nebo při prodeji bytů a domů v Praze 5.
- 1. Jak dlouho trvá prodej bytu v Motole?Záleží hlavně na ceně, stavu a kvalitě prezentace. Dobře připravený byt v blízkosti metra se v Motole obvykle prodá v řádu týdnů, protože nabídka je malá a poptávka po dostupném bydlení v Praze 5 stabilní.
- 2. Jak určujete cenu nemovitosti v Motole?Vycházím z realizovaných prodejů v Motole a sousedních částech Prahy 5 a 6, z aktuální poptávky a z parametrů vaší nemovitosti – vzdálenosti od metra, patra, orientace, stavu domu a rozsahu rekonstrukce.
- 3. Zvyšuje stanice metra Nemocnice Motol cenu bytu?Obecně ano. Docházková vzdálenost k metru A je pro řadu kupujících a nájemníků hlavní důvod, proč si Motol vyberou. Konkrétní vliv na cenu ale vždy záleží na tom, jak daleko to opravdu je a jak klidné je okolí.
- 4. Je o byty v Motole zájem mezi investory?Ano. Menší byty v Motole hledají investoři kvůli stabilní poptávce po pronájmu, zejména od zdravotníků a studentů. U investičního bytu je proto dobré mít připravené informace o nákladech, stavu a možném nájemném.
- 5. Vadí kupujícím blízkost nemocnice?Pro někoho je to výhoda, pro jiného nevýhoda kvůli provozu a sanitkám. Rozhoduje konkrétní ulice a orientace oken. Je lepší to v nabídce popsat otevřeně než nechat kupujícího, ať to zjistí až na prohlídce.
- 6. Jak je to v Motole s parkováním?V okolí nemocnice a metra bývá v pracovní dny obsazeno. Vlastní parkovací stání nebo garáž proto u bytů výrazně zvyšuje atraktivitu nabídky a vyplatí se je v inzerci zdůraznit.
- 7. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Nutné to není, ale vyplácí se. Umožní mi investovat do přípravy, profesionální prezentace a cílené propagace a zároveň držet jednotnou cenu i vyjednávací pozici vůči kupujícím.
- 8. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji s advokátem, který připravuje smluvní dokumentaci, a peníze prochází advokátní nebo bankovní úschovou. Prodávající i kupující tak mají jasně ošetřené, kdy a za jakých podmínek dojde k převodu a výplatě.
- 9. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Odměna je vždy dohodnutá dopředu a zahrnuje celý servis – nacenění, přípravu, homestaging, fotografie, video, inzerci, prohlídky, právní servis i předání. Konkrétní podmínky si projdeme na úvodní schůzce.
- 10. Pomůžete i s prodejem rodinného domu v Motole?Ano. U rodinných domů v Motole je důležitý pozemek, příjezd ve svažitém terénu, technický stav a soukromí. Rodinných domů je tu málo, takže správně zacílená nabídka může oslovit kupující z celé západní Prahy.
Motol nabízí byty u metra, rodinné domy pod Vidoulí i investiční byty k pronájmu
Prodej bytu nebo domu v Motole vyžaduje přesné zacílení na kupující
V Motole se prodávají menší byty vhodné k pronájmu, rodinné byty v bytových domech, rodinné domy na úbočí Vidoule i nemovitosti určené k rekonstrukci. Nabídka je omezená, a proto je důležité, aby každý inzerát přesně cílil. Investora zajímá výnos a stabilní poptávka po nájmu, rodinu dostupnost škol a zeleně, kupujícího domu pozemek a klid. Před spuštěním prodeje proto určím, pro koho je nemovitost nejzajímavější a jak ji odlišit od nabídek v Košířích, Jinonicích nebo Břevnově.
Prodej domů a bytů Košíře
Prodej domů a bytů Jinonice
Prodej domů a bytů Břevnov
Prodej domů a bytů Řepy
Prodej domů a bytů Praha 5
Prodej domů a bytů Praha 6