Prodej domů a bytů Zličín
Realitní makléř Zličín pro prodej bytu nebo rodinného domu
Realitní makléř Zličín pomůže majitelům bytů v novějších projektech i rodinných domů ve Zličíně, Sobíně a Třebonicích nastavit správnou cenu, oslovit kupující z Prahy i z okolí a bezpečně dokončit prodej.
Prodané nemovitosti v okolí
Přímo na Zličíně jsem prodal byt 2+kk v ulici Věstonická, v okolí také byt 3+kk v Řepích v ulici Makovského, byt 3+1 v Ruzyni v ulici Hodčina nebo byt 1+kk ve Stodůlkách v ulici Přeučilova. Další prodeje najdete v přehledu mých prodejů.
Realitní makléř Zličín: prodej bytu, domu nebo nemovitosti na západě Prahy
Realitní makléř Zličín pracuje s lokalitou, která se za poslední roky výrazně proměnila. Ze západního okraje Prahy se stala vyhledávaná adresa pro rodiny, které chtějí bydlet v rodinném domě nebo v novějším bytovém domě a zároveň mít metro B, napojení na dálnici D5 i Pražský okruh a letiště na dosah. Městská část zahrnuje vlastní Zličín, Sobín a část Třebonic, přičemž každá z nich má jiný charakter – od nových ulic s řadovými domy po původní vesnickou zástavbu. Při prodeji nemovitosti na Zličíně je proto zásadní přesně popsat, jak daleko je metro, jak se v dané ulici projevuje provoz od obchodní zóny a dálnice a čím se nemovitost liší od novostaveb, které developeři v okolí stále nabízejí.
591
milionů
Hodnota prodaných nemovitostí
116
kusů
Počet prodaných nemovitostí
11
členů
Počet odborníků v mém profesionálním týmu
+15
procent
Výše částky, o kterou prodám dráž než ostatní
Kupující na Zličíně porovnávají vaši nemovitost i s nabídkou developerů
Prodej nemovitosti na Zličíně musí obstát vedle novostaveb v okolí
Na Zličíně a v sousedních obcích vzniká řada nových projektů, takže kupující má vždy s čím srovnávat. Prodávaná nemovitost proto musí jasně ukázat, co nabízí navíc: hotovou zahradu, vzrostlou zeleň, zabydlenou ulici, větší pozemek, garáž nebo cenu, ve které developer nemůže konkurovat. Jako realitní makléř Zličín u každé nabídky hledám tyto výhody a zároveň otevřeně popisuji věci, které kupující řeší – hluk z dálnice a okruhu, letový provoz, provoz kolem obchodní zóny nebo dojezdovou dobu do centra v dopravní špičce. Férová nabídka s jasnými odpověďmi se prodává rychleji než nabídka, která slabiny zamlčí.
1
Úvodní schůzka
Probereme vaši situaci, cíle a očekávání. Získáte jasný přehled o reálné hodnotě vaší nemovitosti v Košířích a nejlepších možnostech prodeje.Kdo se podílí:
VyJá
2
Podmínky a strategie
Navrhnu optimální prodejní cenu a postup. Vše je postavené na reálných datech z místního trhu, ne na slepých odhadech od stolu.Kdo se podílí:
VyJá
3
Předprodejní příprava
Nemovitost připravíme tak, aby působila neodolatelně hned na první pohled. I drobné a chytře zvolené úpravy mohou zásadně zvýšit prodejní cenu.Kdo se podílí:
JáFotografDesignérkaKameraman
4
Marketing
Profesionální prezentace a cílená propagace na nejlepších platformách. Inzerce směřuje přesně tam, kde se nacházejí skuteční a solventní zájemci.Kdo se podílí:
JáAsistentka
5
Prohlídky nemovitosti
Prohlídky organizuji efektivně a pouze s prověřenými zájemci. Šetřím váš drahocenný čas a dbám na maximální bezpečí vaší nemovitosti.Kdo se podílí:
Já
6
Podpis rezervační dohody
Zajistím bezpečný průběh rezervace a kompletní právní servis. Jsem s vámi až po finální převod vlastnictví a samotné předání klíčů.Kdo se podílí:
VyJáKupujícíAdvokát
Na Zličíně rozhoduje ulice, vzdálenost od metra a klid od dopravních tahů
Realitní makléř Zličín: čtyři věci, které rozhodují o prodeji
Realitní makléř Zličín musí správně spojit cenu, polohu, stav nemovitosti a očekávání kupujících, kteří často přicházejí z Prahy 5, 6 a 13. U rodinných a řadových domů rozhoduje velikost a orientace pozemku, parkování na vlastním pozemku, energetická náročnost a stav technologií. U bytů patro, terasa nebo předzahrádka, garážové stání a výše měsíčních nákladů. Ve všech případech hraje roli vzdálenost od stanic metra Zličín a Depo Zličín a od hlavních silnic. Cílem je nabídka, která kupujícímu ukáže, proč je právě tato nemovitost lepší volbou než novostavba nebo dům za Prahou.
