Prodej domů a bytů Řepy
Realitní makléř Řepy pro prodej bytu nebo domu v Praze 17
Realitní makléř Řepy pomůže majitelům panelových i cihlových bytů na sídlišti a rodinných domů ve starých Řepích určit reálnou cenu, připravit přesvědčivou nabídku a bezpečně provést celý prodej až po předání.
Prodané nemovitosti v okolí
Přímo v Řepích jsem prodal například byt 3+kk v ulici Makovského, byt 3+1 v ulici Zrzavého, byt 2+kk v ulici Skuteckého a byt 1+kk v ulici Španielova. Další prodeje najdete v přehledu mých prodejů.
Realitní makléř Řepy: prodej bytu, domu nebo nemovitosti v Praze 17
Realitní makléř Řepy pracuje s jednou z nejklidnějších rezidenčních částí západní Prahy. Většinu bytů tvoří sídliště postavené v osmdesátých letech s tramvajovou konečnou, školami, obchody a velkým množstvím zeleně mezi domy. Vedle toho stojí původní obec Řepy s rodinnými domy, klášterem a Domovem sv. Karla Boromejského a novější bytové projekty na okrajích. Kupující sem míří kvůli příznivější ceně než v Břevnově nebo na Petřinách, rychlému spojení tramvají do centra a metru B na nedalekém Zličíně. Při prodeji nemovitosti v Řepích proto rozhoduje, v jaké části sídliště byt leží, jaký je stav domu po revitalizaci a jak blízko je zastávka.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující v Řepích porovnávají stav domu, revitalizaci a vzdálenost k tramvaji
Prodej bytu v Řepích stojí na tom, čím se konkrétní byt liší od desítek podobných nabídek
Na řepském sídlišti je na trhu často několik bytů stejné dispozice současně. Kupující proto srovnává detaily: stav bytového jádra, okna, zateplení a výtahy v domě, výši fondu oprav, patro a výhled do zeleně. Jako realitní makléř Řepy u každé nabídky hledám, čím se byt od ostatních odlišuje, a ukazuji to v textu i na fotografiích. Jinak se prodává zrekonstruovaný byt 3+1 pro rodinu, jinak menší byt pro investora a jinak byt v původním stavu, kde kupující počítá s náklady na rekonstrukci. U rodinných domů ve starých Řepích pak rozhoduje pozemek, stav stavby a klid ulice.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti v Košířích a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
V Řepích rozhoduje stav domu a připravené podklady o bytovém domě
Realitní makléř Řepy: na čem stojí úspěšný prodej
Realitní makléř Řepy musí kupujícímu dát jasné odpovědi ještě před prohlídkou. U bytů na sídlišti je to stav domu po revitalizaci, výše měsíčních záloh, hospodaření společenství vlastníků nebo družstva, plánované opravy, výtah, sklep a parkování. Velkou roli hraje, zda jde o byt v osobním nebo družstevním vlastnictví, protože to ovlivňuje financování hypotékou. U rodinných domů rozhoduje pozemek, technický stav a dopravní napojení. Dobře připravené podklady zkracují dobu prodeje a chrání cenu při vyjednávání.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Rodinný byt, investiční byt i rodinný dům potřebují v Řepích jinou strategii
Řepy kupují rodiny, investoři i lidé, kteří chtějí z bytu do domu
Větší byty na řepském sídlišti kupují nejčastěji rodiny s dětmi, pro které je důležitá škola, školka, hřiště a park v docházkové vzdálenosti. Menší byty zajímají investory a první kupující, kteří řeší hlavně cenu a dostupnost hypotéky. Rodinné domy ve starých Řepích hledají lidé, kteří chtějí zůstat v Praze, ale s vlastní zahradou a klidem. Podle toho připravím text nabídky, fotografie, cílení online propagace i průběh prohlídek, aby nemovitost oslovila právě tu skupinu kupujících, pro kterou má největší hodnotu.