1.
DŮVOD
Homestaging
Nemovitost, kterou prodají emoce
Pomohu připravit váš dům či byt tak, aby potenciální kupce okamžitě nadchl. Profesionální homestaging prokazatelně zvyšuje atraktivitu i finální prodejní cenu.
2.
DŮVOD
Videoprohlídka
Zaujme dřív, než zájemce přijde
Kvalitní video dokáže vyvolat správné emoce a přivést vážnější zájemce. Ušetří čas vám i kupujícím a jasně odliší vaši nemovitost od konkurence.
3.
DŮVOD
Prezentace
Profesionální první dojem
Zakládám si na špičkové vizuální prezentaci, která zahrnuje profi fotografie, poutavé texty a přehledné půdorysy. Vše je navrženo tak, aby váš inzerát okamžitě vynikl.
4.
DŮVOD
Propagace
Aktivní práce s poptávkou
Nemovitost aktivně nabízím, nejen pasivně vystavuji na webech. Využívám rozsáhlou databázi poptávajících a cílené online kampaně k dosažení co nejlepší ceny.
Řadový dům, rodinná vila i byt v novostavbě potřebují vlastní prezentaci
Na Zličíně kupují hlavně rodiny, které chtějí zůstat v Praze, ale bydlet klidněji
U řadového nebo rodinného domu na Zličíně je hlavním argumentem kombinace vlastní zahrady a pražské adresy s metrem. U větší vily rozhoduje pozemek, soukromí a kvalita provedení. U bytu v novějším projektu dispozice, terasa, parkování a nízké náklady na energie. Investiční menší byty zajímají kupující kvůli poptávce po nájmu od lidí pracujících v logistických areálech a na letišti. Podle hlavního argumentu připravím text, fotografie, video a cílení propagace, aby nabídka oslovila nejsilnější skupinu kupujících.
Prodej na Zličíně od odhadu ceny po předání klíčů
Postarám se o celý proces a vy budete mít přehled v každém kroku
Prodej nemovitosti na Zličíně začíná srovnáním s realizovanými prodeji v okolí a s aktuální nabídkou novostaveb, aby cena odpovídala tomu, co kupující skutečně dostane. Následuje příprava nemovitosti, homestaging, fotografie, video, inzerce a online kampaň cílená na západní Prahu a obce za hranicí města. Zajistím prohlídky, vyjednávání, rezervaci, smlouvy připravené advokátem, úschovu peněz i předání. U domů pomohu dát dohromady stavební dokumentaci a podklady, které kupující a jeho banka budou chtít vidět.
Realitní makléř
ing. Jakub Žižka
Realitní makléř
Bc. Jakub Švarc
Realitní makléř
Ing. Hana Havránek
Hypotéční makléř
ING. MARTIN PÓL
Začněme reálným pohledem na cenu vaší nemovitosti na Zličíně
Ozvěte se mi kvůli prodeji bytu nebo domu na Zličíně
Zvažujete prodej domu nebo bytu na Zličíně, v Sobíně nebo v Třebonicích? Stačí se ozvat. Projdeme typ nemovitosti, její stav, pozemek, polohu vůči metru a hlavním silnicím a to, čím se odlišuje od nabídky v okolí. Získáte reálný pohled na cenu a postup prodeje bez jakéhokoli závazku.
Zkušený makléř
Kontakt
Zavolejte
+420 724 761 861
Adresa kanceláře
Spálená 97/29,
110 00 Praha 1
Odpovědi pro majitele nemovitostí na Zličíně
Co řešit před prodejem bytu nebo domu na Zličíně
Před prodejem nemovitosti na Zličíně je dobré vyhodnotit polohu vůči metru, dálnici D5, Pražskému okruhu a obchodní zóně, stejně jako konkurenci novostaveb v okolí. U domů rozhoduje pozemek, stavební dokumentace, energetická náročnost a parkování, u bytů dispozice, venkovní prostor, garážové stání a měsíční náklady. Níže najdete odpovědi na nejčastější otázky. Pro první orientaci můžete využít odhad ceny nemovitosti zdarma. Prodávám i v sousedství, například jako realitní makléř v Hostivici nebo při prodeji bytů a domů v Ruzyni.
- 1. Jak dlouho trvá prodej domu na Zličíně?Správně naceněný rodinný nebo řadový dům se obvykle prodá během několika týdnů až dvou měsíců. Rozhoduje cena vůči novostavbám v okolí a kvalita prezentace.
- 2. Jak určujete cenu nemovitosti na Zličíně?Porovnávám realizované prodeje na Zličíně a v okolních obcích, aktuální ceny novostaveb a parametry vaší nemovitosti – pozemek, stáří, energetickou náročnost, parkování a polohu vůči metru a hlavním silnicím.
- 3. Jak se prodává starší dům vedle novostaveb?Dobře, pokud nabídka ukáže, co novostavba nemá: vzrostlou zahradu, zabydlenou ulici, větší pozemek nebo nižší cenu. U staršího domu je zároveň důležité otevřeně popsat technický stav.
- 4. Vadí kupujícím hluk z dálnice a letový provoz?Záleží na konkrétní ulici. Část kupujících to řeší, jiné to nezajímá. Doporučuji domluvit prohlídky i v běžný pracovní den a otázku hluku v nabídce nezamlčovat.
- 5. Je o Zličín zájem u kupujících z Prahy?Ano. Zličín vyhledávají rodiny, které chtějí rodinný dům a zahradu, ale nechtějí opustit Prahu a metro. Konkurencí jsou pro ně hlavně Hostivice, Chrášťany a Rudná.
- 6. Jaké podklady k domu připravit?List vlastnictví, kolaudační rozhodnutí, stavební dokumentaci, průkaz energetické náročnosti, revize a doklady o provedených opravách. Pomohu vám dát vše dohromady.
- 7. Je nutné prodat dům nebo byt s exkluzivní smlouvou?Nutné to není, ale vyplácí se. Umožní mi investovat do přípravy, profesionální prezentace a cílené propagace a zároveň držet jednotnou cenu i vyjednávací pozici vůči kupujícím.
- 8. Jak je zajištěn právní servis a úschova peněz?Spolupracuji s advokátem, který připravuje smluvní dokumentaci, a peníze prochází advokátní nebo bankovní úschovou. Prodávající i kupující tak mají jasně ošetřené, kdy a za jakých podmínek dojde k převodu a výplatě.
- 9. Kolik stojí vaše služby a kompletní realitní servis?Odměna je vždy dohodnutá dopředu a zahrnuje celý servis – nacenění, přípravu, homestaging, fotografie, video, inzerci, prohlídky, právní servis i předání. Konkrétní podmínky si projdeme na úvodní schůzce.
- 10. Pomůžete i s prodejem bytu v novostavbě?Ano. U bytů v novějších projektech rozhoduje dispozice, terasa nebo předzahrádka, garážové stání a měsíční náklady. Nabídku postavím tak, aby obstála v porovnání s developerskými projekty.
Zličín nabízí řadové domy, rodinné vily, novostavby bytů i původní zástavbu v Sobíně a Třebonicích
Prodej domu nebo bytu na Zličíně vyžaduje přesné zacílení
Na Zličíně se prodávají řadové a rodinné domy z posledních dvou desetiletí, byty v novějších bytových domech, starší domy v původní zástavbě Sobína a Třebonic i stavební pozemky. Každý typ osloví jiného kupujícího a potřebuje jiné argumenty. Před spuštěním prodeje proto určím, kdo bude nemovitost hledat, s čím ji bude srovnávat a jak ji odlišit od nabídek v Řepích, Stodůlkách nebo v Hostivici.
Prodej domů a bytů Řepy
Prodej domů a bytů Ruzyně
Prodej domů a bytů Hostivice
Prodej domů a bytů Rudná
Prodej domů a bytů Praha 13
Prodej domů a bytů Praha 6