Prodej v Řepích od nacenění po bezpečné předání
Postarám se o celý prodej a o všechny podklady, které kupující bude chtít
Prodej nemovitosti v Řepích začínám analýzou bytu nebo domu, srovnáním s aktuální nabídkou na sídlišti a realizovanými prodeji v Praze 17 a okolí. Pak připravím cenovou strategii, homestaging, fotografie, video, inzerci a online kampaň. U družstevních bytů zajistím potřebnou komunikaci s družstvem a podklady k převodu. Vedu prohlídky, jednám se zájemci, připravím rezervaci, smlouvy s advokátem, úschovu kupní ceny i předání. Vy přitom víte, jaký je zájem a co kupující na prohlídkách řeší.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme reálným pohledem na cenu vaší nemovitosti v Řepích
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu nebo domu v Řepích
Uvažujete o prodeji bytu na řepském sídlišti nebo domu ve starých Řepích? Stačí se ozvat. Společně projdeme typ a stav nemovitosti, vlastnictví, stav bytového domu, polohu a silné stránky. Získáte konkrétní představu o reálné ceně, o tom, co připravit předem, a jak prodej naplánovat, aby dával smysl vám i kupujícím.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí v Řepích
Co řešit před prodejem bytu nebo domu v Řepích
Před prodejem nemovitosti v Řepích je dobré mít připravené informace o bytovém domě – revitalizaci, fondu oprav, plánovaných investicích a hospodaření SVJ nebo družstva. U samotného bytu rozhoduje dispozice, patro, stav jádra a oken, orientace a výhled. U rodinných domů pozemek, technický stav a příjezd. Níže najdete odpovědi na nejčastější otázky prodávajících. Orientační cenu zjistíte přes odhad ceny nemovitosti zdarma. Podobné prodeje řeším i v okolí, například jako realitní makléř na Bílé Hoře nebo při prodeji bytů a domů v Praze 13.
- 1. Jak dlouho trvá prodej bytu v Řepích?U správně naceněného bytu je to obvykle několik týdnů. Na sídlišti ale bývá více podobných nabídek současně, takže o rychlosti rozhoduje hlavně cena a kvalita prezentace.
- 2. Jak určujete cenu bytu v Řepích?Porovnávám realizované prodeje podobných bytů v Řepích a okolí, aktuální nabídku na sídlišti a parametry vašeho bytu – patro, stav jádra, revitalizaci domu, vlastnictví a výši záloh.
- 3. Prodá se lépe osobní, nebo družstevní byt?Osobní vlastnictví je pro kupující jednodušší kvůli hypotéce. Družstevní byt se prodat dá, jen je potřeba počítat s užším okruhem kupujících a připravit převod s družstvem. Poradím, jak postupovat.
- 4. Vyplatí se byt před prodejem rekonstruovat?Většinou ne celý. Vyplatí se drobné opravy, vymalování a homestaging. Velkou rekonstrukci si kupující často chtějí udělat po svém, takže je lepší ukázat potenciál a nastavit tomu cenu.
- 5. Zajímá kupující revitalizace domu?Ano, velmi. Zateplení, nová okna, výtahy a rozvody snižují budoucí náklady. Doporučuji mít připravený přehled provedených oprav a výši fondu oprav, kupující se na to ptají pravidelně.
- 6. Jak důležitá je vzdálenost k tramvaji a metru?Velmi. Konečná tramvaje na sídlišti a metro B na Zličíně jsou hlavní dopravní výhody Řep. Docházková vzdálenost k nim se proto vyplatí v nabídce uvést konkrétně v minutách.
- 7. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Nutné to není, ale vyplácí se. Umožní mi investovat do přípravy, profesionální prezentace a cílené propagace a zároveň držet jednotnou cenu i vyjednávací pozici vůči kupujícím.
- 8. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji s advokátem, který připravuje smluvní dokumentaci, a peníze prochází advokátní nebo bankovní úschovou. Prodávající i kupující tak mají jasně ošetřené, kdy a za jakých podmínek dojde k převodu a výplatě.
- 9. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Odměna je vždy dohodnutá dopředu a zahrnuje celý servis – nacenění, přípravu, homestaging, fotografie, video, inzerci, prohlídky, právní servis i předání. Konkrétní podmínky si projdeme na úvodní schůzce.
- 10. Pomůžete i s prodejem domu ve starých Řepích?Ano. Rodinných domů je v Řepích málo a zájem o ně je stabilní. Rozhoduje pozemek, technický stav a klid ulice. Nabídku zacílím i na kupující z Břevnova, Prahy 13 nebo Hostivic.
Řepy nabízejí byty na sídlišti, novostavby i rodinné domy v původní obci
Prodej bytu nebo domu v Řepích vyžaduje odlišit nabídku od konkurence
V Řepích se prodávají panelové byty v původním i zrekonstruovaném stavu, družstevní byty, byty v novějších projektech i rodinné domy ve staré zástavbě. Protože je nabídka podobných bytů velká, rozhoduje, jak přesně inzerát zacílí. Rodina chce vidět dispozici a okolí, investor čísla, kupující domu pozemek a klid. Před spuštěním prodeje proto určím hlavní cílovou skupinu a připravím argumenty, které nemovitost odliší od ostatních nabídek v Řepích, na Zličíně i v Praze 13.
Prodej domů a bytů Bílá Hora
Prodej domů a bytů Zličín
Prodej domů a bytů Motol
Prodej domů a bytů Ruzyně
Prodej domů a bytů Praha 6
Prodej domů a bytů Praha 13